Tai vadinamieji „žvakių šviesos“ išpardavimai
Pardavimas aukcione gali būti būdas pirkti nekilnojamąjį turtą žemiau rinkos kainos. Bet kas tai yra tiksliai?
Kas gali pirkti nekilnojamąjį turtą aukcione?
Visi, asmenys ir profesionalai.
Kaip būti informuotam apie pardavimą aukcione?
Jie reklamuojami tokiose svetainėse kaip www.licitor.com arba www.encheres-publiques.com. Nurodomas parduodamo turto adresas, trumpas aprašymas, pradinė kaina, apsilankymų vietoje datos ir už pardavimą atsakingo advokato ar notaro kontaktiniai duomenys. Pastaroji viešai skelbia visas turto specifikacijas (kadastras, miesto planavimas, mokesčiai, išlaidos, servitutai ir kt.).
Kur vyksta šie išpardavimai?
Pirmosios instancijos teismų (TGI) arba Notarų rūmų ribose sesijų ar posėdžių, vadinamų „aukcionais“, metu.
Kaip dalyvauti aukcione?
Aukcionuose gali dalyvauti visi norintys, nes jie yra vieši. Kita vertus, norint pasiūlyti, patartina laikytis kai kurių taisyklių. Notarų rūmuose už pardavimą atsakingam notarui būtina duoti užstato čekį, kurio dydį pastarasis nustato. Čekis grąžinamas po pardavimo, jei jis nėra paskelbtas sėkmingu. TGI galite siūlyti tik per advokatą, įregistruotą atitinkamos jurisdikcijos įsakyme. Tada šio advokato nurodymu išduodamas įgaliojimas, nurodantis didžiausią leistinų pasiūlymų sumą. Konkurso dalyvis turi pateikti advokatui kasos čekį, kurio suma yra pakankama išlaidoms padengti, ir ne mažiau kaip 10% maksimalaus numatyto pasiūlymo.
Kaip vykdomi aukcionai?
Šie vadinamieji „žvakių uždegimo“ pardavimai visada vyksta vienodai. Sesijos ar posėdžio pirmininkas paskelbia pradinę kainą ir papildomų išlaidų, kurias turi sumokėti laimėjęs dalyvis, sumą. Tada uždegama maža žvakė, nurodanti aukciono pradžią. Jų metu kiekviena užgesusi žvakė pakeičiama kita. Jei užgesus antrajai žvakei naujas pasiūlymas neįvyko, aukcionas bus sudarytas paskutinio dalyvio naudai. Tačiau pardavimas yra galutinis tik po 10 dienų, skirtų didesniems pasiūlymams. Norėdami viršyti kainą, asmuo turi pasiūlyti 10% daugiau nei aukciono suma. Tuomet turtas vėl parduodamas už naują pradinę kainą.
Kokias papildomas išlaidas reikia sumokėti?
Parduodant TGI, tai yra antstolio ir reklamos išlaidos, kurios gali skirtis priklausomai nuo turto vietos ir dydžio, taip pat perleidimo mokesčiai ir surinkimo išlaidos bei rinkliavos. Pardavimo Notarų rūmams išlaidos atitinka reklamos ir aukcionų organizavimo išlaidas, notaro mokesčius ir išmokas bei pervedimo mokesčius. Iš viso abiem atvejais konkurso laimėtojo patirtos išlaidos sudaro 10–15% aukciono sumos.
Kokios garantijos teikiamos konkurso laimėtojui?
Tribunal de grande instance kontrolė ir aukcionų laisvė garantuoja pardavimą už tinkamą kainą ir gina kiekvieno interesus. Kadangi pardavimas yra viešas, paskelbus aukcioną, ginčų nėra. Teismo sprendimas prilygsta nuosavybės teisei.
Kada pirkėjas turėtų sumokėti už turtą, kurį įgijo aukcione?
Parduodant TGI, suma turi būti sumokėta per du mėnesius nuo pardavimo. Pasibaigus šiam laikotarpiui, pardavimo kaina padidinama atsižvelgiant į specifikacijose nurodytas palūkanas. Parduodant Notarų rūmams, mokėjimo terminas yra 45 dienos. Teisinės palūkanos pradedamos skaičiuoti nuo 11 dienos po pardavimo.
Ką daryti, jei laimėjęs dalyvis negali sumokėti aukciono sumos ir mokesčių?
Tada turtas vėl parduodamas už pradinę kainą. Tada mes kalbame apie „beprotišką aukcioną“ arba „aukcionų pakartojimą“. Tačiau įsipareigojimų nevykdantis pirkėjas turės išspręsti galimą skirtumą tarp kainos, už kurią jis buvo paskelbtas sėkmingu, ir perpardavimo kainos beprotiškame aukcione. Indėlio čekį, kurį jis anksčiau įnešė, galima išgryninti.
