Tarpininkas varžysis tarp bankų.
Norite nusipirkti namą ar butą, bet tai pirmas kartas ir nežinote, kaip tai padaryti. Štai 10 taisyklių, kurių reikia laikytis, kad išvengtumėte klaidų.
1 / Apskaičiuokite savo skolinimosi galimybes
Susitarkite su savo bankininku, kuris, atsižvelgdamas į jūsų pajamas ir galimas santaupas, apskaičiuos, kiek galite pasiskolinti. Jus gali nustebinti (geras ar blogas) tai, kas jums sakoma. Bet visais atvejais tai leis nukreipti nekilnojamojo turto paiešką į kainas, atitinkančias jūsų galimybes.
2 / Prisidėkite asmeniškai
Bankai lengviau skolina, kai skolininkas turi asmeninį indėlį. Be to, tai dar labiau sumažins jūsų mėnesines grąžinimo įmokas. Taigi, jei neperkate dabar, pasinaudokite galimybe sutaupyti.
3 / Apibrėžkite reikalingą turtą
Priklausomai nuo jūsų namų ūkio profilio (vaikų skaičiaus, darbo vietos, gyvenimo būdo ir kt.), Jums gali būti svarbu gyventi netoli mokyklos ir parduotuvių arba, priešingai, galbūt - ar svajojate gyventi kaime ir tu nebijai kelionių. Tačiau pagalvokite apie savo gyvenimą rytoj ir benzino kainą. Visa tai padės apibrėžti idealų turto tipą ir jo geografinę padėtį.
4 / Apsilankykite keliose parduodamose patalpose
Jūs nesate įpratę, todėl neskubėkite nusipirkti pirmojo gerai aplankyto, nebent, žinoma, esate įsimylėjęs. Apsilankę keliuose namuose ar butuose greitai priprasite atkreipti dėmesį į visus svarbius dalykus, kuriuos reikia patikrinti: šildymą, langų būklę, konstrukcijos būklę, ekspoziciją. Jei jums patinka turtas ir abejojate jo būkle, nedvejodami sugrįžkite ir aplankykite jį su rangovu ar architektu.
5 / Žinoti turto galimybes
Jei nebijote remonto, nedvejodami nusipirkite atnaujinamą būstą. Pirkdami mokėsite mažiau, be to, galėsite jį atnaujinti pagal savo skonį. Taip pat svarbu: galimybė plėstis. Jei jūsų šeima auga, jums gali nereikėti kraustytis. Ir perparduodant, šis potencialas gali leisti jums gauti kapitalo.
6 / Derėtis dėl turto kainos
Nekilnojamojo turto rinka smuko. Dabar pats laikas derėtis, ypač jei aptikote kokių nors trūkumų: įtrūkimą sienoje, blogai izoliuotą namą …
7 / Derėtis dėl agentūros mokesčių
Jei perkate per nekilnojamojo turto agentūrą, nedvejodami konkuruokite tarp agentūrų. Krizės metu daugelis jų patiria sunkumų ir sutinka sumažinti mokesčius, kad išlaikytų klientą.
8 / Paskambinkite brokeriui
Radote sau tinkamą turtą ir esate pasiruošęs pirkti. Paklauskite savo banko, kokią palūkanų normą jie gali jums suteikti. Tuo pačiu metu susisiekite su brokeriu, kuris žais konkurse ir gali rasti jums banką ir net agentūrą, kuriai taikoma pati įdomiausia kaina. Be to, jis gali padėti jums sudaryti hipotekos paraiškos bylą.
9 / Pirmenybę teikite fiksuotos palūkanos paskolai
Būkite atsargūs su kintamų palūkanų paskolomis. Mėnesio įmokos pradžioje gali būti įdomios, tačiau rizikuojate, kad vėliau jos pastebimai padidės. Naudodami fiksuotą palūkanų normą, jūs tiksliai žinote, ko tikėtis. Palūkanos ir mėnesinės įmokos yra nustatomos iš anksto visam paskolos grąžinimo laikotarpiui.
10 / atsižvelkite į savo šeimos situaciją
Ar esate vedęs, civilinėje partnerystėje, pagal bendrąją teisę, ar perkate vieno ar abiejų partnerių vardu? Nuosavybės ir atsakomybės sąlygos gali skirtis. Jei įmanoma, pasitarkite su notaru.