Į nuomos sutartį beveik visada įtraukta solidarumo sąlyga
Jei norite sutaupyti pinigų, mėgautis linksmumu ar sužinoti apie kolektyvinį gyvenimą, idealus yra bendras apgyvendinimas. Jei nėra konkrečių reglamentų, geriau žinoti tam tikrus teisinius elementus, kad išsidėstymas būtų atliekamas visiškai ramiai.Bet kuris pasirašęs asmuo yra nuomininkas
Bendrą butą pagal įstatymą keli nuomininkai laiko nuoma. Jei sugyventiniai nuomojasi tuščią būstą, jam taikomos 1989 m. Liepos 6 d. Įstatymo, reglamentuojančio nuomos sutarties trukmę ir turinį, viešosios tvarkos nuostatos. Norint išsinuomoti apstatytą būstą, privaloma rašytinė nuoma. Jo trukmė automatiškai pratęsiama vieneriems metams. Kiekvienas nuomininkas turi pasirašyti nuomos sutartį. Savininkas pasirenka, ar nori sudaryti vieną ar daugiau nuomos sutarčių. Jei nuomos metu atvyks kambario draugas, reikės arba pasirašyti nuomos sutarties pakeitimą, kad visos teisės ir pareigos būtų vienodos, arba sudaryti naują sutartį.
Solidarumo sąlyga
Į nuomos sutartį beveik visada įtraukta solidarumo sąlyga, net jei tai nėra privaloma. Tai yra garantija, kad nuomotojas gaus nuomą. Solidarumo sąlyga numato, kad jei vienas iš kambario draugų negali sumokėti nuomos mokesčio, tuo turi pasirūpinti kiti sugyventiniai. Solidarumo išlyga taip pat informuoja, kad susitarimą pasirašęs bendrai pasirašęs asmuo lieka susijęs su kitais iki nuomos pabaigos. Dėmesio, jei formulė „solidarumo sąlyga“ ne visada pasirodo, bet gali būti išreikšta aiškiu sakiniu, pavyzdžiui, „kiekvienas nuomininkas yra atsakingas už visą nuomos mokestį iki nuomos pabaigos“.
Išvykimas iš būsto nuomos metu
Išskyrus ypatingus atvejus, kambario draugas gali išleisti atostogų nuomos metu su sąlyga, kad jis laikysis įspėjimo prieš tris mėnesius ir informuos savininką registruotu laišku su gavimo patvirtinimu. Jei nuomos sutartyje nėra išlygos dėl sutarties nutraukimo sugyventinio išvykimo atveju, kiti gali toliau gyventi apgyvendinimo įstaigoje. Norėdami susigrąžinti užstato dalį, kambario draugas turės palaukti nuomos sutarties pabaigos. Jis taip pat gali būti įpareigotas sumokėti visas nesumokėtas skolas savininkui. Turėtumėte žinoti, kad išvykus kambario draugui, nuomotojas neprivalo sutikti su siūlomu pakeitimu.
Subnuomojimas: pavojinga praktika
Dauguma nuomininkų nuomojami tik vieną ar du nuomos sutartis pasirašiusiems asmenims. Todėl nuomininkai, nepasirašę nuomos sutarties, nėra teisiškai saistomi jokių įsipareigojimų savininkui. Savo ruožtu jie rizikuoja atsidurti be jokių teisių, jei nuomos savininkai duos atostogas. Šie nepasirašę „sugyventiniai“ tampa „subnuomininkais“ vos sumokėję savo dalį. Jei leidžiamas nemokamas apgyvendinimas, daugeliu nuomos sutarčių draudžiama turėti finansinį atlygį tarp nuomininko ir subnuomininko. Tai reiškia, kad nuomininkai nedelsiant nutraukiami ir visi gyventojai iškeldinami, jei savininkas žino apie situaciją.Draudimas ir būsto mokestis
Kalbant apie namų draudimą, pageidautina, kad kambario draugai apsidraustų kartu su tuo pačiu draudiku. Taip bus išvengta galimų konfliktų tarp draudikų žalos atveju. Būsto mokestis, kaip ir klasikinės nuomos atveju, mokamas už visus metus, net jei per metus buvo persikeliama. Visų gyventojų, kurie kartu yra atsakingi už mokėjimą, vardu yra nustatytas vienas mokestis.