Patariu žmonėms, kurie išeina iš bendro buto, išvykimo dieną su likusiais nuomininkais parašyti inventorių
Bendra nuoma dažnai yra laikinas laikotarpis. Labai populiarus tarp studentų ir jaunų suaugusiųjų - kurie ne visada gali pateisinti stabilias pajamas - tai leidžia keliems žmonėms dalintis bendromis išlaidomis gyvenant po vienu stogu. Tačiau šią žmogaus patirtį ne visada lengva valdyti kasdien, tačiau kai kurie žmonės nusprendžia ją nutraukti po kelių mėnesių. Išeidami iš būsto kiekvienas kambario draugas turi pareigų šeimininko ir kitų namo gyventojų atžvilgiu, bet taip pat turi teises: „Orpi Boissy St Léger“ nekilnojamojo turto agentas Romainas Bertrandas mums paaiškina, kokių veiksmų reikia laikytis.
Kokios yra kambario draugo pareigos, kai jis palieka būstą nuomos metu?
R. Bertrandas: Visos nuomininkų pareigos yra nustatytos 1989 m. Liepos 6 d. Įstatyme Nr. 89-462. Tačiau pagrindinis išvykstančio nuomininko požiūris yra rasti jį pakeičiantį, tokiu atveju jis turi sumokėti net jei jis nebegyvena apgyvendinimo įstaigoje.
Ar privalomas inventoriaus inventorius, kai asmuo išeina iš bendro buto?
Ne, tai nėra privaloma vieno susitarimo bendram butui, nebent visi kambario draugai tuo pačiu metu palieka būstą. Tačiau tai turi būti padaryta bendros nuomos atveju, tai yra, jei nauja nuomos sutartis sudaroma išvykus vienam iš kambario draugų. Turėtumėte žinoti, kad labai retai, o ne sakant, neįmanoma, kad, perduodant raktus, neatsiranda jokių anomalijų, net ir naujo būsto atveju. Todėl patariu žmonėms, kurie išeina iš bendro buto, išvykimo dieną su likusiais nuomininkais sudaryti inventorių, kad vėliau nekiltų ginčų. Išeidami iš patalpų nepastebėję, jie rizikuoja, kad tarp jų ir paskutinio kambario draugo išvykimo apgyvendinimas bus sugadintas, todėl nuomotojas atsisakys grąžinti užstatą.
Kas yra teisinis pranešimas?
Nuo 2015 m. Rugpjūčio 1 d. Pranešimo data pasikeitė nuo 3 mėnesių iki 1 mėnesio. Macrono įstatymai numato, kad registruotas laiškas savininkui turi būti išsiųstas likus mėnesiui iki išėjimo iš patalpos.
Kokiomis sąlygomis reikia susigrąžinti užstatą išvykstant?
Jei persikėlimo metu kambario draugai padalijo užstatą į lygias dalis, o jei pakeičiantis nuomininkas įneš naują lygiavertę užstatą, išvykstantis nuomininkas gali susigrąžinti savo užstato dalį išvykimo dieną. Jei šių dviejų sąlygų nesilaikoma, nuomininkas neatgauna užstato, kol visi kiti kambario draugai neišeina iš patalpų.
Kas yra solidarumo sąlyga?
Solidarumo sąlyga yra garantija nuomotojui susigrąžinti visą savo nuomą kiekvieną mėnesį. Ši sąlyga, esanti beveik visose jungtinės nuomos sutartyse, numato, kad skolininkai yra solidarūs: nesumokėjus mokėjimo, nuomotojas gali kreiptis į bet kurį iš bendrų nuomininkų ir reikalauti jo. Rekomenduoju labai atsargiai nuomininkams, kurie nuomos metu palieka bendrus butus, nes ši sąlyga vis dar galioja praėjus 6 mėnesiams po jų išvykimo datos. Todėl nuomotojas turi teisę reikalauti iš jų nesumokėtos nuomos mokesčio, net jei jie negyvena patalpose, taigi pradžioje yra suinteresuota pasirinkti tinkamus kambario draugus!
