Atsižvelkite į visas išlaidas, susijusias su būsimomis investicijomis
Ar norite nusipirkti ar pasistatyti savo svajonių namą? Būtina atsižvelgti į visas išlaidas, susijusias su būsimomis investicijomis. Kad išvengtumėte nemalonių netikėtumų, turėkite po ranka visas korteles, kad nustatytumėte, kiek iš tikrųjų kainuos jūsų namas ir maksimalus biudžetas, kurio nereikėtų viršyti. Raskite daugiau straipsnių tema: Namo statybos darbų sąmata
Pirkimo kaina, agentūros ir notaro mokesčiai
Atrodo akivaizdu, tačiau nekilnojamojo turto pirkimo kaina turės įtakos galutinėms išlaidoms. Žemės pirkimo kaina, statybos kaina arba jau pastatyto daikto kaina iš tikrųjų yra susijusios išlaidos, skolintinos sumos suma, agentūros komisinis mokestis, notaro mokesčiai. Taigi susidomėjimas kuo geresnėmis derybomis, siekiant kuo mažesnės pirkimo kainos. Šiuo metu palanku pasinaudoti nekilnojamojo turto kainų mažėjimo tendencijomis. Sumažinus 10%, galutinės išlaidos gali sutaupyti daugiau nei 20%. Nesvarbu, ar perkate naują, ar seną, turite sumokėti notaro mokesčius, kurie sudarys apie 6–7% senojo turto pirkimo kainos ir 2–3% už devynis. Ar norite kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą? Turėsite laisvai mokėti nekilnojamojo turto agento nustatytus agentūros mokesčius. Skirtumai tarp agentūrų gali būti dideli. Atsižvelgiant į dabartinę NT krizę, laikas tartis dėl mažesnių agentūros mokesčių.
Paskolos išlaidos
Pašalinus asmeninį įnašą, pasiskolinti liks tam tikra pinigų suma. Galutinė jūsų paskolos kaina priklausys nuo jūsų gautų palūkanų normos ir paskolos trukmės. Neviršydami maksimalaus 33%skolos santykio, pasirinkite kuo trumpesnį laikotarpį (idealus 15 metų). Kuo daugiau paskola paskirstoma laikui bėgant, tuo daugiau ji kainuoja! Pavyzdžiui, 100 000 eurų paskola per 20 metų su 3% palūkanomis jums kainuos 40 400 eurų (neįskaitant draudimo). Paimtas per 25 metus tuo pačiu tarifu (norma dažnai yra didesnė), tai jums kainuos 51 200 eurų (neįskaitant draudimo) arba 10 800 eurų papildomų palūkanų. Jei turite puikų klientų profilį, nedvejodami derėkitės dėl kainos. Be paskolos kainos, skirtinguose bankuose yra skirtingi administraciniai mokesčiai. Kaip ir norma, jei jūsų profilis yra „raminantis“, galite gauti mažesnį tarifą. Apskaičiuokite nuo 500 iki 1000 eurų administravimo mokesčių, prie kurių pridedamos garantijos išlaidos (hipoteka, pinigų skolintojo privilegija …), sudarančios maždaug 1% skolinto kapitalo senam turtui ir 2% naujam turtui. Norint gauti paskolą, privalomas draudimas. Tačiau MURCEF įstatymas leidžia konkuruoti. Jums nereikia apsidrausti skolintojo siūlomo draudimo, kol tas, kurį pasirinkote, jums suteikia tas pačias garantijas. Jūs turite palyginti, kad gautumėte geriausią kainą.
Išlaidos, susijusios su naudojimusi nuosavybe
Jei perkate seną ar remonto dalį, įvertinkite darbų ir atnaujinimo sumą. Jei turtas yra naujas, suplanuokite metinį biudžetą, skirtą įprastinei individualių namų priežiūrai. Kaip savininkas turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokestį. Kaina priklauso nuo jūsų būsto dydžio ir savivaldybės nustatyto mokesčio tarifo. Dvi kaimyninės savivaldybės gali apmokestinti labai skirtingu tarifu. Kartais gali būti verta pirkti už 500 metrų! Taip pat atsižvelkite į kasdienio transporto į jūsų darbo vietą išlaidas. Apgyvendinimas, kuris yra brangesnis, bet leis jums keliauti pėsčiomis, gali pasirodyti įdomesnis nei patrauklesnis turtas, kuriam reikės mėnesio transporto prenumeratos ar papildomų benzino išlaidų …