Antri namai be nemalonių staigmenų
Kas nesvajoja apie antrus namus, kuriuose galima tinginiauti savaitgalį ar mėgautis atostogomis be streso nuomojant? Vienintelis minusas yra tai, kad atostogų namus renkatės ne taip, kaip vazą. Siekdami (šiek tiek) supaprastinti sprendimą, apžvelgiame esminius kriterijus, į kuriuos reikia atsižvelgti.
Pasirinkite antro namo vietą
Pasirink antrojo namo vieta Tai ne tik pavydo reikalas. Gyvenamoji vieta gali būti skirta laisvalaikiui, jos vieta turi įtakos daugeliui veiksnių, pradedant nuo kainos! Todėl norėdami pasirinkti gerai, pradedame nuo malonumo: kokius norus turėtų atitikti rezidencija? Jūra ar kalnas, kaimas ar miestas? Netoli parduotuvių, baseinų, paplūdimio ar šlaitų pėsčiomis?
Kai sapnas yra apibrėžtas, mes susiduriame su realybe. Kadangi patraukliausi regionai taip pat yra patys brangiausi ir dažniausiai ieškomi įsirengti antrą namą… Ar biudžetas riboja mokslinių tyrimų sritį? Jei taip, ar tikslinio regiono kvadratinio metro kainos atitinka mūsų norus? O jei ne, kokios yra netoliese esančios ar panašios vietovės, tačiau mažiau paklausios ir todėl labiau prieinamos? Žinoma, perkant antrą būstą geidžiamoje vietovėje padidėja kapitalo prieaugio galimybės perparduodant, tačiau vis tiek būtina atlaikyti finansinę naštą.
Ir kol pasirinksite geriausią atostogų vietą, jūs taip pat galvojate apie patogumus. Tiems, kurie norėtų a savaitgalį antri namai, jis turi būti pagrįstai nutolęs nuo gyvenimo vietos. Dėl atsitiktinio apgyvendinimo atostogų metu jis gali būti toliau, tačiau saugokitės papildomų kelionių išlaidų ar valdymo sunkumų, kurie gali kilti užsienyje.
Antrųjų namų biudžetas
Antras būstas yra malonumas, galbūt kartu su investicijomis, tačiau jokiu būdu neturėtų virsti finansine našta … o tai kartais atsitinka, kai atsižvelgiama tik į pirkimo kainą. Investuokite į antrus namus apima mokesčius už pirkimą, pradedant notaro mokesčiais ir baigiant kreditu, bet ir daugybę papildomų mokesčių dėl priežiūros.
Todėl pirmiausia įvertinkite nekilnojamojo turto pirkimo kainą: kainą, mokesčius, notaro mokesčius, taip pat galimus atskaitymus ar mokesčių lengvatas tam tikrose vietose. Antras žingsnis - įvertinkite bet kokio darbo kainą. Sodybos atnaujinimas Normandijoje gali būti pelninga investicija, tačiau tam reikia skirti biudžetą. Netgi naujo buto atveju, be to, prie pradinės kainos galima pridėti apdailos darbus.
Trečias žingsnis? Nuosavybės išlaidos. Turėkite antrus namusreiškia sumokėti antrą nekilnojamojo turto mokestį … ir būsto mokestį, nes nors pagrindinėse gyvenamosiose patalpose tai paprastai išnyksta, antrųjų namų atveju taip nėra. Dar reikia atsižvelgti į einamąsias išlaidas, o jų yra daug: draudimas, elektra, šildymas, buitinės atliekos, bendrabučio mokesčiai, internetas … taip pat priežiūros išlaidos, kurios gali svyruoti nuo medžių genėjimo iki namo valymo. , nuo kamino valymo iki baseino priežiūros. Tarp kitų.
Antrinė gyvenamoji vieta: kiekvienas turi savo namų tipą
Ar turėtume patikslinti, kad vila prie jūros nekainuos tos pačios kainos kaip kajutė kaime? Arba, kad namas, paveiktas jūros purškimo, patirs didesnes priežiūros išlaidas nei butas miesto rezidencijoje? Gerai, kotedžas paplūdimyje ir vasarnamis kalnuose yra svajingi, tačiau krūvis priklauso nuo svajonės. Paprastai mažiausiai rizikinga investicija į antrą būstą išlieka maža butas mieste turistinėje vietoje, kuris apjungia (apytiksliai) priimtiną pirkimo kainą, mažas priežiūros išlaidas, centrinę vietą ir galimybę naudotis miesto paslaugomis. Jis netgi gali būti išnuomotas, kad pirkimas būtų pelningas.