Apibendrinami esminiai būsto paskolos dalykai
Nedaugelis jų išvengia hipotekos paskolų, kad galėtų finansuoti savo turto pirkimą. Nerimaujate dėl asmeninio įnašo, palūkanų normos, draudimo ir trukmės? Nepanikuokite, mes apsvarstysime pagrindinius dalykus, kuriuos reikia žinoti prieš imdamiesi hipotekos!
Kiek laiko imti hipoteką?
The vidutinė hipotekos trukmė Prancūzijoje yra dvidešimt metų… užsiprenumeravus. Tiesą sakant, faktinė trukmė yra dvylika metų: turto perpardavimas, palikimas, paskolos atpirkimas, padidintos mėnesinės įmokos ar kiti gyvenimo pokyčiai dažnai sutrumpina trukmę. Visais atvejais, kuo ilgesnė paskola, tuo ji brangesnė, nes palūkanos skaičiuojamos nuo kapitalo, kuris turi būti grąžintas, taigi didesnės.
Kokia yra hipotekos palūkanų norma?
Palūkanų norma yra suma, kurią bankas ima mainais už paskolintus pinigus, kurie papildo paskolintą sumą grąžinti. Yra du tipai: fiksuota palūkanų norma, nustatomas pasirašant be jokių pakeitimų iki paskolos pabaigos ar persvarstymo, ir kintama arba peržiūrima palūkanų norma. Tai gali sumažėti arba didėti, priklausomai nuo pasirinkto etalono, ir gali būti ribojama arba „apribota“, kad būtų išvengta pernelyg didelių skirtumų. Ribota ar ne, kintama palūkanų norma yra finansinis statymas, o fiksuota palūkanų norma - saugumas. Dabartinė vidutinė norma yra nuo 1 iki 2%.
Kodėl reikia stebėti metinį pasaulinį efektyvų rodiklį?
Jis vadinamas metiniu metiniu metiniu tarifu ir yra esminė nuoroda, kada hipotekos paskolos pasirinkimas. APR apima visas į paskolą įtrauktas išlaidas - nuo mokesčių iki komisinių ir palūkanų, kad visos paskolos išlaidos būtų išreikštos vienu tarifu. Todėl tai leidžia greitai ir lengvai palyginti skirtingus gautus kredito pasiūlymus!
Ar turėtume apsidrausti hipoteką?
Popieriuje tai nėra privaloma apsidrausti skolininko draudimu su hipoteka. Tiesą sakant, beveik visos kredito įstaigos reikalauja draudimo, kad apsaugotų savo paskolą mirties, negalios, darbo praradimo ar kitų kliūčių atveju tinkamai grąžinti pasiskolintą sumą. Todėl paskolos draudimas nėra privalomas, bet beveik neišvengiamas.
Ar norint gauti hipoteką reikia asmeninio indėlio?
Galima imti paskolą pirkti nekilnojamąjį turtą be įnašo darbuotojai. Tačiau tai palengvina paskolos gavimą ir pagerina jos sąlygas, nes paskolą be asmeninio įnašo dažniausiai sunku gauti ir ji yra labai sąlygota. Paprastai kalbame apie a asmeninis įnašas nuo 10 iki 20% skolintos sumos, norint sumokėti įvairius mokesčius: notaro mokesčius, garantinius mokesčius ir administravimo mokesčius. Priešingu atveju 110% paskola yra skirta kompensuoti.
Kokios yra skirtingos hipotekos rūšys?
Yra ne viena, o kelios būsto paskolų rūšys. Žinomiausias ir labiausiai prenumeruojamas yra grąžintina paskola, kiekviena mėnesinė įmoka mokama amortizuojant dalį skolinto kapitalo. į paskola gerai nėra nusidėvėjęs, tačiau yra padengtas santaupomis ir visiškai grąžintas paskutinę mokėjimo dieną. į trumpalaikė paskola yra skirtas nekilnojamojo turto, kuriam jau priklauso kitas, pirkėjams, kol laukia perpardavimo, ir taip pat nėra nusidėvėjęs.
Likite specializuotos paskolos : nulinės palūkanų normos plius paskola, patvirtinta paskola, būsto nuosavybės paskola, būsto nuosavybės paskola, Paryžiaus būsto paskola, valstybės tarnautojo paskola, ekologinė paskola … Kiekvienas siūlo finansines sąlygas, pritaikytas konkrečiam skolininko profiliui, nuo pirmą kartą pirkėjų iki mažas pajamas gaunančių namų ūkių, įskaitant antro būsto pirkimą.
Nuo ko priklauso hipotekos gavimas?
Paskolos gavimas priklauso nuo skolininko galimybės jį grąžinti. Tai apie skolos santykis, apskaičiuojamas pagal visų su paskola susijusių finansinių išlaidų ir visų pajamų santykį, tiek kas mėnesį. Gautas rezultatas yra procentas, kurio viršutinę ribą bankai paprastai priima ne daugiau kaip 33%. Kai kurios organizacijos rodo didesnį lankstumą didelių pajamų atveju. Likusiai daliai viskas priklauso nuo pajamų sąlygų: lengviau gauti paskolą su fiksuotu atlyginimu ir ilgalaikiu kontraktu, tačiau tam tikroms palankioms paskoloms yra tiksliai nustatyta maksimali pajamų riba, kad būtų lengviau jas gauti namų ūkiams.