Suteikite savininkui švarų įrašą
Norėdami rasti nuomojamą būstą, turite būti tikri, kad esate savo pusėje. Thomas Danginas dirba ABC Immobilier Paryžiaus regione. Jis mums pateikia naudojimo atsargumo priemones.Nadège Monschau surinkti komentaraiKaip efektyviai atlikti tyrimą?Pirmas patarimas: užsiprenumeruokite visus įspėjimus internete, kad būtumėte informuoti apie naujus produktus. Reguliariai priminkite agentūroms: bent kas tris ar keturias dienas, kad užtikrintumėte gerą tolesnę veiklą. Tačiau jūs turite būti pasirengę padaryti nuolaidų. Nuomos rinka yra tokia prisotinta, kad šiandien niekas negali rasti visus kriterijus atitinkančio būsto.Kaip būti tikrai pasirinktam savininko, kai yra didelė konkurencija?Neįmanoma, deja, tikrai! Kita vertus, pateikdami nepriekaištingą failą, galite nustumti šansus į savo pusę. Kitaip tariant, neturėtų trūkti jokių dalių. Nes joks savininkas negaiš savo laiko prašydamas trūkstamos informacijos. Todėl šioje byloje turi būti asmens tapatybės kortelių, trijų paskutinių darbo užmokesčio lapelių ir mokestinio pranešimo už metus, darbo sutarties ir darbdavio pažymėjimo kopijos, taip pat visos paskutinės EPF sąskaitos ir sumokėtas būsto mokestis. Kiekvienas nuomotojas nori garantijų. Būsimas nuomininkas gali jį nuraminti, todėl atsidurs geroje padėtyje, į savo bylą įtraukdamas „Pass-GRL“ arba „Loca-Pass“. Pirmasis įrenginys apdraudžia nuomotoją nuo nesumokėtos nuomos mokesčio. Antrasis avansu nuomininkui paskolos forma užstatą, reikalingą pasirašant sutartį.Taip pat atkreipkite dėmesį, kad apskritai geriau nebandyti derėtis dėl nekilnojamojo turto nuomos, nes rizikuojate pralaimėti bylą.Ką būtinai patikrinti prieš įsipareigodami?Turite išbandyti viską: rozetes, langines, čiaupus, šildymą. Pasirašius inventorių, nuomininkas vis dėlto turi penkiolika dienų įsitikinti, kad jo būste viskas veikia tinkamai. Skaitant nuomos sutartį taip pat būtina įsitikinti, kad esamas nuomos indeksas atitinka tai, kas nurodyta popieriuje.Už kokį remontą ar darbus gali apmokėti savininkas?Už būsto atnaujinimo darbus nuomotojas neatsako, nebent abi šalys susitaria dėl nuomos sutarties pasirašymo ar jos metu. Pvz., nuomininkas gali nurodyti, kad nori palikti patalpas per dvejus metus, bet iki to laiko norėtų pabraukti teptuku. Tada savininkas gali susimokėti už šį atnaujinimą, jei mano, kad tai leis jam ateityje lengviau išsinuomoti savo turtą.Tokiu atveju nuomos mokestis gali būti imamas už renovacijos sumą, kai tik bus pateiktos sąskaitos. Dar viena auksinė taisyklė: nuomininkas gali laisvai naudotis turtu, su sąlyga, kad viską grąžins „teisinga ir neutrali“. Kitaip tariant, jis gali padaryti skylutes sienoje, jei prieš išeidamas jas užtaisys. Bet jei jis nudažys visą interjerą fuksijos rožine spalva, rizikuoja prarasti užstatą! Nes tokiu atveju savininkas turės teisę panaudoti šią sumą visur pasidėti b altą p altą. Kitas galiojantis principas: nuomininkas privalo apmokėti sąskaitą lūžimo atveju, o savininkas – kompensuoti normalų patalpų nusidėvėjimą. Įsivaizduokite, kad roletai yra sugedę: nuomininkas turi sumokėti sąskaitą, jei problema yra plieninis švaistiklis, kurį jis naudoja kiekvieną dieną. Kita vertus, pats savininkas turi pakeisti dėl pasenusios užblokuotą langinę. Taip pat kartais galima įtraukti savo draudimą, kuris gali atsigręžti prieš savininko ar net bendros nuosavybės sindiko draudimą.Norėdami žinoti ir apginti savo teises, nedvejodami kreipkitės patarimo į savo draudiką arba paklauskite nekilnojamojo turto sąjungų, tokių kaip SNPI ir Fnaim.>Daugiau informacijos www.abc-immobilier.com