Atraskite šiais metais taikomas atleidimo nuo mokesčių schemas
Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti veiksmingas būdas sumažinti mokesčius. Šiame straipsnyje pristatome 2022 m. taikomas atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčio schemas.
1 – 2022 m. sumažinkite mokesčius dėl Pinelio įstatymo
Pinelio įstatymas yra labai populiari Prancūzijoje atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčio sistema. Beveik neišvengiama kelerius metus, leidžianti sumažinti mokesčius išsinuomojus naują nekilnojamąjį turtą 6, 9 ar 12 metų.Atleidimo nuo mokesčių tarifai skaičiuojami procentais nuo turto kainos. Jei nuspręsite investuoti į Pinel įstatymą 2022 m., galite sumažinti mokesčius:
- 12% nuomojantis 6 metams
- 18% nuomojantis 9 metams
- 21% nuomojantis 12 metų
Tačiau, kaip išsamiai aprašėme savo straipsnyje apie 2021 m. Pinelio įstatymo reformą, šie tarifai palaipsniui mažės 2023 m. ir 2024 m. Todėl šie metai bus paskutinė jūsų galimybė pasinaudoti visais tarifais. Nedvejodami perskaitykite mūsų straipsnį apie „super Pinel 2022“, kad sužinotumėte Pinel sistemos išplėtimą, kuris leistų išlaikyti šiuos tarifus iki 2024 m.
2 – Atleidimas nuo mokesčių pratęsus Censi-Bouvard įstatymo galiojimą
Kaip ir Pinel įstatymas, Censi-Bouvard įstatymas leidžia sumažinti mokesčius investuojant į naujas statybas. Jame nustatyta, kad nuoma su baldais mažiausiai 9 metams, kad būtų sumažintas mokestis iki 11 % nuo išlaidų, neįskaitant mokesčių už būstą.Tarp prekių, kurias galite įsigyti pagal Censi-Bouvard įstatymą, yra studentų rezidencijos, taip pat patvirtintos gyvenamosios vietos pagyvenusiems žmonėms ar neįgaliesiems. Taip pat susirūpinta patvirtintomis globos gyvenamosiomis vietomis. Ši sistema suteikia ir kitų finansinių privalumų, pavyzdžiui, galimybę susigrąžinti PVM. Tai reiškia didelį 20% turto kainos padidėjimą! Šis įstatymas, kuris turėjo baigtis 2021 m., pagaliau buvo pratęstas per Finansų įstatymą ir leis gana pelningai investuoti į nekilnojamąjį turtą iki 2022 m. pabaigos.
3 – Investuokite į LMNP, kad padidintumėte neapmokestinamas pajamas
Neprofesionalaus nuomininko su baldais statusas leidžia investuoti į įrengtą nekilnojamąjį turtą, kad jį išsinuomotumėte nemokant didesnių mokesčių. Jūsų nuomos pajamos nebus apmokestinamos, o tai yra patogios papildomos pajamos. Nedvejodami perskaitykite mūsų straipsnį, skirtą LMNP įrenginiui, kad sužinotumėte visus privalumus.
4 – Sumažinkite mokesčius dėl seno nekilnojamojo turto
Denormandie įstatymo pratęsimas
Paminėjome tris pagrindinius būdus, kaip sumažinti mokesčius dėl naujo nekilnojamojo turto. Dabar aptarsime seną nekilnojamąjį turtą. Pirmiausia reikia žinoti, kad 2022 m. Finansų įstatymas ne tik paskelbė apie Censi-Bouvard įstatymo pratęsimą. Iš tiesų, Denormandie įstatymo galiojimo pabaiga taip pat atidėta iki 2023 m. pabaigos. Šis įstatymas gana panašus į Pinelio įstatymą, bet skirtas senam nekilnojamajam turtui. Tai susiję su senais objektais, kurie yra „Coeur de Ville“ programos dalis ir reikalaujantys atnaujinimo darbų. Pastarasis turi leisti bent 30 % pagerinti būsto energinį naudingumą. Jie taip pat turi sudaryti 25 % visų įsigijimo išlaidų.
Turėsite suprasti, kad Denormandie įstatymas yra savotiškas "senas Pinelis" , kuris yra vyriausybės ekologinio perėjimo tikslų dalis. Jei ši perspektyva jus sudomins, iki 2023 m. gruodžio 31 d. galėsite naudotis tais pačiais tarifais, kaip Pinel įstatymas.
Investavimas į Malraux įstatymą ir istorinį paminklą
Šią nekilnojamojo turto mokesčio atleidimo įstatymų apžvalgą užbaigiame Malraux įstatymu ir Istorinio paminklo įstatymu. Šie du įrenginiai išties aktualūs ir šiais metais. Jei turite didelį biudžetą ir mokate daug mokesčių, senas nekilnojamasis turtas gali jus sudominti. Šios dvi sistemos leidžia atleisti dalį arba visus renovacijos darbus nuo mokesčių. Jie susiję su prestižinėmis nuosavybėmis, esančiomis saugomose teritorijose (Malraux įstatymas) arba pastatais, priskirtais istoriniams paminklams (Istorijos paminklų įstatymas). Norėdami sužinoti daugiau apie šių dviejų įrenginių pranašumus, dabar galite perskaityti mūsų skirtus straipsnius.