Taikomos nuomos mokesčio dydžio nustatymo taisyklės.
Kiekvienas nuomotojas turi teisę nustatyti būsto, kurį jis laisvai nuomoja, nuomos mokestį. Tačiau kai kuriuose miestuose, vadinamuose „griežtomis zonomis“, nuomos kontrolė taikoma. Tai reiškia, kad nuomos mokestis negali viršyti tam tikros sumos pernuomojus ir nuomos sutarties pratęsimo atveju.
Nustatyti nuomos dydį: nemokama suma teritorijose, esančiose už griežtos zonos ribų
Kaip nustatyti nuomos kainą? Išskyrus „griežtas zonas“, kiekvienas savininkas gali laisvai nustatyti nuomos dydį už būstą, kurį jis nuomoja, už tuščią būstą arba už apstatytą būstą.
Nuomotojas gali kasmet ir tik kartą per metus peržiūrėti nuomos mokestį, jei toks metinis patikslinimas yra numatytas nuomos sutartyje (arba "nuomos" ).
Atnaujindamas nuomos sutartį, savininkas gali pasiūlyti savo nuomininkui didesnį nuomos mokestį, jei nuomos suma yra aiškiai neįvertinta. Jis turi laikytis konkrečios tvarkos, kad nustatytų nuomos mokesčio padidinimo dydį.
Pastaba: kai kuriems miestams taikomos specialios taisyklės (Paryžius, Lilis, Hellemes, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains ir Villetaneuse).
Nuomos dydžio fiksavimas: nuomos kontrolė „įtemptose vietose“
Kaip nustatyti būsto, esančio "ankštoje zonoje" , nuomos kainą? Nuomos nustatymą reglamentuoja tam tikros konkrečios taisyklės: taikoma nuomos kontrolė, todėl nuomos suma negali viršyti tam tikros sumos, jei būstas išnuomojamas (naujas nuomininkas būste) arba atnaujinamas. .nuomos sutartis (bute lieka tas pats nuomininkas).Norėdami sužinoti, ar būstas yra įtemptoje vietoje, eikite į vyriausybės svetainę ir įveskite savo miestą.
Apgyvendinimui, esančiam ankštose vietose ir pirmą kartą nuomojantis, savininkas laisvai nustato nuomos dydį. Šią sumą jis taip pat gali patikslinti kiekvienais metais kartą per metus, jei toks patikslinimas yra numatytas nuomos sutartyje.
Atnaujinant nuomos sutartį, jei nuomos suma yra neįvertinta, palyginti su rinkos kaina, savininkas gali ją padidinti, jei būstas atitinka energinio naudingumo kriterijų ir pagal tam tikrą tvarką.
Išsinuomojus naują būstą ir po mažiau nei 18 mėnesių laisvos vietos nuomos kaina gali būti padidinta tik šiais atvejais:
- nuomos mokestis neturi būti peržiūrėtas per paskutinius 12 mėnesių (tuomet jis gali būti padidintas metiniu IRL pokyčiu, paskelbtu naujos nuomos sutarties pasirašymo dieną; žinokite, kad nuomos mokesčio suma ankstesnis nuomininkas turi būti nurodytas nuomos sutartyje);
- darbai buvo atlikti jau išvykus ankstesniam nuomininkui ir būstas atitinka energinio naudingumo kriterijų (reikia skirti 2 atvejus: jei atliekami darbai už ne mažiau kaip 50 proc. paskutiniais gautais nuomos metais nuomos mokestis gali būti didinamas ir tik tuo atveju, jei tenkinamos šios 2 sąlygos: 1° savininkas finansavo gerinimo ar iki padorumo lygio darbus; 2° būsto suvartojimas pirminės energijos. yra mažesnis nei 331 kWh vienam kvadratiniam metrui per metus; šis suvartojimas nurodytas energinio naudingumo diagnostikoje, senesnėje nei 4 metų amžiaus; be to, savininko atlikti darbai turi būti atlikti išėjus paskutiniam nuomininkui, per bendros arba privačios patalpos; nuomos mokestis gali būti padidintas 15% nuo darbų sumos, įskaitant mokesčius; 2 atvejis: darbų suma yra ne mažesnė kaip praėjusių metų nuomos kaina; tada naujas nuomos mokestis nustatomas laisvai, nuo tada tenkinamos 3 sąlygos: 1° gerinimo darbai buvo atlikti trumpiau nei 6 mėnesius; 2° darbo suma yra ne mažesnė kaip praėjusių metų nuomos kaina; 3° pagal mažiau nei 4 metus atliktą energinio naudingumo diagnozę būsto pirminės energijos suvartojimas yra mažesnis nei 331 kWh vienam m2 per metus;
- nuomos kaina neįvertinta ir būstas atitinka energinio naudingumo kriterijų (nuomos kaina gali būti padidinta, jei tenkinamos 2 sąlygos: 1° nuomos kaina neįvertinta; 2° būsto pirminės energijos sąnaudos yra mažesnės nei 331 kWh kvadratiniam metrui metrą per metus, remiantis energinio naudingumo diagnoze, atlikta mažiau nei 4 metus; skaičiuojant nuomos mokestį, jo dydžio padidėjimas neturi viršyti 50 % skirtumo tarp „nuomos mokesčio sumos, nustatytos atsižvelgiant į nuomos mokesčius kaimynystėje už panašų būstą ir ankstesniam nuomininkui taikytą paskutinį nuomos mokestį).
Žinoti: jei naujai perskaičiuotas nuomos mokestis viršija padidintą orientacinį nuomos mokestį, galiojantį nuomos sutarties pasirašymo dieną, nuomininkas gali užginčyti sumą; ginčą iškelia LRAR, adresuodamas savininkui, tada, nesant susitarimo tarp savininko ir nuomininko, kreipdamasis į departamento taikinimo komisiją, nuo kurios priklauso būstas, tada, vėl nesusitarus, į teismą, kuriame priklauso nuo nakvynės.
Išnuomojus naujai būstą, kuriame negyvenama ilgiau nei 18 mėnesių, nuomos kainas laisvai nustato savininkas ir ji gali būti peržiūrima kasmet kartą per metus, jei ši peržiūra numatyta nuomos sutartyje.
Kai kuriai privačiai apgyvendinimo įstaigai taikomos griežtos taisyklės nustatant nuomos dydį: 1948 m. įstatyminis būstas, Anah patvirtintas būstas (išskyrus tarpines nuomos sutartis), žemos nuomos būstas, įrengtas turistų apgyvendinimas, subnuoma.