Prieš investuodami puikiai pažinkite namą
Investicija į nekilnojamąjį turtą yra lemiamas projektas visą gyvenimą. Todėl jį reikia atidžiai apsvarstyti. Kai tik apsilankysite apgyvendinimo įstaigoje, turėsite paimti kuo daugiau informacijos, kad pasirinktumėte jūsų lūkesčius atitinkantį pasirinkimą. Šiame straipsnyje pateikiame pagrindinius klausimus, kuriuos reikia užduoti prieš perkant namą.
1 – pirmieji klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš perkant namą
Kaip namas orientuotas?
Orientacija yra lemiamas kriterijus renkantis namą. Jis nustato saulės poveikį skirtinguose kambariuose. Todėl tai vienas iš pirmųjų svarbių klausimų, kuriuos reikia užduoti vizito metu. Orientacija į rytus į vakarus arba idealiai tinka miegamiesiems arba svetainei.
Kas yra laikančiosios sienos?
Šis klausimas yra labai svarbus, kad, jei norite, galėtumėte teisingai išskaidyti. Mums visada patogiau savo namuose, kai stogas neįgriūva, ar ne?
Ar rėmas geros būklės?
Kaip ir dėl sienų, būtina pasiteirauti apie rėmo būklę. Matosi ar ne? Ar jis tvirtas? Kiek jam metų?
Koks yra langų stiklinimas?
Gera garso izoliacija bus būtina norint maksimaliai padidinti savo komfortą, ypač jei perkate namą mieste.Šilumos izoliacija taip pat bus labai svarbi siekiant sumažinti sąskaitą už elektrą ir nenukentėti nuo didelių temperatūrų skirtumų žiemą kaip vasarą. Todėl pirmenybė teikiama dvigubo arba trigubo stiklo langams.
Būsto energijos sąnaudos
Jūsų šiluminis komfortas yra labai svarbus. Savininkas turi pateikti jums parduodamo būsto DPE. Tačiau rekomenduojame užduoti papildomų klausimų. Sužinokite apie šildymo ir vėdinimo tipą ir būklę. Taip pat galite paprašyti pamatyti ventiliacijos angas ir pasiteirauti apie bendras energijos sąnaudas, kad susidarytumėte supratimą apie išlaidas.
Ar elektros sistema geros būklės?
Paprašykite savininko parodyti jums elektros skydelį, taip pat pateikti jums elektros diagnostiką. Pastarasis taip pat privalomas, jei namas senesnis nei penkiolika metų.
2 – Biudžeto klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš perkant namą
Kiek yra būsto mokestis?
Jūsų gyvenamosios vietos mokesčio dydis neabejotinai skirsis nuo savininko, nes jis apskaičiuojamas pagal kelis kriterijus, įskaitant jūsų namų ūkio sudėtį. Tačiau vis tiek svarbu atsižvelgti į šią informaciją. Tai leis jums peržiūrėti, ką šis mokestis gali reikšti jūsų biudžete.
Kiek yra nekilnojamojo turto mokestis?
Kaip ir būsto mokestis, nekilnojamojo turto mokestis yra elementas, į kurį reikia atsižvelgti, kai norite įvertinti nekilnojamojo turto pirkimo išlaidas. Nepamirškite šio mokesčio sumos pasiteirauti savininko apsilankymo metu.
3 – „Teisiniai“ klausimai, kuriuos reikia užduoti vizito metu
" Prieš pirkdami namą turėsite įsitikinti, kad aiškiai supratote savo teises.Pavyzdžiui, kai kurie būstai turi servituto teisę. Tai vienam ar keliems kaimynams suteikiamas leidimas naudotis tam tikromis jūsų nuosavybės dalimis. Įstatymas išskiria keletą servitutų rūšių. Pavyzdžiui, galime paminėti pravažiavimo servitutą, kuris, pavyzdžiui, gali leisti žmonėms, gyvūnams ar transporto priemonėms judėti jūsų žemės dalyje. Todėl būtina informuoti save apie servituto buvimą ar nebuvimą, kad išvengtumėte konflikto su trečiosiomis šalimis ir nepažeistumėte įstatymų."
4 – Klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš perkant daugiabučio namo namą
Kas yra bendrosios nuosavybės patikėtinis?
Paklauskite patikėtinio vardo, kad galėtumėte tiesiogiai su juo susisiekti ir užduoti papildomų klausimų apie bendrąją nuosavybę. Taip pat svarbu žinoti, ar sindikas yra savanoriškas, ar profesionalus.
Kiek yra mokesčių?
Visada siekdami tiksliai apibrėžti savo išlaidas, sužinokite apie mokesčių dydį. Taip pat teiraukitės išsamios informacijos apie šiuos elementus ir apskaičiavimo metodą (submetras ar ne).
Kaip organizuojami ateities darbai?
Galiausiai įdomu sužinoti apie buvusį ir būsimą daugiabučio namo darbą. Tai leis jums įvertinti turto būklę ir numatyti galimas išlaidas ateityje.