Kas turėtų prižiūrėti nuomojamą būstą?
Būsto priežiūra, remontas, kas kuo rūpinasi? Šiame straipsnyje mes išsamiai apžvelgsime darbus, kuriuos turi atlikti savininkas ir nuomininkas. Taip pat matysime abiejų šalių įsipareigojimus darbų atlikimo atveju.
1 – dirba savininko lėšomis
1989 m. liepos mėn. įstatymo 6 straipsnis numato, kad savininkas turi prisiimti darbus, susijusius su būsto atnaujinimu. Ji turi leisti nuomininkui gyventi būste:
- Padorus ir tinkamas naudoti namuose
- Atitinka energinio naudingumo standartus
- Saugus šio žmogaus sveikatai
- Jokių kenkėjų ar parazitų
Tarp darbų, už kuriuos atsakingas savininkas, visų pirma galima paminėti apleistos patalpos remontą, taip pat įrangos keitimą. Pavyzdžiui, boileris, vandens šildytuvas, dvigubi stiklai, stogas, plyšiai sienose, VMC, radiatoriai ar langinės. Be to, įvairias santechnikos problemas taip pat turi taisyti savininkas.
Nuomininko įsipareigojimai darbo atveju
Nuomininkas privalo laikytis tam tikrų įsipareigojimų, jei savininkas imasi darbų nuomos sutarties laikotarpiu. Jeigu pastarosios yra susijusios su bendrojo naudojimo ar privačiomis pastato dalimis, gyvenamojo namo priežiūra, energinio naudingumo didinimu ar įrangos remontu, nuomininkas privalo privalomai leisti nuomotojui prieiti prie atitinkamų dalių.Iš tiesų šiais konkrečiais atvejais negalima atsisakyti savininko vizito.
Tam tikro tipo darbai gali palaukti iki nuomininko nuomos sutarties pabaigos. Tačiau, jei tai yra neatidėliotinas darbas, pastarasis turės palaikyti remonto procesą, net jei jis, pavyzdžiui, sukelia triukšmo taršą.
Savininko įsipareigojimai darbo atveju
Nuomininkas taip pat turi įvykdyti tam tikrus įsipareigojimus prieš pradėdamas dirbti su savo nuomininkais. Pirmiausia jie turi būti informuoti apie darbų pobūdį ir pradžios datą. Tada nuomininkams registruotu laišku su gavimo patvirtinimu arba ranka turi būti įteiktas pranešimas apie darbą. Be to, savininkas negali dirbti savaitgaliais ir švenčių dienomis be nuomininkų susitarimo.
Jei didelės apimties darbai trunka ilgiau nei 21 dieną, savininkas privalo atlyginti savo nuomininkams nepatogumus.Pastarieji taip pat gali nutraukti nuomos sutartį, jei dėl darbų būstas tampa netinkamas gyventi. Jei būstą valdo nuomos valdymo agentūra, pastaroji galės suteikti teisinę informaciją apie darbą tiek savininkui, tiek nuomininkui.
2 – Darbai nuomininko lėšomis
Nuomininkas gali imtis stambių darbų atlikimo vietoje savininko mainais į nuomos mokesčio sumažinimą. Šio tipo susitarimo detalės turi būti apibrėžtos tarp dviejų šalių. Kasdieniame gyvenime būsto priežiūra ir smulkiu remontu turi pasirūpinti nuomininkas.
Išorinėse dalyse jis turės ypač tvarkyti sodą. Tai reiškia, laistykite augalus, pjaukite veją, pakeiskite purkštuvų sistemą arba atkimškite latakus. Ši priežiūra taip pat taikoma terasoms (samanos, piktžolės).
Nuomininkas taip pat turi pasirūpinti vidaus įrangos, tokios kaip durys, langai, stiklai, langinės ir vartai, priežiūra.Tai gali apimti tam tikrų dalių sutepimą, valymą arba pakeitimą. Tas pats pasakytina ir apie vamzdžių ištraukimą, tarpiklių ir apvadų keitimą, septiko ištuštinimą arba tam tikrų katilo dalių ar jungiamųjų detalių keitimą.
Elektros instaliacija taip pat yra nuomininko prižiūrimos įrangos dalis. Pastarieji, pavyzdžiui, turės pakeisti jungiklius, lizdus, lemputes, lemputes ar net saugiklius.
Ar esate savininkas? Atraskite kitus mūsų patarimus ir sužinokite, kaip tinkamai pasirinkti nuomininkus arba atpažinti gerą nekilnojamojo turto agentą. Ar ieškote vietos nuomai? Mūsų nekilnojamojo turto skiltyje sužinosite, kaip tinkamai paruošti nuomos paraiškos failą.