Sumažinkite mokesčius nuomodami vienetą
Šiame straipsnyje išsamiai aprašome Cosse įstatymo veikimą ir mokesčių lengvatas 2022 m.
Cosse įstatymas leidžia nuomotojams gauti naudos iš nuosavybės pajamų sumažinimo. Tačiau nuo kito mėnesio pradžios įkainiai keisis. Išsamiai pažiūrėkime, kokie yra dabartinių ir būsimų tarifų skirtumai.
Kas yra Cosse įstatymas?
Cosse įstatymas, dar žinomas kaip „prieinamos nuomos sistema“, įsigaliojo 2017 m. vasario 1 d., priėmus tų pačių metų finansinį įstatymo pakeitimą. Dėl šio įrenginio buvusi būsto ministrė Emmanuelle Cosse norėjo paskatinti nuomotojų savininkus grąžinti savo namus nuomai, kad galėtų pasinaudoti mokesčių sumažinimu.Tikslas buvo padidinti nuomos pasiūlymą Prancūzijos teritorijoje.
Kokie yra tinkamumo reikalavimai?
Cosse įstatymas taikomas tiek naujam, tiek senam būstui. Pagrindinė sąlyga norint pasinaudoti šiuo įrenginiu – nuomotis neįrengtą būstą. Taip pat turi būti laikomasi tam tikrų energinio naudingumo reikalavimų. Visi savininkai paprastai turi laikytis šių sąlygų:
- Pasirašykite sutartį su Nacionaline būsto agentūra (ANAH)
- Įsipareigokite išsinuomoti 6 metus be darbo arba 9 metus dirbant
- Išnuomokite nekilnojamąjį turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą
- Laikykitės tų pačių nuomos lubų kaip ir Pinelio įstatyme
- Nenuomokite kam nors iš jų mokesčių namų.
Mokesčių sumažinimas pagal Cosse įstatymą iki 2022 m. vasario 28 d.
Pirmasis Cosse 2022 įstatymo pranašumas yra mokesčių sumažinimas.Tai skaičiuojama pagal žemės pajamas, plotą ir susitarimą. Aptariamos sritys yra tokios pačios kaip ir Pinel ir Duflot sistemose: Abis, A, B1, B2 ir C. Primename, kad tai yra būsto paklausos ir pasiūlos disbalanso sritys. Todėl šiose srityse siekiama leisti vidutines pajamas gaunantiems namų ūkiams lengvai išsinuomoti. Sutartyje, kurią pasirašysite su ANAH, bus nustatytos nuomos lubos. Galite rinktis tarpinę, socialinę arba labai socialinę nuomos sutartį.
Abis, A ir B1 zonose galite gauti naudos iš:
- 30% jūsų bendrųjų nekilnojamojo turto pajamų su tarpine nuomos sutartimi
- 70% jūsų bendrųjų nekilnojamojo turto pajamų su socialine arba labai socialine nuomos sutartimi
B2 zonoje galite gauti naudos iš nuolaidos:
- 15% jūsų bendrųjų nekilnojamojo turto pajamų su tarpine nuomos sutartimi
- 50% jūsų bendrųjų nekilnojamojo turto pajamų sudarius socialinę arba labai socialinę nuomos sutartį
C zonoje galite gauti naudos iš:
- 50% jūsų bendrųjų pajamų, jei dirbate ir esate pasirašę socialinę ar labai socialinę nuomos sutartį
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad pasirinkus nuomos tarpininkavimą visose srityse galimas 85% nuolaida. Tai reiškia, kad nuomos valdymo agentūra rūpinasi jūsų turto valdymu ir užtikrinimu, kad jis būtų prieinamas namų ūkiams, esantiems pavojingoje situacijoje.
Mokesčių sumažinimas pagal Cosse įstatymą nuo 2022 m. kovo mėn.
Lug įstatymui bus taikomos naujos sąlygos, nuo 2022 m. kovo 1 d. iki 2024 m. gruodžio 31 d. Nuomos ir išteklių lubos išliks tokios pačios. Tačiau mokesčių mažinimo tarifai pasikeis.
Visų pirma, tarifai bus standartizuoti visoje Prancūzijoje. Todėl skirtingos zonos nebebus taikomos. Taigi nauji sumažinimai bus tokie:
- 15% tarpinėms nuomos sutartims
- 35% socialinėms nuomos sutartims
Su nuomos tarpininkavimu susiję įkainiai taip pat sumažės iki:
- 20% tarpinėms nuomos sutartims
- 40% socialinėms nuomos sutartims
- 65% labai socialioms nuomos sutartims