Įstatymas, sąlygos, sankcijos: prieš pernuomodami būkite gerai informuoti
Ar kartais ar dažnai nebūnate savo būste? Ar norite padidinti savo pajamas parduodami savo būstą trečiajai šaliai? Subnuoma gali būti geras sprendimas. Tačiau skirkite laiko ir perskaitykite viską, ką apie tai turite žinoti, kad išliktumėte teisėti ir išvengtumėte problemų.
Kas yra subnuoma?
Subnuoma yra praktika, kai nuomininkas išsinuomoja savo būstą trečiajai šaliai mainais už nuomos mokėjimą.Jei nuomininkas nemokamai priima savo partnerį, draugus ar šeimą, tai nelaikoma subnuoma. Kita vertus, kai yra finansinė kompensacija, tada kalbame apie subnuomą. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad tokia praktika gali būti tokia, kad nuomininkas iš dalies arba visiškai suteikia būstą.
Ką įstatymai sako apie subnuomą?
Iš esmės 1989 m. liepos 6 d. įstatymas draudžia subnuomą. Pastaroji numato, kad nuomininkas negali subnuomoti būsto, jei tai yra jo pagrindinė gyvenamoji vieta.
Tačiau yra išimtis. Nuomininkas iš tikrųjų gali subnuomoti savo būstą, jei sutinka su nuomotoju. Pastarasis turi teisę priimti arba atsisakyti nepateikęs jokio paaiškinimo. Jei jis sutiks, jis turės su nuomininku nustatyti subnuomos nuomos kainą ir įspėti jį apie pastarojo įsipareigojimus.Nuomininkas iš tikrųjų turi:
- Taikykite mažesnę subnuomos nuomą nei jos nuoma
- Deklaruoti subnuomą rotušei
- Jei reikia, sumokėkite turizmo mokestį
- Jei reikia, pasirūpinkite nuotoliniu deklaravimu
Nuomininkas taip pat turės deklaruoti nuomos mokesčius, kuriuos jis gauna subnuomos dėka. Jei būstas yra įrengtas, nuomos mokesčiai laikomi pramoninėmis ir komercinėmis pajamomis. Jei būstas tuščias, jie turi būti deklaruojami kaip komercinis pelnas.
Kokios yra nuobaudos ir rizika?
Jei nuomininkas subnuomoja būstą be raštiško nuomotojo sutikimo, jam gresia kelios nuobaudos:
- Savininko nutraukė nuomos sutartį
- Žala
- Baudžiamosios sankcijos
Taip pat svarbu pažymėti, kad subnuoma yra susijusi su rizika, net jei savininkas sutinka.Už būsto būklę pirmiausia atsako nuomininkas. Tai reiškia, kad jis turės sumokėti už remontą, jei subnuomininkas sugadintų turtą. Jei subnuomininkas nemoka nuomos, situaciją taip pat turi valdyti nuomininkas, o ne nuomotojas. Be to, nuomininkas turi užtikrinti, kad jo subnuomininkas būtų apsidraudęs.
Subnuomininkas taip pat rizikuoja, nes neturi jokių teisinių santykių su nuomotoju. Tai reiškia, kad jis negali su juo susisiekti, pavyzdžiui, dėl galimo remonto. Šiuo konkrečiu atveju jis turi susisiekti su nuomininku, kuris savo ruožtu turi išsiųsti prašymą savininkui. Taip pat subnuomininko nuomos sutartis priklauso nuo nuomininko nuomos sutarties. Todėl nuomininkui nusprendus vieną dieną nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko, subnuomininkas taip pat bus priverstas palikti būstą.
Kaip padaryti, kad subnuomojimas vyktų kuo sklandžiau?
Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, kai norite pernuomoti, yra gauti raštišką savininko leidimą. Tada būtina laikytis visų anksčiau išvardytų įsipareigojimų. Jei subnuoma tęsiasi ilgą laiką, gali būti įdomu pasirinkti bendrą vietą. Nuomotojai paprastai yra labiau pasirengę įtraukti nuomininką prie nuomos, nei leisti subnuomoti. Be to, tai leidžia nuomininkui nebeprisiimti subnuomininko valdymo.
Nedvejodami peržiūrėkite kitus mūsų straipsnius apie nuomą. Rasite patarimų, kaip, pavyzdžiui, sukurti failą arba rasti idealų būstą.