Atraskite skirtingus SCPI tipus ir jų pranašumus
Prisijunkite ir lengvai investuokite į nuomojamą nekilnojamąjį turtą SCPI dėka.
Kas yra SCPI?
Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) koncepcija į Prancūzijos teisę įtraukta 1970 m. pabaigoje. Tokio tipo įmonės leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą nuomos tikslais. SCPI sudarantys partneriai gali kreiptis į kelių rūšių investicijas, tokias kaip būstas, biurai ar komercinės patalpos. SCPI tikslas yra gauti grąžą investuojant ir valdant nekilnojamąjį turtą.
Kapitalo valdymas
SCPI partneriai gali pasirinkti vieną iš dviejų kapitalo valdymo būdų. Pirmiausia jie gali pasirinkti SCPI su pagrindiniu kapitalu. Tai reiškia, kad tik kapitalo didinimo laikotarpiai gali leisti potencialiems investuotojams pasirašyti SCPI akcijas. Teigiama, kad šiais laikotarpiais sostinė yra „atvira“. Ir atvirkščiai, SCPI su kintamu kapitalu šio apribojimo neturi. Todėl investuotojams lengviau pirkti ar parduoti akcijas. Lėšų rinkimas gali tęstis tol, kol bus pasiektos investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovės vadovų nustatytos lubos.
Įvairios SCPI kategorijos
Spektaklis SCPI
Kaip rodo pavadinimas, tokio tipo įmonė siekia gauti kuo didesnę grąžą ir padidinti savo kapitalą. Investuotojai, turintys bendrovės akcijų, nuolat gauna pajamų tarpinių dividendų forma.Šis paskirstymas gali būti tiek kas mėnesį, tiek kas ketvirtį ar net kas pusmetį.
Šio tipo įmonės yra sudarytos iš kelių skirtingų kategorijų. Tai apima SCPI:
- Įvairios, kurių paveldą sudaro įvairūs pastatai, tokie kaip biurai, būstai ar parduotuvės.
- Parduotuvės, kuri valdo parduotuvių ir parduotuvių portfelį.
- Biurų, kuriuos sudaro, kaip rodo pavadinimas, biurų pastatai.
- Specializuota, kuri koncentruoja savo investicijas į labai specifines sritis, pavyzdžiui, sveikatos priežiūros ar bankų sektoriaus pastatus.
- Regioninis, kurio investicijos yra už Paryžiaus regiono ribų.
– europietis, kurio investicijos yra už Prancūzijos ribų.
Mokestis SCPI
Nekilnojamojo turto mokesčio atleidimas yra pagrindinis šio tipo SCPI tikslas.Todėl investicijos į nuomą yra orientuotos į tokius mechanizmus kaip Pinelio įstatymas, žemės deficitas arba Malro įstatymas. Tokio tipo įmonė suponuoja kelių suvaržymų valdymą, nes reikės prisitaikyti prie visų kiekvieno įrenginio tinkamumo sąlygų. Todėl būtina įvertinti savo kapitalą ir turėti ilgalaikę viziją. Pavyzdžiui, Pinel įstatymas numato nuomos mokestį nuo 6 iki 12 metų.
Kapitalo prieaugis SCPI
Šis SCPI tipas skiriasi nuo kitų dviejų keliais aspektais. Pagrindinis jos tikslas – visų pirma gauti kapitalą iš nekilnojamojo turto. Šiuo tikslu investuotojai eina link pastatų, kurie turi didelį kapitalo prieaugio potencialą perparduodami. Atlyginimas investuotojams taip pat skiriasi nuo kitų dviejų įmonių tipų. Iš tiesų, SCPI kapitalo prieaugis paskirsto labai mažai pajamų per ketvirtį ar semestrą arba išvis nepaskirsto. Tikslas labiau orientuotas į kiekvienos iš jų akcijų perkainavimą.
Kam investuoti į tokio tipo įmonę?
Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė turi keletą privalumų. Visų pirma, tai leidžia lengvai investuoti į nekilnojamąjį turtą, nes tam nereikia labai didelio pradinio kapitalo. Todėl pirmąsias prekes galite įsigyti nesiremdami hipotekos, kurią vėliau reikės grąžinti.
Įsigijimo paprastumą lydi ir valdymo paprastumas. Iš tiesų, investuotojai nevaldo savo turto. Taip jie gali atleisti nuo visų daug laiko reikalaujančių užduočių, tokių kaip nuomos mokesčio rinkimas, tyrimai ir mainai su nuomininkais arba įrangos inventorizacija. Turto valdymą teikia pats SCPI arba nuomos valdymo agentūra.
Investicijų į nekilnojamąjį turtą civilinė bendrovė taip pat suteikia tam tikrą finansinį saugumą. Investicinių vienetų savininkai gauna reguliarias pajamas arba reguliariai mato savo akcijas perkainojamas.
Pagaliau, paskutinis privalumas, kurį galime paminėti, apima kitus tris. SCPI suteikia galimybę pasiruošti išėjimui į pensiją generuojant pajamas ir visiškai saugiai statant nekilnojamojo turto paveldą.