Ką prisiminti bendrasavininkiams?
Nuomininkai, savininkai, šeimos, studentai Elano įstatymas yra susijęs su visų prancūzų nekilnojamuoju turtu, socialinėmis ir skaitmeninėmis teisėmis. Šiame straipsnyje pamatysime pagrindinius pakeitimus, kuriuos Elano įstatymas atneša bendrajai nuosavybei.
Skaitmeniniai dokumentai bendraturčiams
Kiekviena bendroji nuosavybė turi turėti ekstranetą, ir tai nuo 2015 m. Ši platforma leidžia bendraturčiams internetu pasiekti daugiausiai dokumentų.Tačiau šių dokumentų skaitmeninimas tebėra neefektyvus. Dėl šios priežasties Elan įstatymas sustiprino šią ekstraneto koncepciją, reikalaudamas skaitmeninti visus dokumentus, susijusius su kiekviena bendra nuosavybe. Daugelio administracinių procedūrų modernizavimas dabar leidžia bendraturčiams turėti visuotinę viziją ir sutaupyti laiko. Ši priemonė taip pat taikoma daugiabučių namų bendrijos tarybai, kuri turi iš naujo išsiųsti visus per ekstranetą prieinamus dokumentus.
Elan įstatymo pataisos dėl visuotinio bendraturčių susirinkimo
Elano įstatymas taip pat reformuoja visuotinio bendrosios nuosavybės susirinkimo veiklą. Balsavimo sistema pirmiausia modifikuojama, kad atstovams, turintiems iki 10 % balsų, būtų suteikta daugiau nei trys įgaliojimai. Taip pat galima deleguoti įgaliojimą trečiajai šaliai, išskyrus kai kurias išimtis. Sutuoktiniai gali būti deleguojami individualiai, o tai nebuvo įmanoma iki Elan įstatymo.
Kaip ir daugiabučių namų sindikatas, visuotiniai susirinkimai modernizuojami dėl Elan įstatymo. Vienas iš tikslų buvo sumažinti neatvykimo į visuotinius susirinkimus skaičių. Už tai dabar galima dalyvauti nuotoliniu būdu dėl vaizdo konferencijų sistemos. Dalyviams, kurių fiziškai nėra, galima balsuoti net elektroniniu būdu.
Pagaliau sutrumpinamas visuotinio susirinkimo protokolo gavimo terminas, visada su noru paspartinti procedūras. Tai išsiųsta registruotu laišku kitą mėnesį po visuotinio susirinkimo (pasaka prieš du mėnesius)
Bendrosios erdvės
Elano įstatyme apžvelgiamas 1965 m. liepos 10 d. įstatyme nustatytas „bendros dalies“ apibrėžimas. Pirma, jame atskiriamos sąvokos „specialioji bendroji dalis“ ir „bendroji dalis su asmeniniais malonumais“. Pirmieji iš tikrųjų yra prieinami visiems bendraturčiams, kurie turi prieigą prie jų.Tai gali būti, pavyzdžiui, automobilių stovėjimo aikštelė, automobilių plovykla ar net automobilių stovėjimo aikštelė. Visi bendraturčiai, galintys patekti į šias bendras patalpas, privalo mokėti specialius bendrosios dalinės nuosavybės mokesčius. Jie taip pat turi pasirūpinti šių erdvių priežiūra, kad jos būtų geros būklės. Todėl įstatymai numato, kad bendraturčiai, neturintys galimybės patekti į šias erdves, atleidžiami nuo mokėjimo ir priežiūros.
Elano įstatyme pakeičiami bendrosios nuosavybės teisės aktai
Įsigaliojus Elan įstatymui, daugiabučio namo taisyklės buvo keletą kartų pakeistos. Kai kurie susiję su bendraturčių veiksmais, nuomos ar darbų rūšimis. Kiti susiję su daugiabučių namų modernizavimu ir turima įranga. Bendraturčių veiksmai pirmiausia turi įsigalioti per 5 metus, o ne per 10. Šiuo senaties termino sumažinimu Elan įstatymu siekiama sutrumpinti bylos nagrinėjimo trukmę.Bendrasavininkystėje esančių darbų nuginčijimas turi būti nustatytas ne ilgiau kaip per du mėnesius. Čia vėlgi kalbama apie per ilgų procedūrų apribojimą.
Elan įstatymu taip pat siekiama modernizuoti daugiabučius namus, skatinant diegti 4G arba šviesolaidį. Kiekviename bendrosios nuosavybės reglamente turi būti punktas, skirtas palengvinti operatorių prieigą prie bendro naudojimo patalpų, kad būtų galima įrengti tokio tipo įrangą.
Jei norite sužinoti daugiau, nedvejodami perskaitykite mūsų pirmąjį straipsnį apie Elan įstatymą. Čia rasite išsamią informaciją apie tikslus, susijusius su nauju nekilnojamuoju turtu, socialiniu būstu, namų plėtra ir daugeliu kitų.