Nekilnojamojo turto įkainiai, kurie nuolat kyla, perkamoji galia mažėja… Kaip elgtis?
Nuo 2022 m. pradžios nekilnojamojo turto kainos toliau kilo ir dabar siekia apie 1,25 proc. Padidėjimas, turintis įtakos prancūzų perkamajai galiai. Taigi ar turėtume ir toliau investuoti į nekilnojamąjį turtą, ar geriau šiek tiek palaukti, kol imsimės žingsnio ir tapsime savininku? Atsakymas šiame straipsnyje.
Vidutinis 1,12 % tarifas pirmąjį 2022 m. ketvirtį
2022 metų pirmąjį ketvirtį vidutinė būsto paskolos palūkanų norma buvo 1,12 proc. Atsižvelgdamos į šį padidėjimą, finansų institucijos stengiasi apriboti pasekmes, susijusias su paskolų gavimo sąlygomis, kurias dabar gauti sudėtingiau. Nuo 2021 m. gruodžio mėn. vidutinis rodiklis visoje rinkoje padidėjo 0,12 punkto. Ir jei ilgiausių paskolų tendencija yra šiek tiek silpnesnė, evoliucija vis tiek išlieka:
- 0,12 taško per 25 metus.
- 0,14 taško už paskolą 20 metų.
- 0,15 taško paskolos 15 metų laikotarpiui.
Nuo sausio mėnesio 75% skolininkų turi aukštesnę nei 1% palūkanų normą. Nepaisant to, visi galėjo gauti būsto paskolą mažesne nei infliacija. Pakankamai retas reiškinys, kad būtų galima pastebėti, nes tokia situacija nebuvo susiklosčiusi nuo septintojo dešimtmečio pradžios.Todėl ieškant hipotekos geriau gauti keletą pasiūlymų. Norėdami tai padaryti, galite eiti per Emruntis.com svetainę. Kartu paaiškiname, kodėl pastaraisiais mėnesiais įkainiai taip išaugo.
Priežastys, kodėl kainos auga
Priežastys, kodėl kyla nekilnojamojo turto kainos, yra įvairios. Šią įtampą visų pirma galima paaiškinti dabartinėmis ekonominėmis aplinkybėmis. Dėl didėjančio Prancūzijos įsiskolinimo didėja ir įsipareigojimų įsiskolinimo (OAT) normos. Pastarieji, kurie yra orientaciniai rodikliai, dabar perkopė 1% ribą. Pirmas kelerius metus.
Be to, turime pridėti infliaciją, kuri 2022 m. pirmąjį ketvirtį gali siekti 3,5 proc., bet ir Europos geopolitinį kontekstą bei karą Ukrainoje.Nepaisant to, šis tarifų kilimas neturėtų viršyti 30 centų daugiau nei 2021 m. Todėl poveikis nekilnojamojo turto rinkai turėtų išlikti ribotas ir mažesnis už infliaciją. Bet kaip tada su sąlygomis norint gauti hipoteką?
O kaip su sąlygomis gauti paskolą?
Viena iš šio palūkanų didėjimo pasekmių yra ta, kad ilgėja ir vidutinė suteiktų paskolų trukmė. Taigi 2022 m. pirmąjį ketvirtį jis yra 241 mėnuo arba 20 metų. Palyginimui, 2001 m. tai buvo 13,6 metų. Nuo rugsėjo mėnesio paskolos buvo pratęstos septyniems mėnesiams. Turėtumėte žinoti, kad šis paskolos termino pratęsimas yra būdas apriboti būsto kainų augimo ir asmeninių įnašų pasekmes. Kita šio nekilnojamojo turto paskolų padidėjimo pasekmė – tiek finansiškai, tiek laikinai – jų mažėja.
Suteiktų paskolų skaičius sumažėjo 5,5%
Didėjant tarifams, mėnesiniai mokėjimai vyksta tuo pačiu keliu. Todėl skolininkas turi uždirbti daugiau pinigų, jei nori turėti galimybę pasiskolinti tiek, kiek prieš kelis mėnesius. Finansų įstaigoms tai yra būdas geriau laikytis skolos ribos, dabar nustatytos 35 proc. Ir nors suteiktų paskolų skaičius pirmąjį 2022 m. ketvirtį sumažėjo 5,5% ir, palyginti su praėjusiais metais, asmeninis indėlis tampa tuo labiau privalumu. Kuo jis didesnis, tuo mažiau bankai nenorės suteikti paskolos.
Ar augančios palūkanų normos gali sumažinti būsto kainas?
Kyla kitas klausimas, ar tarifų kilimas gali lemti kainų kritimą nekilnojamojo turto rinkoje? Šią galimybę verta apsvarstyti, nes ši tendencija riboja tam tikrų pirkėjų profilių prieigą prie nuosavybės teisės.Taigi įtampa, susijusi su pasiūla ir paklausa, sumažės tik tokiose įtemptose srityse kaip Ansi, Lionas ar Paryžius. Taip bus sukurta geresnė pusiausvyra, o tai gali lemti nekilnojamojo turto kainų kritimą. Tačiau kol ši galimybė nepasitvirtins, svarbu kiek įmanoma daugiau dirbti su savo byla, kad būtų visos galimybės gauti paskolą.
Paskolos failo kūrimas: patarimai
Norėdami tai padaryti, turite žinoti keletą gudrybių. Pirmiausia reikia sužinoti apie valstybės pagalbą, skirtą palengvinti prieigą prie nuosavybės. Tarp jų ypač randame nulinės palūkanų normos paskolą arba socialinio stojimo paskolą. O norėdami sužinoti, ar namų ūkis turi teisę gauti šias subsidijas, galima teirautis tiesiogiai miesto rotušėje arba kreiptis į tokią organizaciją kaip „Action Logement“. Be to, pasitikėjimas brokeriu leidžia deleguoti šią proceso dalį ir sutelkti dėmesį į kitus dalykus.
NUMATYKITE DOKUMENTUS, BŪTINA PATEIKTI
Kas sako, kad būsto paskola sako patvirtinančius dokumentus. Dar prieš pradedant ieškoti savo svajonių turto, patartina kreiptis į savo bankininką. Taigi galėsite su juo susidėlioti biudžetą, kurio neviršysite, bet ir pradėti teikti jam tam tikrus dokumentus. Tarp jų yra:
- Paskutiniai du mokesčių pranešimai.
- Paskutinės trys banko sąskaitų ataskaitos.
- Paskutiniai trys atlyginimų lapeliai.
- Tapatybės įrodymas.
- Dabartinis adreso įrodymas.
Tada turėsite išsiųsti pardavimo sutartį, kai ji bus pasirašyta. Patvirtinamieji dokumentai yra vienodi bet kokio finansavimo prašymo atveju, todėl jūsų banke failą reikės surinkti tik vieną kartą.
PASIRINKITE PASKOLOS FORMULĘ, PRITAIKYTĄ JŪSŲ PROFILIUI
Pagaliau svarbu užsiprenumeruoti paskolos formulę, pritaikytą jūsų profiliui. Jis gali būti trijų tipų:
- Paskola fiksuota palūkanų norma, mėnesinių įmokų suma pastovi.
- Mišrios palūkanų normos paskola, kurios laikotarpis yra fiksuotas ir kitas, kai jis tampa kintamas.
- Kintamų palūkanų paskola, kuriai reikalinga tam tikra finansinio saugumo riba.
Nepaisant palūkanų normų kilimo, investuoti į nekilnojamąjį turtą išlieka įdomu, nes tai investicija, kuri išlieka saugi. Todėl svarbiausia pasirinkti jūsų poreikius atitinkantį kredito pasiūlymą.