Kokia nekilnojamojo turto rinkos ateitis?
Šiame straipsnyje apžvelgiame Olivier Kleino paskyrimą miesto ir būsto ministru.
Ką prisiminti iš vyriausybės pertvarkos?
Vyriausybės pertvarka, paskelbta 2022 m. liepos mėn. pradžioje, apima keletą pakeitimų. Trys ministerijos labai pakeitė savo atstovą. Christophe'as Béchu dabar užima ekologinio pereinamojo laikotarpio ir teritorinės sanglaudos ministro pareigas vietoj Amélie de Montchalin. Hervé Berville yra paskirtas valstybės sekretoriumi vietoje Justine Benin.Galiausiai sveikatos apsaugos ministro postas atitenka Brigitte Bourguignon įpėdiniui François Braun. Tuo tarpu Olivier Klein skiriamas ministru, atsakingu už miestą ir būstą. Jis neužima niekieno vietos, nes ankstesnėje vyriausybėje ši ministerija neatsirado.
Tarp 41 naujosios vyriausybės nario yra 16 ministrų, 15 viceministrų, taip pat keliolika valstybės sekretorių.
Olivier Klein, naujasis miestų ir būsto ministras
Olivier Klein buvo pirmasis Clichy-sous-Bois mero pavaduotojas 1995–2011 m. Jis taip pat ėjo komunų bendruomenės ir Clichy-sous-Bois aglomeracijos bendruomenės viceprezidento pareigas nuo 1997 m. 2015 m. 2011 m. buvo išrinktas savo komunos meru. Mūsų naujasis miestų ir būsto reikalų ministras per savo karjerą dalyvavo įvairių partijų politinėje veikloje. Iki 2006 m. buvo komunistų partijos narys. Vėliau įstojo į socialistų partiją.2017 metais jis palaikė Benoit Hamono kandidatūrą į prezidentus. Tais metais jis taip pat tapo Nacionalinės miestų atnaujinimo agentūros prezidentu.
Olivier Klein karjera pasikeitė 2020 m., kai jis prisijungė prie Emmanuelio Macrono partijos. Jis iš tiesų praranda savo postą socialistų partijoje ir palaiko besikeliančios respublikos atstovo kandidatūrą. Taip pat 2020 m. Olivier Klein tapo „Société du Grand Paris“ stebėtojų tarybos pirmininku.
Pagaliau paskutinė jo karjeros raida – paskyrimas ministru, atsakingu už miestą ir būstus.
Kokia ateitis nekilnojamajam turtui paskyrus miestų ir būsto reikalų ministrą?
Perspektyvus susitikimas
Būstui skirtos ministerijos integracija yra labai gera žinia visiems nekilnojamojo turto specialistams. Būstas iš tiesų yra ypač svarbi tema, kuri kelia daug iššūkių šalies ateičiai.Panašu, kad šiuo paskyrimu vyriausybė mums parodo, kad ateinančiais mėnesiais ir metais į šiuos klausimus bus žiūrima rimtai.
Nekilnojamojo turto rinkos iššūkiai
Prancūzijos nekilnojamojo turto rinka patyrė intensyvius svyravimus ir keletą įtampų, ypač nuo sveikatos krizės pradžios. Kainų kilimas, paklausos sprogimas vidutinio dydžio miestuose, pasiūlos ir paklausos disbalansas Rinka sukrėtė tiek naujų, tiek senų objektų. 2022 metais konfliktas tarp Rusijos ir Ukrainos savo ruožtu sutrikdys tarptautines rinkas, negailėdamas nekilnojamojo turto. Visų pirma, brangsta medžiagos ir energija, o tai neišvengiamai lemia naujo būsto brangimą.
Iš pagrindinių nekilnojamojo turto problemų ypač galime paminėti:
- Naujo būsto pasiūla, kurios vis dar nepakanka paklausai patenkinti
- Investuotojų ir nuomininkų perkamoji galia
- Senų būstų energetinės renovacijos skubumas siekiant įveikti klimato iššūkius
- Sugriežtintos kreditavimo sąlygos investuotojams ir laipsniškas palūkanų didinimas
Už miestus ir būstą atsakingo ministro prioritetai
Keli nekilnojamojo turto specialistai kalbėjo apie prioritetus, kuriuos turėtų turėti naujasis ministras. Tarp jų Nacionalinės nekilnojamojo turto federacijos prezidentas Jeanas-Marcas Torrollionas ypač paminėjo senąją nekilnojamojo turto rinką. Jis patvirtina, kad būtina skubiai optimaliai paremti savininkus jų namų energetinei renovacijai. Šiluminiai kiaurai yra pagrindinė ekologinė ir ekonominė problema. DPE reforma siekiama išspręsti šią problemą. Tačiau būtina palengvinti finansavimą, kad savininkai galėtų imtis reikiamų darbų.Olivier Kleinas kol kas nekalbėjo apie Miestų ir būsto ministerijos prioritetus ateinantiems mėnesiams. Tačiau jo profesinė karjera ir metai kairiosios sparno partijose rodo, kad jis įsiklausys į šias rekomendacijas.