Kaip keičiasi būsto kainos šiais metais?
Nekilnojamojo turto kainos 2022 m. pabaigoje augo vis rečiau. Jos pradėjo mažėti prasidėjus 2023 mokslo metams. Iš tiesų rinkoje matome vis daugiau parduodamų būstų, ypač senuose vienas. Tuo pačiu metu pirkėjų retėja, o tai prisideda prie kainų mažėjimo.Pažvelkime į šio reiškinio priežastis.
Kaip paaiškinti nekilnojamojo turto kainų kritimą?
Daugančios palūkanų normos
Pirmoji nekilnojamojo turto kainų kritimo priežastis akivaizdžiai yra sparti palūkanų normų raida. Nuo 2022 m. vidurio jų sparčiai ir nuolat daugėjo. Todėl mažėja perkamoji galia ir investuotojų, turinčių nedidelį biudžetą, galimybės. Be to, lupikavimo normos objektyviai yra per mažos, palyginti su palūkanų normomis. Tai paaiškina, kodėl bankai atmeta daugelį hipotekos prašymų.
NB: Atminkite, kad jei vidutinė efektyvi metinė norma (MN) viršija nusidėvėjimo normą, hipoteka negali būti suteikta.
Sudėtingos skolinimosi sąlygos
Aukščiausioji finansinio stabilumo taryba 2022 m. sugriežtino skolinimosi sąlygas.Todėl palūkanų normų padidėjimas nėra vienintelis dėmesio vertas elementas. Bankai iš tiesų vis reiklesni būsimiems skolininkams. Kriterijai yra ypač griežtesni:
- įsiskolinimo trukmė,
- asmeninis indėlis,
- gebėjimas įsiskolinti.
Skolininkų amžius taip pat vaidina lemiamą vaidmenį gaunant paskolą, nes skolininko draudimas vis brangsta.
Todėl 2022 m. buvo sudėtinga gauti būsto paskolą, kad būtų galima užbaigti savo investiciją, o taip yra ir 2023 m. Pirkėjų skaičiaus mažėjimas rinkoje neišvengiamai prisideda prie būsto kainų kritimo, nes tai tampa sunkesnė parduoti.
Seno būsto mažėjimas
Senoji nekilnojamojo turto rinka šiuo metu labiausiai paveikiama kainų kritimo. Tai visų pirma paaiškinama DPE reforma, pagal kurią draudžiama nuomoti būstą, kuris laikomas energijos sietu.G kategorijos namų savininkai, negalintys finansuoti energetinės renovacijos darbų, išties priversti parduoti. Šis reiškinys ateinančiais metais apims būstą F ir E. Dėl to rinkoje labai daugėja senų būstų, kurių šiluminės charakteristikos yra prastos. Pirkėjai gana nenoriai, nes tokio tipo turtui reikia nemažo biudžeto renovacijos darbams.
Kokius turtus labiausiai paveikė nekilnojamojo turto kainų kritimas?
Nuo 2020 metų sveikatos krizės pradžios butai kažkodėl prarado investuotojų susidomėjimą. Lauko erdvės trūkumas (sodas, balkonas, terasa) išties yra trūkumas, kuris atbaido daugelį pirkėjų. Todėl nenuostabu, kad didžioji dalis nekilnojamojo turto, kurį paveikė kainų kritimas, yra butai. Ir atvirkščiai, atrodo, kad ši tendencija neturi įtakos prabangiems namams ir viloms.
Miestai, kuriuose nekilnojamojo turto kainos krenta labiausiai
Remiantis „Meilleurs Agents“ ir „LPI-SeLoger“ barometrais, Liono, Nanto, Lilio, Monpeljė, Marselio ir Paryžiaus miestuose buvo užfiksuotas didžiausias kainų kritimas nuo 2023 m. pradžios. Tai sumažina 0,4–0,4 proc. 1% kainos, tik vasario mėnesį.
Kaip keisis nekilnojamojo turto kainos 2023 m.?
Visi nekilnojamojo turto srities žaidėjai šiandien sutaria, kad būsto kainų mažėjimas nesiruošia sustoti. Kreivė turėtų ir toliau mažėti visus metus, reaguodama į palūkanų normų padidėjimą. 2023 m. balandžio mėn. neįmanoma tiksliai nustatyti procentinio kainų kritimo ateinančiais mėnesiais. Nepaisant to, įvertinimai svyruoja nuo -3 iki -10%.