Pagalvokite ir remkitės savo planu iki smulkiausių būsimų namų detalių. Yra daug parametrų, į kuriuos reikia atsižvelgti apskaičiuojant naujo namo statybos kainą.
Prieš įgyvendinant savo nekilnojamojo turto projektą, planavimo etapas yra esminis ir esminis. Norėdami aiškiai matyti ir išvengti tam tikrų spąstų, laikykitės šių kelių taisyklių. Nuosavybė yra vienas iš daugelio prancūzų prioritetų. Kai kurie renkasi esamo namo pirkimą, kiti nori statyti namus, pritaikytus jų poreikiams ir poreikiams. Šis antrasis variantas reikalauja nemažo biudžeto.Į skirtingus elementus, į kuriuos reikia atsižvelgti apskaičiuojant naujo namo kainą
Naujo būsto kainos apskaičiavimas priklauso nuo daugelio kriterijų. Žemės kaina vienam kvadratiniam metrui skiriasi priklausomai nuo jūsų pasirinktos apylinkės ir miesto. Į šį biudžetą įeina notaro mokesčiai, galimas dirvožemio tyrimas, siekiant užtikrinti, kad jis būtų konstruojamas, ir jūsų turto ribų nustatymas. Kiti išlaidų straipsniai yra susiję su vandens, dujų ir elektros jungtimis. Tai daugiausia susiję su žeme, esančia už padalijimo teritorijų ribų. Norint nustatyti bendrą biudžetą, nereikėtų pamiršti jokios projekto detalės. Užsirašykite kiekvieną, net tuos dalykus, kurie, jūsų manymu, nėra svarbūs. Norėdami palengvinti šį žingsnį, naudokite skaičiuotuvą, kad įvertintumėte naujo namo statybos kainą. Palyginkite gautą rezultatą su savo finansinėmis galimybėmis. Tai yra jūsų santaupos ir jūsų mėnesinės ar metinės pajamos.
Palyginkite darbo sąnaudas
Galite rinktis tarp statybininko, rangovo, pagrindinio rangovo ar architekto. Kiekvienas jo paslaugų teikėjas turi savo darbo metodą ir profesionalų komandą. Jie taip pat siūlo skirtingą kainą, priklausomai nuo jų įgūdžių, kvalifikacijos ir statybos sutarties tipo. Tik CCMI, arba individualaus namo statybos sutartis, reglamentuoja įstatymai. Į bendrą pasiūlymo sumą įeina visos išlaidos ir išlaidos, susijusios su jūsų projektu. Už papildomas išlaidas ir išlaidas, neįvertintas fiksuotame biudžete, atsako gamintojas.
Neikite galva
Prieš pradėdami įgyvendinti būsimo būsto planą, turite atsižvelgti į keletą parametrų. Pradėkite nuo žemės: „Būtina išstudijuoti miesto vietinį miesto planavimo planą (PLU), kad geriau suprastumėte su pačia žeme susijusius apribojimus“, - pataria Céline Turpin iš bendrovės „Casaplans“. Būsimi savininkai ypač gali priartėti prie savo rotušės ir miesto planavimo skyriaus “. Kiti pagrindiniai dalykai, konstrukcijos orientacija ir paviršius. Pirmasis nustatys jūsų namų saldžių namų saulės spindulių poveikį, o antrasis-jų formą, bet ir tai, ar tai bus vieno aukšto, ar dviejų aukštų namas. Galiausiai, esminis parametras taip pat yra kambarių pasiskirstymas, pagal kurį bus galima atskirti gyvenamąsias patalpas ir miegamąją zoną.
Negalvokite apie savo namus kaip visumą
Kuriant planą, dėmesio centre yra interjero dizainas. Įsivaizduokite kambarį po kambario ir niekada nepamirškite esminio dalyko: jo funkcionalumo. „Turite galvoti apie savo būsimus namus, kai gyvenate kiekvieną dieną, laikydamiesi savo kasdienių įpročių“, - sako Céline Turpin. Kruopščiai ir ilgai pagalvokite apie savo kambarių paviršių, ypač atsižvelgdami į savo baldus. Nedvejodami nupieškite bufetų, lovų ir stalų vietą, kad geriau suprastumėte, kur jie užims.
Nepraleiskite jokios detalės
Kurdami savo planus, nurodykite savo norus prieškambario, atviros virtuvės, centrinės salos, pagrindinio miegamojo, garažo ar net žaidimų kambario. Ir nepamirškite šių būtiniausių dalykų, kurie palengvins jūsų kasdienį gyvenimą: spintelės su durimis miegamuosiuose ar persirengimo kambaryje, skalbykla, vonia ar dušas, atskiras tualetas ar ne ir pan. Taip pat planuose aiškiai nurodykite buitinių prietaisų, karšto vandens rezervuarų, dūmtakių, jei reikia, vietą ir galiausiai elektros lizdus. Jei svajojate apie svetainę, kurią apšviečia dideli įlankos langai, pagalvokite apie savo baldų vietą. Ta pati rekomendacija miegamajam: neplanuokite 10 m² ploto kambario, jei turite labai didelę lovą. „Uždrausti tvenkinius ir tualetą, kurie taip pat veda į svetaines. Kruopščiai pagalvokite apie savo langų padėtį ir dydį, atsižvelgiant į jūsų praustuvus, kriaukles, ir pagaliau pagalvokite apie vidinių durų atidarymo kryptį “, - įspėja Céline Turpin.
Tradicinio namo kaina
Šis namų stilius išlieka labai populiarus tarp naujų savininkų. Keletas veiksnių paaiškina kainų svyravimus, pradedant nuo apgyvendinimo vietos dydžio. Ši charakteristika reiškia dalių skaičių, naudojamas medžiagas. Kaina taip pat skirsis, jei tai dviejų aukštų namas ir jei norite garažo. Taip pat turėtumėte atsižvelgti į statybos darbų kokybę. Kaip indikacija, suplanuokite 40 000–60 000 eurų biudžetą 40 m² atskiram namui. 100 m² ploto namui turėsite suplanuoti mažiausiai 100 000 eurų. Į šią kainą įeina įprastų medžiagų, tokių kaip plyta, betonas ir betono blokas, kaina. Jų energijos vartojimo efektyvumas ir kokybė taip pat skiriasi. Kalbant apie stalių, kainos priklauso nuo jūsų pasirinkimo tarp aliuminio, medžio, PVC ir plieno. Apskaičiuodami taip pat apsvarstykite kitas galimybes, tokias kaip baseinas, sodas ar terasa. Sąmatą pritaikysite pagal norimą stilių: modernų, šiuolaikišką, futuristinį ar klasikinį.
Ekologiško namo kaina
Ekologiško būsto koncepcija gimė Vokietijoje ir daugelis namų savininkų ją priėmė. Principas yra pastatyti pastatą, kurio tikslas - sumažinti energijos suvartojimą ir anglies pėdsaką gamtoje. Šis pasirinkimas apima ekologiškų ir aplinkai nekenksmingų medžiagų naudojimą: molio plytas, medieną ir daugelį kitų, būtinų tradicinio namo statybai. Taip pat turėtumėte žinoti, kad dauguma jų yra pagaminti pagal užsakymą pagal jūsų namų matmenis. Visi šie elementai turi įtakos galutinėms statybos sąnaudoms, ypač dėl ekologiškų energijos šaltinių. Paprastai tai yra fotovoltinės plokštės, tačiau kai kuriuose Prancūzijos regionuose galite pasirinkti vėjo ir vandens energiją. Atsižvelgiant į visus šiuos duomenis, ekologiško 40 m² pastato kaina svyruoja nuo 46 000 eurų pigių modelių iki 72 000 eurų aukščiausios klasės būstui. Šis įvertinimas padeda apskaičiuoti kvadratinio metro kainą ir pritaikyti ją prie jūsų namų kvadratūros.
Medinio namo kaina
Daugelis savininkų renkasi medieną, ekologišką medžiagą iš prigimties. Tai taip pat suteikia lengvo darbo pranašumą, todėl statybos laikas yra palyginti greitas. Tai yra izoliatorius, leidžiantis namuose išlaikyti malonią aplinkos temperatūrą. Šio tipo pastato kaina priklauso nuo namo stiliaus. Tradiciniam apgyvendinimui reikia 700–3000 eurų už kvadratinį metrą. Kita vertus, medinio būsto, parduodamo komplekto, kaina svyruoja nuo 600 iki 1200 eurų. Labai paplitęs JAV, Skandinavijoje ir Kanadoje, tokio tipo namai vis labiau populiarėja Prancūzijoje. Jis vilioja daugiausia savo estetika.
Apdailos darbų kaina
Daugelis apdailos darbų užtikrina jūsų komfortą ir gerovę įsikraustant į naujus namus. Jų kaina priklauso nuo durų ir langų medžiagų pasirinkimo. Jie turi užtikrinti gerą garso ir šilumos izoliaciją, kad būtų išvengta šilumos nuostolių žiemą. Taip pat apsvarstykite stogo tipą. Galite rinktis iš lakštinio metalo, plytelių, betono ir skalūno. Taip pat turite galvoti apie lubas ir izoliaciją. Kalbant apie grindis, yra parketas, keraminės plytelės, cemento plytelės arba grindinys. Taip pat yra kelių rūšių aliejinių dažų, vandens dažų ir specifinių dažų, tinkančių visų rūšių atramoms. Visų šių elementų kaina taip pat padeda geriau apskaičiuoti naujo namo kainą, kad būtų galima suplanuoti reikiamą biudžetą. Taip pat neturime pamiršti kvalifikuotų meistrų darbo tarifo. Jų talentas ir patirtis garantuoja kokybiškas intervencijas, kurios atitinka jūsų lūkesčius.