Galime pakelti partijos sieną, jei kaimynas sutiks
Partijų sienos dažnai yra ginčo objektas. Geriau žinoti teisės aktus prieš pulti savo kaimyną, nes galbūt jis turi savo teises. Esmė, ką reikia žinoti.
Kas yra vakarėlio siena?
Remiantis teismų praktika, vakarėlio siena yra mūro darbai, užsandarinti prie žemės, o ne, pavyzdžiui, palydovas. Tai išsiskyrimas, turintis ilgalaikį charakterį. Jis turi būti bent metro aukščio. Jis yra dviejų savybių pakraštyje. Teisės aktai apibrėžti Civilinio kodekso 653–665 straipsniuose.
Kam priklauso vakarėlio siena?
Abiems kaimynams priklauso visa siena, pavyzdžiui, daugiabutis. Tačiau kai kurios sienos yra privačios. Pavyzdžiui, kai sienos viršuje yra pasvirusi arba padengta skalūno ar plytelių pusė, yra didelė tikimybė, kad ji priklauso kaimynui nuožulnios ar uždengtos pusės pusėje. Be to, jei kaimynas gali įrodyti, kad bent trisdešimt metų savarankiškai prižiūrėjo sieną (trisdešimties metų receptas), jis tampa aptariamos sienos savininku, net jei iš pradžių tai buvo partinė siena.
Ar galime pakelti partijos sieną ar atsiremti į ją konstrukciją?
Taip, atsižvelgiant į vietines miesto planavimo taisykles dėl sienų aukščio. Nebūtina gauti jo kaimyno sutikimo, nors geriau jį įspėti. Nes jei pastarasis mano, kad padidėjimas sukelia tikrą diskomfortą, jis gali inicijuoti ieškinį teisme. Aukštis priklauso tam, kas jį pastatė. Galima pastatyti pastatą prie partijos sienos, tačiau laikantis taisyklių (statybos leidimas ar darbų deklaracija, atsižvelgiant į pastato pobūdį) ir gavus kaimyno sutikimą. Atsisakymo atveju asmuo, prašantis atlikti darbą, gali paprašyti eksperto patikrinti techninį statybos pagrįstumą.
Kas turėtų prižiūrėti partijos sieną?
Du bendraturčiai, proporcingai kiekvienam priklausančiam kiekiui. Jei siena buvo pakelta, šios privačios sienos dalies savininkas bus atsakingas už visą aukščio priežiūrą. Ir jei vienas iš kaimynų yra atsakingas už dalį sienos gedimo, jis taip pat turi prisiimti naštą.
Ar galime atsisakyti bendros nuosavybės?
Taip, nebent sukūrėte pastato atsarginę kopiją arba esate atsakingas už prastą jo būklę. Norėdami atsisakyti bendrosios nuosavybės, siunčiate registruotą laišką savo kaimynui, kuris vėliau tampa visišku sienos, kuri tampa privati, savininku. Tačiau geriau taip pat kreiptis į notarą, kad būtų įforminti dalykai. Lygiai taip pat privačios sienos atveju galima paprašyti kaimyno įgyti bendrą nuosavybę, pavyzdžiui, jei jis nori paremti statybą. Pardavimo kaina yra lygi pusei sienos ir jos ploto vertės sandorio metu.
