Viskas, ką reikia žinoti apie partijos sienos valdymą
Pagal įstatymą sakoma, kad siena yra šalis, kai ji atskiria pastatą, kiemą nuo sodo ar laukų. Jei kyla abejonių dėl bendros sienos nuosavybės, galite rasti informacijos apie nuosavybės dokumentą. Su partijų sienomis susijusios teisės skiriasi nuo tų, kurios reglamentuoja privačias sienas.
Partijos siena: teisės ir pareigos
Kadagretima siena, už jo priežiūrą ir bet kokį remontą atsako du savininkai. Visas sienos konservavimas, remontas ar rekonstrukcija turi būti atlikta abiejų šalių susitarimu.
Vakarėlio sienos savininkai jokiu būdu neturi pažeisti sienos ir nepažeisti kito savininko teisių. Jei vienas iš savininkų nori imtis darbų ir jis neturi kaimyno sutikimo, jis negalės pasidalyti darbo sąnaudomis. Priklausomai nuo atlikto darbo tipo, jis netgi gali būti įpareigotas atkurti sieną į pradinę būseną.
Taip partijos siena grasinant žlugti, situacija laikoma skubia ir darbus gali organizuoti tik vienas iš savininkų. Išlaidos bus dalijamos. Kilus ginčui, savininkai turi kreiptis į juos atitinkantį apylinkės teismą.
O kaip su darbais?
Net jei gretima siena, vienas iš dviejų savininkų gali nuspręsti imtis darbų savarankiškai ir savo lėšomis. Leidžiami pakeitimai yra sienos padidinimas arba storio padidinimas. Tokiu atveju iškilusi ar sustorėjusi sienos dalis priklauso tik darbus atlikusiam asmeniui. Savininkas, norintis imtis darbų, vis tiek turi turėti savo kaimyno leidimą. Pastarieji gali prašymą dėl bendrosios nuosavybės visai sienai. Jei ši nauja bendroji nuosavybė bus suteikta, išlaidos, susijusios su atliktais darbais, bus pasidalytos.
Atstatykite vakarėlio sieną
Taip vakarėlio siena turi būti atstatytas, du savininkai turės pasidalyti išlaidas. Abi turi būtinai laikytis jų savivaldybėje galiojančių nuostatų, todėl turi pateikti deklaraciją rotušei. Miestuose, kuriuose gyvena daugiau nei 50 000 gyventojų, vakarėlių sienų aukštis turi būti didesnis nei 3 m20. Miestuose, kuriuose gyvena mažiau nei 50 000 gyventojų, vakarėlių sienų aukštis yra ribotas iki 2 m60.
Įgyti bendrą nuosavybės teisę į sieną
Privati siena, pastatyta tarp dviejų objektų, gali tapti partijos siena. Ši siena gali būti dalijama per visą ilgį arba tik per tam tikrą dalį. Ne savininkas kaimynas turi kreiptis dėl bendrosios nuosavybės. Pastarąjį gali priimti dabartinis savininkas arba atsisakyti. Jei pareiškėjas nesutinka su atsisakymu, jis gali kreiptis į savo jurisdikcijos tribunal de grande instance. Priėmus ar teisiškai pripažinus bendrą nuosavybę, kiekvienas sprendimas turi būti priimtas abipusiu abiejų šalių susitarimu. Visos išlaidos, susijusios su vakarėlio sienos priežiūra, darbais ar rekonstrukcija, bus dalijamos.
Vėliau galime, panaikinti bendrą nuosavybės teisę į sieną. Tam būtina, kad vienas iš dviejų savininkų nupirktų bendrąją sienos nuosavybę arba kitaip atsisakytų savo teisės į bendrą nuosavybę, taip atsisakydamas naudotis savo teisėmis darbų, priežiūros ir pan.
Kokiais atvejais siena nelaikoma vakarėliu?
Kai kuriais atvejais siena, skirianti du sklypus ar būstus, nėra laikoma gretimas. Tai ypač pasakytina, kai:
- jo viršuje yra unikalus šlaitas
- tik vienoje sienos pusėje yra plytelių ar karnizo
Šiais dviem atvejais siena priklauso tik savininkui, kurio pusėje yra nuolydis, plytelės, skalūnai ar net karnizas. Nekilnojamosios nuosavybės įrodymas taip pat gali būti pateiktas nuosavybės teisės liudijimu arba receptu. Taip yra, jei tik vienas iš kaimynų 30 metų reguliariai prižiūrėjo ar remontavo sieną.