Subnuomoti legaliai
Vasarą daugelis prancūzų užduoda sau klausimą: ar turėtumėte pernuomoti savo butą, kol jis tuščias? Iš tiesų, kai išeinate iš namų į atostogų vietą, jūsų turtas lieka tuščias, ir tai gėda. Kuo rizikuojame tarp finansinių pranašumų, teisėtumo ir saugumo?
Išnuomokite savo būstą kaip savininkas
Prancūzijoje: pirmiausia turite būti turto savininkas, kad galėtumėte jį išsinuomoti. Iš tiesų, Prancūzijos įstatymai draudžia subnuomoti, tai yra, faktą, kad nuomojatės savo butą, kol pats esate nuomininkas. Jei įsigijote savo turtą, turite įstatyminę teisę jį išsinuomoti sezoniškai. Tačiau šį finansinį susitarimą, kuris leidžia sutaupyti per atostogas ir padaryti jas pelningas, nustato daugelis įstatymų. Darbo kodekso L. 8221-3 straipsnyje nustatyta, kad bet kuris asmuo, siekdamas pelno siekdamas teikti paslaugas ar vykdydamas komercinius veiksmus, tyčia vengdamas savo įsipareigojimų arba dėl to, kad nepateikė prašymo įregistruoti sandorių registre, arba dėl to, kad ji nepateikė deklaracijų, kurios turi būti pateiktos socialinės apsaugos įstaigoms ar mokesčių administracijai pagal galiojančias teisines nuostatas - laikoma, kad jos darbinė būklė yra paslėpta, slepiant veiklą. Aiškiau, jei reguliariai nuomojatės savo butą ar namą, esate neteisėtas. Šis neseniai atsiradęs reiškinys sukelia tikslių ir kiekybiškai įvertintų įstatymų nebuvimą. Todėl nėra ribos tarp teisėtumo ir neteisėtumo, tačiau jei už šią veiklą gaunamas didelis atlygis, jūs nesate apsaugotas nuo teisminių procedūrų. Jei esate namų savininkas, galite išsinuomoti butą retkarčiais ir sezoniškai, bet ne nuolat. Tuomet jūs konkuruotumėte su viešbučių pramone, kuri yra vienas svarbiausių Prancūzijos ekonomikos sektorių. Daugelis deputatų ir vyriausybės narių rengia pasiūlymus dėl teisėkūros procedūra priimamų aktų, reglamentuojančių šią neteisėtą veiklą, kuri 2012 m. Prancūzų viešbučiams padarė kelis milijonus eurų nuostolių. Viešbučių lobizmas ir UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, kovoja prieš šią prekybą, besiribojančią su neteisėtumu. Subnuomodami taip pat turite galvoti apie dekorą.
Išnuomokite savo namus kaip nuomininkas
Prancūzijos įstatymai griežtai draudžia pernuomoti jūsų butą, jei jūs pats esate nuomininkas. Tačiau yra keletas išimčių. Jei nuomotojas sutinka, galite išsinuomoti savo butą kaip nuomininkas. Tokiu atveju jis turi pasirašyti jums subnuomos įgaliojimą. Iš tiesų, Prancūzijoje 1989 m. Liepos 6 d. „Mermaz“ įstatymo 8 straipsnyje nustatyta, kad „nuomininkas negali nei perleisti nuomos sutarties, nei pernuomoti būsto, nebent rašytiniu nuomotojo sutikimu, įskaitant įskaičiuotą į nuomos kainą“. O Civilinio kodekso 1717 straipsnis numato dar vieną išimtį, leidžiančią išsinuomoti apstatytą būstą be jo savininko sutikimo, su sąlyga, kad to nedraudžia jokia nuomos sąlyga. Tačiau dažniausiai nuomos sutartyje yra sąlyga, draudžianti pasinaudoti subnuoma. Visais atvejais turite užtikrinti savo teises remdamiesi nuomos sutartimi. Nuo to momento, kai jūs išsinuomojate butą be savininko sutikimo arba kai jūsų nuomos sąlyga draudžia tai daryti, jūs patekote į neteisėtumo pasaulį. Daugelis teismų sprendimų priimami reguliariai šia linkme, kaip ir 2013 m. Kovo 5 d. Tulūzoje, kur Apeliacinis teismas pasmerkė nuomininką, neteisėtai pernuomojantį jo turtą. Yra apie ką pagalvoti!
