Bet kokios rūšies gėrybėms gali būti taikoma preferencija.
Namo ar buto pirkimas gali būti pratęstas nesuderinamu laikotarpiu, suteikiant pirmumo teisę. Ką apima šis teisinis terminas ir kokios yra šios teisės pasekmės?
Pirmenybės teisė: kas tai?
Pirmenybės teisė-tai procedūra, leidžianti viešam asmeniui (pvz., Vietos valdžiai) tam tikrose jo anksčiau apibrėžtose srityse pirmumo tvarka įsigyti nekilnojamąjį turtą, kurį parduoda privatus (fizinis) arba juridinis asmuo (įmonė) )., siekiant vykdyti miestų plėtros operacijas. Tuomet turto savininkas negali laisvai parduoti savo turto pasirinktam pirkėjui ir jo pageidaujamomis sąlygomis. Pirmenybės teisė paprastai įgyvendinama siekiant vykdyti visuotinės svarbos miestų plėtros operacijas.
Pirmenybės teisė: kokias prekes?
Garažas, rūsys, namas, butas, pastatas, žemės ūkio paskirties žemė ar ne … bet koks turtas gali būti išimtas iš anksto, visiškai ar iš dalies. Tiesą sakant, nuosavybė, kuriai turi būti suteikta viešoji įstaiga, turi būti teritorijoje, apibrėžtoje PLU (Vietos urbanistikos planas), ZAD (atidėto vystymosi zonoje) arba ENS (jautrioje gamtinėje zonoje). . Niekada nežinai, ar pirmenybės teise bus pasinaudota, ar ne, išskyrus jautrias gamtines zonas, kuriose tai dažniausiai būna. Savivaldybė neprivalo įsigyti viso pirkinio turto ir gali pirkti tik dalį jo. Tada pardavimo kaina turės atsižvelgti į galimą vertės praradimą dėl turto dalies, kuriai nebuvo suteikta preferencija, nes ją gali būti sunku perparduoti. Tačiau, siekdamas užtikrinti turto savininko apsaugą, pastarasis gali pareikalauti, kad savivaldybė įsigytų visą turtą.
Pirmenybės teisė: kas naudojasi?
Dažniausia pirmenybės teisė yra DPU (teisė į pirmenybę mieste), kuria paprastai naudojasi savivaldybės, o kartais ir valstybė, prefektūra, organizacija, pusiau viešoji įmonė ir kt. Pirmenybės teisė taip pat egzistuoja privačiame sektoriuje, pavyzdžiui, kai savininkas parduoda nuomininko užimamą turtą. Pastarasis turi pirmenybę pirkti šį turtą. Tačiau viešoji pirmenybės teisė turi viršenybę prieš privatinę teisę, jei savivaldybė ir nuomininkas yra suinteresuoti įsigyti nekilnojamąjį turtą. O bendros nuosavybės atveju kiti bendraturčiai turi pirmenybę atpirkti norinčio parduoti bendro savininko akcijas.
Pirmenybės teisė: kaip tai veikia?
Kai nekilnojamasis turtas yra parduodamas, miesto pirmenybės teisės turėtojams apie tai pranešama DIA (Aliéner ketinimų deklaracija), siunčiama Rotušės notarui. Šis turėtojas turi du mėnesius pasinaudoti savo pirmenybės teise, kurią jis turės pagrįsti (kolektyvinių patalpų kūrimas, kova su netvarkingumu, miesto paveldo atkūrimas ir kt.). Praėjus šiam laikotarpiui ir nesulaukus potencialaus pirmtakės, teisė nepasinaudojama. Jei turtas yra išnuomojamas pardavimo metu, nuomininkas pirmiausia informuojamas savivaldybėje. Todėl jis pirmas galės pasinaudoti pirmumo teise, jei nori įsigyti turtą, kuriame gyvena.
Pirmenybės teisė: kokios yra pardavėjo priemonės?
Savivaldybė, išnuomojusi turtą, turi šešis mėnesius sumokėti pardavėjui. Pastarasis, pavyzdžiui, patekęs į finansinius sunkumus arba jei sprendimas dėl pirkinio yra nepakankamai motyvuotas, gali kreiptis į administracinį teismą, kad šis panaikintų pirmenybę. Prašymas atšaukti turi būti pateiktas per 2 mėnesius nuo sprendimo paskelbimo miesto rotušėje. Galimas atmestas pirkėjas taip pat gali paprašyti panaikinti sprendimą dėl pirmenybės, kai tik sudarys pardavimo sutartį. Kitas ginčas tarp pardavėjo ir pirmtako: kai pastarasis siekia mažesnės nei pardavimo kainos, kurią paprastai praktikuoja viešosios įstaigos. Tuomet ekspropriacijos teisėjas nagrinės skundą.
Pirmenybės teisė: kokios pasekmės, jei sprendimas bus panaikintas?
Pagrindinė sprendimo dėl pirmenybės panaikinimo pasekmė yra ta, kad laikoma, kad savivaldybė niekada nenusprendė apsipirkti. Jei nuosavybės teisė dar neperduota, panaikinimas neleidžia jo įvykdyti. Kita vertus, jei ji jau įsikišo, buvęs savininkas arba atmestas pirkėjas gali reikalauti atšaukti pardavimą. Nuo to momento savininkas, susigrąžinęs savo turtą, gali jį perparduoti atmestam pirkėjui už jo pasirinktą kainą ir sąlygas. Savivaldybė gali būti įpareigota atlyginti savininkui žalą, kad ji atlygintų patirtą žalą dėl to, kad jis negalėjo disponuoti ta suma, kurią galėjo gauti iš pardavimo per dabartinį neteisėto sprendimo priėmimo laikotarpį. šio sprendimo atšaukimo data. Potencialus pirkėjas, pasirašęs pirkimo-pardavimo sutartį, taip pat gali reikalauti atlyginti patirtą žalą už išlaidas, kurias jis patyrė iki pasinaudodamas pirmumo teise, visų pirma įsigyti žemę ir gauti statybos leidimą.