Jis privalo užtikrinti kasdienį būsto priežiūrą.
Nuomodamas butą, nuomininkas pasirašo nuomos sutartį, sutartį, kuri jį sieja su agentūra ir (arba) būsto savininku. Kokios jo teisės? Kokios jo pareigos? Atnaujinkite tai, ką turite žinoti, kad būtumėte teisėtas.
Nuomininko įsipareigojimai
Nuomininkas turi pareigą:
- sumokėti nuomos mokestį ir pagrįstus nuomos mokesčius nurodytomis dienomis. Dalinis mokėjimas gali būti nuomos sutarties nutraukimo priežastis. Ginčo atveju, jei nuomininkas mano, kad savininkas neįvykdė savo įsipareigojimų, jis gali gauti apylinkės teismo teisėjo leidimą sumokėti nuomos mokestį į užblokuotą sąskaitą „Caisse des Dépôts et Consignations“.
- naudoti nuomojamas patalpas tam, kam jos skirtos nuomos sutartyje.
- atlikti nuomos remontą.
- atitaisyti padarytą žalą ar nuostolius, nebent gali įrodyti, kad jie atsirado dėl pasenimo, netinkamo darbo ar nenugalimos jėgos.
- užtikrinti kasdienę būsto ir nuomos sutartyje nurodytos įrangos priežiūrą.
- apsidrausti nuo nuomos rizikos (daugiausia vandens žalos ir gaisro). Savininkas turi teisę kasmet prašyti draudimo liudijimo.
Nuomininko draudimai
Nuomininkas neturi:
- pertvarkyti būstą ar jo įrangą be raštiško savininko sutikimo. Nesant šio susitarimo, nuomotojas išvykdamas nuomininkui gali išsaugoti konversijų naudą be kompensacijos.
- nesipriešinti namų ar bendro naudojimo patalpų pagerinimo ar priežiūros darbams, kuriuos turi atlikti savininkas.
- paskirti ar pernuomoti būstą be raštiško savininko sutikimo.
Darbas priklauso nuomininkui
Už visas šias smulkias remonto ir įprastos priežiūros išlaidas atsako nuomininkas, kaip nustatyta 1987 m. Rugpjūčio 26 d. Dekrete. Tai visų pirma susiję su:
- išorinės dalys, kurias nuomininkas gali naudoti išimtinai (privatus sodas, terasos, latakai ir kt.)
- vidaus ir išorės angos (langai, durys, stiklai, žaliuzės ir kt.)
- vidaus dalys (švaros priežiūra, dažų furnitūra, tapetai, grindų dangos, spintelės ir dailidė ir kt.)
- santechnikos įrenginiai (vandens ir dujų vamzdžiai, septikai, šildymo ir karšto vandens įrenginiai ir kt.) - elektros instaliacija (jungikliai, lizdai, saugikliai, lemputės ir kt.)
- kita nuomos sutartyje nurodyta įranga (buitinė technika ir kt.)
Nuomotojo pareigos
Savininkas privalo:
- imtis kapitalinio remonto ir darbų, būtinų tinkamam įrangos, ypač neįtrauktos į ankstesnį sąrašą, veikimui.
- atlikti darbus, kad būtų laikomasi sveikatos ir saugos taisyklių.
- Nesipriešinkite susitarimams, kol jie nekeičia būsto struktūros. Tačiau dėl patvirtinimo darbų patartina jį įspėti, kad būtų išvengta problemų išvykstančių įrenginių inventorizacijos metu.
- užtikrinti taikų būsto naudojimą.
Nuomos sutarties nutraukimas
Kai esate nuomininkas, būtina sumokėti užstatą pranešimas apie nutraukimą jei norite palikti būstą. Pranešimas pateikiamas 1 mėnesiui, jei apgyvendinimo vieta yra sandarioje zonoje, ir 3 mėnesiams, jei apgyvendinimo vieta yra ne sandarioje nuomos zonoje. Šiose vietovėse įspėjimas gali būti sutrumpintas iki 1 mėnesio, jei yra įrengtas būstas.
Taip nutraukimas gaunamas iš savininko, kuris nori susigrąžinti galimybę mėgautis būstu, turi būti visiškai paisoma 6 mėnesių laikotarpio nuo pranešimo apie nuomos sutarties nutraukimą iki faktinio nuomininko persikėlimo. Savininkas turi visiškai pagrįsti procesą:
- jis nori gyventi apgyvendinimo įstaigoje ir tapti jo pagrindine rezidencija
- jis nori parduoti būstą ir nebeturi jo išsinuomoti
- jis nori, kad jo vaikas ten būtų apgyvendintas studijų metu
Bet kokiu atveju, tai nuomos sutarties nutraukimas gaunamas iš savininko ar nuomininko, jis turi būti išsiųstas registruotu paštu arba per antstolį. Galimas ir asmeninis pristatymas, jei pasirašote kvitą.
Po išsiunčiant laišką dėl nuomos sutarties nutraukimo, nuomininkas negali pakeisti savo sprendimo, išskyrus jo savininko sutikimą.