Statybos leidimas yra privalomas.
Išplėskite savo namus, paversdami savo garažą į svetainę: kokia puiki idėja! Tačiau būkite atsargūs ir laikykitės visų taisyklių, kurioms taikomos nuobaudos. Esmė, ką reikia žinoti prieš pradedant.
Kodėl savo garažą paversti svetaine?
Todėl, kad jums reikia papildomo miegamojo ar biuro, arba norite peržiūrėti savo pirmojo aukšto išdėstymą, o virtuvė bus daug geriau išdėstyta … Trumpai tariant, jo garažo paviršiaus naudojimo priežastys yra daug … ir todėl viliojančios.
Garažo pavertimas svetaine: patikrinkite statybos teises
Pirmiausia patikrinkite, ar vis dar turite teisę statyti savo žemę. Turite žinoti savo COS (žemės užimtumo koeficientą), kuris nurodo gyvenamosios statybos dalį kiekviename žemės sklype savivaldybėje. Jei jūsų sklypas yra 100 m², o COS - 0,70, jūsų namas turi būti ne didesnis kaip 70 m² ant žemės. Todėl jūsų prašymas išduoti leidimą naudotis jūsų 20 m² garažu greičiausiai bus atmestas. Jei panaudojote visas savo statybos teises, eikite pas savo skyriaus architektą iš CAUE (Architektūros, miestų planavimo ir aplinkos tarybos). Ar jis gali rasti teisėtą būdą, kaip įgyvendinti jūsų projektą?
Garažo pavertimas svetaine: atkreipkite dėmesį į PLU
Visų pirma, eikite į savo miesto rotušę į miesto planavimo skyrių ir paprašykite pasitarti su PLU (vietinis urbanistikos planas) arba POS (žemės okupacijos planas), jei miestas neturi PLU. Tai dokumentas, reglamentuojantis visas miestų planavimo taisykles, rajonus pagal rajonus: pastatų aukštis, atstumai nuo kaimyninių pastatų…. PLU gali reikalauti, kad miesto gyventojai turėtų garažą ar automobilių stovėjimo vietą, ir netgi turėti du ar daugiau, priklausomai nuo sklypo dydžio ir gyvenamojo ploto. Tuomet galite būti priversti pastatyti kitą garažą, jį išsinuomoti (net jei juo nesinaudojate) arba sumokėti dalyvavimo mokestį už teisę statyti automobilius viešaisiais keliais. Jei gyvenate padalinyje, paprašykite padalijimo reglamento.
Garažo pavertimas svetaine: kokie leidimai?
Nepriklausomai nuo jūsų garažo dydžio, net jei jis yra mažesnis nei 20 m², turėsite kreiptis dėl statybos leidimo. Iš tikrųjų garažo pavertimas svetaine yra panašus į „paskirties vietos pakeitimą“, kuriam statybos leidimas yra privalomas.
Garažo pavertimas svetaine: ar jums reikia architekto?
Kviesti architektą privaloma tik tuo atveju, jei pakeitus garažą bendras gyvenamasis plotas padidės iki daugiau nei 170 m². Priešingu atveju jums nereikia. Tačiau praeiti per architektą kartais yra geras sprendimas norint rasti idealų išdėstymą, bet ir palengvinti įmonės pasirinkimą bei darbo stebėseną.
Jūsų garažo pavertimas svetaine: ar mes mokame daugiau mokesčių?
Gyvenamosios erdvės išplėtimas visada turi įtakos vietiniams ir nekilnojamojo turto mokesčiams, taip pat būsto mokesčiui. Jums nereikia pateikti deklaracijos. Nuo to momento, kai kreipėtės dėl leidimo statybai gauti, mokesčių institucijos buvo informuotos.