Apibrėžimas ir skaičiavimas: mes jums pasakome viską apie namų gyvenamąją erdvę!
Plotas, gyvenamasis plotas, Carrez įstatymas … Ne visada lengva naršyti! Kad galėtume geriau matyti, mes apžvelgiame skaičiavimo metodus, kad žinotume būsto paviršiaus plotą. Apibrėžimai ir skaičiavimo skirtumai, santykiniai įsipareigojimai pardavimo ir nuomos sutartyse … Sužinokite viską, ką reikia žinoti, kad apskaičiuotumėte savo namų gyvenamąjį plotą!
Kas yra gyvenamoji erdvė?
Prieš pradedant skaičiavimus, svarbu išnagrinėti gyvenamojo ploto apibrėžimą. Pagal Statybos ir būsto kodekso R * 111-2 straipsnį namo gyvenamasis plotas atitinka kiekvieno kambario grindų plotų sumą. Kitaip tariant, tai yra vidinė erdvė, kurią faktiškai gali turėti keleiviai.
Tačiau norint jį gauti, būtina žinoti, kad tam tikri paviršiai turi būti išvesti iš skaičiavimo. Neįtraukti daiktai: nebaigtos statyti palėpės, rūsiai, rūsiai, garažai, pastogės, terasos, balkonai, lauko džiovyklos, verandos, lodžijos, įstiklinti tūriai (numatyta R. 111-10 straipsnyje), ūkiniai pastatai, bendros patalpos ir visa kita dalys, kurių aukštis mažesnis nei 1,80 m.
Kaip apskaičiuoti gyvenamąjį plotą?
Dabar, kai žinote, kas yra gyvenamoji erdvė, galite pradėti skaičiuoti. Kai paviršių, į kuriuos reikia atsižvelgti skaičiuojant, sąrašą, jūs tiesiog turite padauginti kiekvieno kambario plotį iš ilgio, kad gautumėte rezultatą kvadratiniais metrais. Susumavus visų kambarių rezultatą, gausite savo namų gyvenamąją erdvę.
Įspėjimas!
Turite apskaičiuoti iš sienų vidaus, tai yra, pradedant nuo grindjuosčių. Taip pat iš savo skaičiavimo atimkite žingsnius ir laiptines, velenus ir durų bei langų angas.
Kodėl žinote savo namų gyvenamąją erdvę?
Namų gyvenamojo ploto apskaičiavimas yra naudingas dėl daugelio priežasčių. Tai žinodami galėsite apskaičiuoti kadastrinę nuomos vertę arba įvertinti būsto mokestį ir savo turto nekilnojamojo turto mokestį.
Tačiau visų pirma ši priemonė yra esminė nekilnojamojo turto pardavimo, būsimo būsto pardavimo būsimoje būsto pardavimo sutartyje (VEFA), tuščio ar kilnojamo būsto nuomos ar net naujo būsto rezervavimo sutarties atveju.
Verta žinoti: pagal 1989 m. Liepos 6 d. Įstatymo 3 straipsnį nuomotojas privalo nuomojamoje patalpoje nurodyti gyvenamąją patalpą. Jei nuomininkas supranta, kad duomenys yra pranašesni už tikrovę, jis turi teisę reikalauti nuomos mokesčio sumažinimas. Todėl svarbu gerai pažinti savo gyvenamąją erdvę ir nesuklysti skaičiuojant!
Nepainiokite su Carrez įstatymų gyvenamąja erdve
Mes linkę supainioti namų gyvenamąją erdvę su Carrezo įstatymu. Tačiau skaičiavimai nėra visiškai vienodi. Iš tiesų Carrez įstatymui būdinga privati būsto zona, o ne jo gyvenamasis plotas. Tai būtina, atsižvelgiant į gyvenamąjį namą ir pardavimo aktą, skirtingai nei gyvenamasis plotas, kuris labiau susijęs su nuomos sutartimis.
Konkrečiai, skaičiavimas yra toks pat kaip ir gyvenamojo ploto (atimame tuos pačius elementus). Vienintelis skirtumas? Skirtingai nuo gyvenamojo ploto, Carrez įstatymas atsižvelgia į verandų, lodžijų ir kambarių rūsyje plotą.
Kaip ir nuomojamo namo gyvenamasis plotas, sritis, susijusi su Carrez įstatymu, apsaugo pirkėjus, suteikdama jiems garantiją atitinkamos aikštelės plotui. Jei duomenys neteisingi, pirkėjas gali prašyti grąžinti kainą.