Vienas ar du papildomi apsilankymai skirtingu laiku
Stéphane Plaza jau dvidešimt metų bendradarbiauja su dviem nekilnojamojo turto agentūromis Paryžiaus regione. Jis veda laidas „Recherche appartement ou maison“ ir „Parduodamas namas“, transliuojamas per M6.
Interviu pateikė Nadège Monschau
Kokio metodo vadovautis, kai norite įsigyti būstą?
Prieš pradėdami vizitus, turite labai tiksliai nustatyti savo biudžetą.
Jei perkate pirmą kartą, prieš pasikonsultavę su bankininku ar nekilnojamojo turto brokeriu, galite atlikti modeliavimą internete, ypač Anil svetainėje (Nacionalinėje būsto informacijos agentūroje).
Jei norite parduoti savo būstą ir įsigyti naują, pirmiausia turite įvertinti savo turtą. Tačiau būkite atsargūs ir nepervertinkite! Bet kokiu atveju tai yra finansavimo plano sudarymo klausimas, kuris leistų išsilaikyti ilgą laiką, kai vaikai užaugs ir pan.
Antras žingsnis: apibrėžkite savo projektą, stengdamiesi išlikti kiek įmanoma racionalesniu. Niekas negali būti efektyvesnis už savo prioritetų surašymą: plotas, kambarių skaičius, mokyklos ar darbo vietos artumas, pasiekiamumas viešuoju transportu, sodas, židinys, liftas. Šis pirmasis darbas leis jums orientuotis į naują ar seną, į namą ar butą, į tą ar kitą rajoną.
Kitas privalumas: kai tiksliai žinote, ką galite mokėti ir ko ieškote, sugaišite mažiau laiko nereikalingiems apsilankymams. Todėl galime pradėti svarstyti pasiūlymus. Be to, manau, kad labiau apsimoka ir mažiau vargina užmegzti pasitikėjimo santykius su viena agentūra, kuri atsišauks savo klientą vos tik atsiras kažkas naujo ir pasiūlys jam išskirtinį turtą.
Kaip padaryti apsilankymus veiksmingus?
Būdamas labai metodiškas. Prieš kiekvieną susitikimą surašykite visus klausimus, kuriuos turite užduoti savininkui ar nekilnojamojo turto agentui į mažą sąsiuvinį. Jei jus domina nakvynė, būtina šiek tiek pasižvalgyti po apylinkes. Nedvejodami skambinkite durų skambučiu, kad gautumėte kuo daugiau informacijos apie automobilių eismą kvartale, eismą gatvėse, triukšmą, verslo kokybę ir įvairovę. Ar gerai prižiūrimos bendro naudojimo patalpos, ar pastato garso ir šilumos izoliacija palieka norimų rezultatų, žino tik patys gyventojai arba pastato globėjas.
Norėdami gerai suprasti gyvenamąją aplinką, taip pat galite grįžti į kaimynystę skirtingu dienos ir nakties metu. Ir prieš pateikdami pasiūlymą turėtumėte apsilankyti vieną ar du papildomus apsilankymus skirtingu laiku, kad suprastumėte kambarių šviesumą.Nepamirštant, kad vasarą namai visada atrodys patrauklesni nei žiemą. Jei jus visiškai sužavėjo butas, kurį atradote gruodžio mėnesį, lietingą dieną ir vidury piko, yra didelė tikimybė, kad jis yra tinkamas! Tačiau paprastai geriau neskubėti ir nešokti pirmai progai pasitaikius.
Kaip sėkmingai derėtis?
Stebuklingo recepto nėra! Viskas jausmo reikalas. Tačiau prieš teikiant pasiūlymą patartina gerai susipažinti su rinka. Apskritai galime pabandyti sumažinti kainą nuo 5 iki 10%. Tačiau būkite atsargūs ir nenusileiskite per žemai. Priešingu atveju rizikuojate nuliūdinti pardavėją ir prarasti sandorį. Tačiau kai kurie argumentai gali pasirodyti veiksmingi, pvz., numatomų atlikti renovacijos darbų apimtis arba, bendrosios nuosavybės atveju, būsimas balsavimas už veido patobulinimą. Ir jei žinome, kad savininkas skuba parduoti, arba jo turtas jau seniai yra rinkoje ir neranda pirkėjo, galime gerai susitarti!