Nuo pardavimo pažado iki notarinio akto gali užtrukti keturi mėnesiai
Bruno Costa de Beauregard dirba „La Forêt Immobilier“ Sense (Yonne). Jis duoda keletą patarimų, kaip išvengti menkiausio nusivylimo. Interviu pateikė Nadège Monschau Kaip apsisaugoti nuo bet kokių nesklandumų?
Įsigijus bendraturtį, būtina reikalauti tam tikrų dokumentų, kurie leistų pirkėjui geriau suprasti suvaržymus ir išlaidas, kurios jam bus taikomos ateityje. Todėl būsimas savininkas turi paklausti patikėtinio:
- k altinimų ataskaita,
- paskutinės trys visuotinio susirinkimo minutės,
- praėjusių metų biudžetas,
- preliminarus biudžetas, jei dėl jo jau buvo balsuota.
Taip pat rekomenduojama iš pardavėjo gauti gyvenamojo ploto sąmatą pagal Carrez įstatymą, taip pat pristatyti pastato techninės priežiūros knygą.
Taigi pirkėjas bus teisingai informuotas apie atliktus ar planuojamus didelius darbus, tokius kaip fasado renovacija ar lifto atnaujinimas. Perkant namą taip pat patariama būti atsargiems.
Geriau prieš pasirašant pirkimo-pardavimo aktą pasitikslinkite, ar palėpė yra kabrioletinė ar ne, ar yra rimtų sienų įtrūkimų. Taip pat reikėtų užtikrinti, kad žemei nebūtų taikomi įvairūs servitutai, pavyzdžiui, pirmumo teisės ar France Telecom kabelių įrengimas sode.
Kitas privalomas reikalavimas: visada pasidomėkite naujausiais nekilnojamojo turto ir būsto mokesčių pranešimais.
Kokios yra esminės diagnozės?
Nuo 2009 m. sausio 1 d. jų bus septyni: termitai, švinas, asbestas, dujos, elektra, energinis naudingumas (DPE) ir galiausiai gamtos, technologinės ir seisminės rizikos. Visa tai turi būti padaryta pardavėjo sąskaita ir turi būti pridedama prie pardavimo akto. Kita vertus, jei pirkėjas norės gauti nulinio tarifo paskolą, jis taip pat turės sumokėti nuo 300 iki 800 eurų, kad įvertintų būsimo būsto būklę šildymo, sandarinimo ir vėdinimo požiūriu. Tai vadinama „PTZ diagnoze“.
Pasirašius pardavimo sutartį, ar galime būti ramūs?
Visiškai ne! Nuo pardavimo pažado pasirašymo iki notarinio akto pasirašymo vidutiniškai praeina nuo dviejų iki keturių mėnesių. Tačiau per šį laikotarpį būsto būklė gali būti visiškai pasikeitusi! Pavyzdžiui, potvynis galėjo sugriauti bendro naudojimo patalpas, pirkėjui neinformavus. Kadangi pardavėjai ne visada yra sąžiningi, geriau dieną prieš einant pas notarą atlikti galutinę patalpų apžiūrą.Paprastai prieš dedant antspaudą ant galutinio dokumento, smulkiose detalėse būtina aiškiai nurodyti, ką perkate. Ir užduokite pardavėjui tokius klausimus: „Ar jūs kepate kepsninę? Ar paliekate indaplovę? » ir kt.
Kokios priemonės yra paslėpto defekto atveju?
Bendrabučio atveju pirkėjas gali sumažinti pardavimo kainą, jei per vienerius metus nustato, kad tikrasis jo turto plotas yra mažesnis nei 5 % nuo to, ką pardavėjas teigė notarinis aktas (Carrez įstatymas). Tačiau kitu atveju seno būsto pirkimas yra gana rizikingas: naujasis savininkas gali gauti kompensaciją tik tada, kai įrodo, kad pardavėjas žinojo apie atitinkamą trūkumą ir tyčia jį nuo jo nuslėpė. Kita vertus, naujam būstui visada suteikiama dešimties metų garantija. Todėl pirkėjas gali lengviau laimėti bylą, gavęs ekspertizę.