Kokius kriterijus reikia analizuoti, kad būtų galima pasirinkti tinkamiausią
Gerai pasirinkti nuomininkus labai svarbu užtikrinti stabilias pajamas ir puikią sielos ramybę. Šiame straipsnyje pateikiame 4 svarbius elementus, į kuriuos reikia atsižvelgti, kad pasirinktumėte geriausią įmanomą variantą.
Pasirinkite nuomininkus pagal jų mokumą
Jūsų nuomininkų mokumas yra pirmasis esminis kriterijus, į kurį reikia ištirti prieš pasirenkant. Iš tikrųjų tai lems jų mokėjimą, taigi ir jūsų finansinį saugumą.Todėl būtinai rinkitės nuomininkus, kurie turi stabilią profesinę situaciją ir pakankamai dideles pajamas.
Akivaizdu, kad saugiausia darbo sutartis yra CDI. Tačiau rangovai gali būti ir labai geri nuomininkai. Kaip pajamų įrodymą turėsite paprašyti jų pateikti naujausius jų įmonės balansus. Galiausiai, jei jūsų potencialūs nuomininkai yra studentai arba žmonės, kurių profesinė padėtis ne tokia stabili, garantų buvimas gali būti būtinas.
Padovanokite nuomininkus su garantais
Paprastai patartina būsimų nuomininkų prašyti garantų. Tai žmonės, kurie mokės nuomą, jei jūsų nuomininkai kada nors susidurs su finansiniais sunkumais. Dauguma nuomos valdymo agentūrų reikalauja, kad garantai uždirbtų bent tris kartus didesnę nei nuomos sumą, kad padidintų saugumą.Jei paprašysite garantų, turėsite išanalizuoti ir pastarųjų patvirtinamuosius dokumentus. Įsitikinkite, kad garantai turi pakankamai išteklių, kad užtikrintų optimalų saugumą. Tai gali būti nuomininkų tėvai, kiti jų šeimos nariai ar draugai.
Pasirinkite išsamiausią aplanką
Nuomininkas, kuris turėtų atkreipti jūsų paskutinį dėmesį, logiškai yra tas, kuris pateiks išsamiausią nuomos failą. Tai reiškia, kad su pačiais svarbiausiais ir neprivalomais patvirtinamaisiais dokumentais. Faile turi būti nurodyta:
- Nuomininko darbo sutartis
- Paskutinis mokesčių pranešimas
- Paskutiniai trys darbo užmokesčio lapeliai
- paskutiniai trys ankstesnio būsto nuomos kvitai
Šie dokumentai leis įvertinti kiekvieno nuomininko išteklių kiekį.Tuomet logiškiausias sprendimas būtų pasirinkti tą, kurio pajamos yra didžiausios. Iš tiesų, kaip matėme pirmoje šio straipsnio dalyje, jūsų būsimų nuomininkų mokumas yra daugiau nei esminis kriterijus.
Visame faile taip pat turi būti galiojantis ID.
Pirmojo įspūdžio svarba
Kai kurie nuomotojai nori deleguoti visą nuomininko valdymą nuomos valdymo agentūrai. Kiti, atvirkščiai, patys rūpinasi vizitais ir bylų rūšiavimu. Jei esate šiuo antruoju atveju, turėsite fiziškai susitikti su potencialiais nuomininkais. Todėl paskutinis svarbus jūsų pasirinkimo kriterijus bus kontakto, kurį užmegsite su jais, kokybė. Su kokiu potencialiu nuomininku dabartinis sekėsi geriausiai? Ar jie įkvepia jums pasitikėjimo? Nuomonė, kurią susidarysite po pirmojo susitikimo, tikrai yra mažiau lemiama nei kiti mūsų nurodyti kriterijai.Tačiau visada ramiau pasirinkti nuomininką, su kuriuo maloniai bendravote pirmą kartą.
Išvada: kaip išsirinkti idealius nuomininkus?
Apibendrinant galime daryti išvadą, kad idealus (-i) nuomininkas (-iai) bus tie, su kuriais gerai jautėtės ir kurie pristato:
- Visi privalomi ir neprivalomi patvirtinamieji dokumentai pateikti tvarkingai
-Dideles pajamas ir stabilią profesinę situaciją
- stabili šeimos padėtis
- Garantai, turintys tris kartus didesnius išteklius nei nuomos suma
- Visi patvirtinamieji dokumentai iš garantų
Ieškote daugiau patarimų, kaip optimizuoti investicijas į nekilnojamąjį turtą? Mūsų nekilnojamojo turto skiltyje rasite patarimų dėl atleidimo nuo mokesčių, tiek naujų, tiek senų. Taip pat pateikiame patarimų ir informacijos, kaip pasirengti išeiti į pensiją arba pasirinkti miestą, kurį ateityje įsigysite.