Naujos galimybės naujiems ir seniems investuotojams
Po daugybės svyravimų nekilnojamojo turto rinkoje 2021 metais 2022 metai atveria naujas perspektyvas. Ko tikėtis šiais metais? Šiame straipsnyje pateikiame informaciją, kurią reikia žinoti norint investuoti į nekilnojamąjį turtą 2022 m.
1 – 2021 m. nekilnojamojo turto ataskaita: įtempti metai
2021 m. nekilnojamojo turto rinka buvo gana įtempta ir netolygi.Daugumoje teritorijos butų ir namų kainos apskritai pakilo. Tačiau pastebėjome didelę nelygybę tarp senosios ir naujosios rinkos. Senas nekilnojamasis turtas iš tiesų buvo parduotas rekordiškai. Nepaisant augančių kainų, didelė paklausa ir labai žemos palūkanų normos leido sandoriams sprogti.
Kita vertus, naujosios nekilnojamojo turto rinkos balansas buvo daug ne toks rožinis. 2021-ieji iš tiesų buvo pažymėti tam tikru naujų objektų trūkumu. Didelė paklausa susidūrė su gana ribota pasiūla dėl statybos leidimų trūkumo. Nenuostabu, kad dėl šio disbalanso smarkiai išaugo naujų namų kainos.
Per 2022 metus nekilnojamojo turto pasaulis patirs keletą pokyčių:
- Skolinimosi palūkanų normų keitimas
– Naujos aplinkosaugos taisyklės (RE2020)
- Nauji statybos leidimai
- Nauji investuotojų lūkesčiai
2 – Investavimas į nekilnojamąjį turtą 2022 m., nepaisant didėjančių palūkanų normų
Paskolų normos 2021 m. pasiekė pasiekiamumo rekordus. Ši paskolos priemonė leido padidinti nekilnojamojo turto sandorių skaičių, ypač senajame. Tačiau 2022-ieji bus pažymėti būsto paskolų gavimo sąlygų griežtinimu. Nebebus taip paprasta pasiskolinti investuoti. Tačiau tai drastiškai nesumažins įsigijimų skaičiaus.
Tai ko konkrečiai galime tikėtis? Palūkanų normos vėl kyla, o bankų organizacijos griežtins tinkamumo sąlygas. Daugumos investicijų atveju skolininkai turės pateikti įnašą, taip pat maksimalų 35% skolos koeficientą. Daugeliu atvejų grąžinimo laikotarpis negali viršyti 25 metų.Nedvejodami perskaitykite mūsų straipsnį apie gero paskolos paraiškos failo dizainą ir sužinokite daugiau.
3 – Padidėjęs naujų pastatų statybos leidimų skaičius
Keli statybų specialistai prognozuoja, kad per 2022 m. padidės statybos leidimų skaičius. Todėl 2021 m. labai įtemptoje naujojo nekilnojamojo turto rinkoje pasiūla turėtų padidėti. Ši gana džiuginanti perspektyva turėtų padėti pažaboti kainų šuolį iš naujo subalansuojant pasiūlą ir paklausą. Jei norite investuoti į naują pagrindinę gyvenamąją vietą, šiais metais turėsite daugiau galimybių.
Panašiai, jei jus domina investicijos į nuomą 2022 m., galėsite pasinaudoti kelių atleidimo nuo mokesčių schemų pranašumais. Tai ypač paskutiniai metai, kai galima pasinaudoti visais Pinelio įstatyme numatytais tarifais (12%, 18% arba 21%). Taip pat tvarkomi LMNP ir LMP įrenginiai.Be to, buvo pratęstas Censi-Bouvard įstatymas, kuris leis investuoti į naujas statybas sumažinant mokesčius iki 11% nuo jūsų turto kainos be PVM.
4 – Pagalba investuojant į nekilnojamąjį turtą 2022 m.
2022 m. Finansų įstatyme šiais metais numatytos kelios priemonės, palankios investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Ar norite investuoti į pagrindinę gyvenamąją vietą? Atkreipkite dėmesį, kad nulinės palūkanų normos paskola vis dar galioja pirkėjams pirmą kartą iki 2023 m. pabaigos. Daugiau informacijos apie šio tipo paskolas rasite mūsų nekilnojamojo turto skiltyje.
Norite investuoti į nuomą? „Finance 2022“ įstatymas taip pat siūlo keletą privalumų. Kaip ką tik matėme, tam tikros atleidimo nuo mokesčių schemos yra išplėstos, pavyzdžiui, Pinel įstatymas arba Censi Bouvard įstatymas. Tačiau donorų naudai pasisako ne tik jie. Nuo 2022 m. sausio 1 d. Cosse sistema, dar žinoma kaip „Įperkamas nuomininkas“, taip pat buvo pakeista.Mokesčių sumažinimas, kurį galite gauti nuomodamiesi socialinį būstą, iš tikrųjų padidėjo. Todėl turėsite galimybę atleisti nuo mokesčių daug daugiau nei ankstesniais metais, siūlydami savo nuomininkams prieinamą nuomą.
Ar esate vienas iš 20 % turtingiausių namų ūkių? Yra keletas privalumų, kurie galioja ir jums. Jūsų būsto mokestis sumažės 30 %, o 2022 m. – 65 %. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad 2023 m. būsto mokestis išnyks visiems namų ūkiams.
Norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuriam reikalingi energetinės renovacijos darbai? Tada galėsite pasinaudoti nulinio tarifo ekologine paskola. Ši sistema galios ateinančius dvejus metus ir yra dalis vyriausybės ekologinio perėjimo tikslų. Galite paskirstyti savo grąžinimą 20 metų vietoj pradinių 15 metų. Be to, pasaulinės renovacijos lubos padidės nuo 30 000 iki 50 000 eurų.