Taisyklės, taikomos parduodant anuitetus iki gyvos galvos.
Anuitetas iki gyvos galvos yra nekilnojamojo turto pardavimo forma, kuri tampa vis populiaresnė. Apie tai girdime spaudoje, per televiziją… Nemokamas gyvenimo anuitetas, užimtas gyvenimo anuitetas, puokštė, gyvybės anuitetas… Apžvelgiame gyvenimo anuitetų pardavimus.
Kas yra gyvybės anuiteto pardavimas?
Pardavimą iki gyvos galvos sudaro nekilnojamojo turto pardavimas ir anuiteto iki gyvos galvos gavimas iki mirties.
Kas gali parduoti gyvenimą? Bet kuris teisiškai veiksnus asmuo gali parduoti nekilnojamąjį turtą iki gyvos galvos. Būtent: jūs galite parduoti kitų rūšių prekes nei būstas (pavyzdžiui, baldus, meno kūrinius).Pardavėjas vadinamas anuiteto gavėju. Pirkėjas vadinamas débirentier.
Parduodant anuitetą iki gyvos galvos, būsima pardavėjo mirtis turi būti nenuspėjama. Todėl pirkėjas neturėtų žinoti apie galimą pardavėjo ligą; tai yra gyvenimo anuiteto principas! Pastaba: jei pardavėjas miršta per 20 dienų nuo pardavimo akto pasirašymo, įstatyme laikoma, kad mirtis buvo numatyta, todėl pardavimas negalioja. Pardavėjo įpėdiniai gali prašyti teismo jį panaikinti.
Laisvas gyvenimas ar užimtas gyvenimas? Sakoma, kad anuitetas iki gyvos galvos yra „nemokamas“, kai pardavimo pasirašymo metu turtas yra nenaudojamas. Tada pirkėjas gali disponuoti turtu, jį užimti arba išsinuomoti ir atsiimti nuomos mokesčius. Sakoma, kad anuitetas iki gyvos galvos yra „užimtas“, kai pardavėjas visą savo gyvenimą išlaiko uzufruktą į turtą, t. y. jis išlaiko teisę naudotis turtu, jį nuomoti ir rinkti. nuomos, bet negali parduoti turto ( jis ką tik tai padarė su anuitetu iki gyvos galvos!), nei parduoti teisės naudotis turtu.Tada pirkėjas turės palaukti, kol mirs pardavėjas (arba paskutinis iš dviejų pardavėjų, jei, pavyzdžiui, pardavėjai yra būste gyvenanti pora), kad galėtų užimti nuosavybę.
Kiek metų skirti turtą gyvenime? Atrodo, kad 75–85 metai yra tinkama amžiaus grupė pradėti pardavinėti savo būstą visam gyvenimui. Bet kokiu atveju, pardavėjui ir potencialiam pirkėjui primygtinai rekomenduojama gauti gerą informaciją iš notaro, kad nepatektų į anuiteto iki gyvos galvos spąstus ir priimtų pagrįstą sprendimą.
Mokėjimas: puokštė ir anuitetas
Pardavimas gyvenime gali būti įdomus pirkėjui ir pardavėjui: pardavėjas gauna priedą prie pensijos iki gyvenimo pabaigos, o pirkėjas gali sudaryti labai gerą sandorį (įtemptoje nekilnojamojo turto rinkoje , tai geras dalykas).
Pirkėjas perka nekilnojamąjį turtą, bet nemoka rinkos kainos. Jis moka puokštę ir gyvenimo anuitetus.Puokštė atitinka pardavimo dieną sumokėtą sumą, kurią šalys laisvai nustato (puokštė paprastai atitinka 30% visos turto vertės). Anuitetas iki gyvos galvos pardavėjui mokamas visą jo gyvenimą, kas mėnesį, kas ketvirtį arba kasmet. Jis mokamas iš anksto arba uždelsdamas. Šalys gali susitarti, kad nėra puokštės, o tik anuitetas iki gyvos galvos. Pastaba: anuitetas iki gyvos galvos yra apmokestinamas pajamų mokesčiu.
Skaičiuojant gyvybės anuiteto kainą, atsižvelgiama į kelis kriterijus. Nuomos dydis apskaičiuojamas pagal: pardavėjo amžių ir gyvenimo trukmę, turto vertę, nuomos mokesčius, kuriuos pirkėjas galėtų gauti, jei turtas būtų nuomojamas. Apskaičiuojant anuiteto dydį taip pat atsižvelgiama į skales (vienodas visiems gyvybės anuitetams). Su šiomis svarstyklėmis galima pasikonsultuoti, pavyzdžiui, pas notarą.
Žinoti: į gyvybės pardavimo aktą galima pridėti kelių tipų išlygas.Indeksavimo sąlyga leidžia patikslinti anuiteto dydį pagal piniginį nusidėvėjimą. Nutraukimo sąlyga leidžia automatiškai nutraukti anuiteto iki gyvos galvos pardavimo sutartį, pirkėjui nesumokėjus vieno ar kelių anuitetų. Baudos sąlyga leidžia pardavėjui pasilikti puokštę, jei pirkėjas nesumoka vieno ar kelių anuitetų ir atšaukia pardavimą.
Kas moka už gyvenime parduoto turto išlaikymą?
Kas gyvenime apmoka turto išlaikymo išlaidas, bet kokius darbus, su turtu susijusius mokesčius po pardavimo?
Už užimto gyvenimo anuitetą su uzufruktu pardavėjas moka (jei pirkimo-pardavimo akte nenurodyta kitaip): eilinį būsto remontą ir priežiūrą (nebent jis visiškai atleis parduotą turtą), būsto mokesčius, žemę ir šiukšles. surinkimas, sąskaitos už energiją. Pirkėjas moka už kapitalinį remontą.
Užimto gyvenimo anuitete su naudojimo teise pirkėjas sumoka (jei pirkimo-pardavimo akte nenurodyta kitaip) nekilnojamojo turto mokestį ir buitinių atliekų surinkimo mokestį. Pirkimo-pardavimo akte numatytas kitų išlaidų paskirstymas.
Nemokamo gyvenimo anuiteto atveju pirkėjas sumoka mokesčius (energiją, mokesčius, mokesčius ir kt.), įprastą techninę priežiūrą ir visus remonto darbus.