Su VEFA susijusios taisyklės.
Būsto baigtumo būsimo arba VEFA pardavimas – tai dar nepastatyto, bet statomo arba netrukus prasidėsiančio nekilnojamojo turto pardavimas. Šalys gali pasirašyti rezervavimo sutartį prieš pirkimo-pardavimo sutartį. Mes įvertiname.
Kaip veikia VEFA arba pardavimas ateityje?
Pardavimas būsimoje baigtumo būsenoje arba VEFA yra labai paplitęs nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo būdas.
Kam parduoti VEFA?
Buto rezervavimo būsimoje būsenoje arba pardavimo būsimoje būsenoje sutartis (VEFA) yra sutartis, kuri suteikia galimybę rezervuoti būstą: pardavėjas (rezervuojantis) įsipareigoja rezervuoti apgyvendinimas pirkėjui (užsakėjui) už užstatą.
VEFA yra privačiai pasirašytas aktas, ty aktas, sudarytas tarp asmenų, nedalyvaujant notarui. Tačiau šią sutartį galima sudaryti pas notarą (paskui pastarasis atliks reikiamus patikrinimus). Pasirašius aktą, jis turi būti išsiųstas registruotu laišku su gavimo patvirtinimu (LRAR) arba įteiktas pirkėjui asmeniškai prieš įnešant lėšų!
Pirkėjas turi teisę atsisakyti per 10 kalendorinių dienų nuo registruoto laiško, kuriuo jam pranešama apie sutartį, pateikimo pirmą kartą arba kitą dieną po jo įteikimo ranka. Atitraukimą turi atlikti LRAR.
Kas yra neplaninis savininkas?
Norint rezervuoti statomą būstą, pirkėjas gali reikalauti sumokėti užstatą pardavėjui, į pirkėjo vardu arba pas notarą atidarytą banko sąskaitą. Užstato dydis turi būti ne didesnis kaip 5% pardavimo kainos (jei pirkimo-pardavimo aktas pasirašytas likus mažiau nei 1 metams iki pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo) arba ne daugiau kaip 2% pardavimo kainos (jei aktas pasirašomas per 1–2 metus iki pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo). Užstato negalima reikalauti, jei aktas pasirašytas likus daugiau nei 2 metams iki pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.
Garantiškai sumokėtos sumos nėra prieinamos, neperleidžiamos ir nekonfiskuojamos iki pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Pirkėjas susigrąžina savo užstatą, jeigu: bankas atsisako paskolos, pardavėjas nesudaro pirkimo-pardavimo sutarties per preliminarioje sutartyje numatytą laikotarpį, pardavimo kaina yra daugiau kaip 5% didesnė už patikslintą prognozuojamą kainą, pirkimo-pardavimo sutarties ir preliminariosios sutarties prognozių skirtumas yra nenormalus, pirkėjas savo prašymą grąžinti LRAR praneša pardavėjui ir užstato depozitoriumui.
Pirkėjas valdo tik pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo metu jau pastatytą žemę ir jo dalis. Tada jam priklauso pastato dalys.
Kaip padaryti VEFA?
Šalių pasirašytoje sutartyje turi būti kelios informacijos.
- Informacija apie šalis: pardavėjo ir pirkėjo kontaktiniai duomenys, pardavėjo pirkėjui suteikta finansinė grąžinimo garantija (GFR) arba finansinė darbų atlikimo garantija (GFA).
- Su būstu susijusi informacija: adresas, gyvenamasis plotas, pagrindinių kambarių skaičius ir tarnybinių patalpų, ūkinių pastatų ir tarpų sąrašas, naudojamų medžiagų ir įrangos aprašymas, būsto vieta pastate arba gyvenamųjų namų komplekse.
- Informacija apie pardavimą: numatoma pardavimo kaina ir peržiūros sąlygos, data, kada galima sudaryti pardavimą, mokėjimo būdas (su paskola arba be jos), paskolos (-ų) suma, sąlygos ir pavadinimas skolintojas , ankstesnė sąlyga, jei taikoma, užstato susigrąžinimo sąlygos pirkimo atšaukimo atveju, pristatymo laikas.
- Informacija apie sutarties atsisakymo teisės įgyvendinimo sąlygas: galimos baudos už pavėluotą buto pristatymą.
- Informacija apie darbus, kuriuos pirkėjas gali rezervuoti; tai gali apimti: sanitarinės įrangos įrengimą virtuvėje ir baldų, kuriuose jie gali tilpti, įrengimą, sanitarinės įrangos įrengimą vonioje arba dušo patalpoje ir baldų, kuriuose jie gali tilpti, įrengimą, sanitarinės įrangos įrengimą tualetuose , sienų plytelių klojimą, grindų dangą neįskaitant izoliacijos, įrenginių su elektriniais radiatoriais, kai tai leidžia elektros instaliacijos charakteristikos ir laikantis reikiamos galios, sienų apdaila.
Būtent: 2 garantijas, GFR ir GFA, pirkėjas gali įgyvendinti, jei pardavėjas nebaigia statyti pastato dėl finansinės nesėkmės.