Atskiro sklypo ar padalinio pirkimas: atliekame inventorių.
Žemės pirkimas – ilgainiui naujo gyvenimo naujame mieste pažadas. Tai taip pat yra svarbių klausimų ir net atidėliojimo priežastis! Pirkti atskirą ar padalintą žemę statyboms? Mes įvertiname skirtumus tarp šių dviejų.
Žemės pirkimas: izoliuota žemė ar padalinta žemė?
Perkant žemės sklypą statyboms, ten statyti ar statyti savo namą, kyla klausimas, ar renkatės izoliuotą žemę, ar atidalijamą žemę.Kuo skiriasi izoliuota žemė ir padalinta žemė?
„Izoliuota“ žemė arba žemė, kuri nėra padalinta, nėra žemės padalijimo rezultatas, tai yra, ji nepriklauso žemės sklypui, kuris buvo padalytas, kad būtų parduodamas keletą vienetų ir keletui namų ūkių. Izoliuota žemė gali būti parduodama iš anksto nenustačius ribų ir net negali būti aptarnaujama (prijungta prie vandens, elektros, sanitarijos, telefono ir dujų tinklų, kur taikoma).
Žemės sklypas įtrauktas į „atidalijimo procedūrą“. Padalijimas yra didelis žemės sklypas, kuris yra padalintas į kelis sklypus, t. y. skirtingus statomus sklypus. Prieš parduodamas žemę atidalinti, vystytojas (sklypų savininkas) turi pateikti prašymą ir gauti iš rotušės leidimą statybai arba neprieštaraujantį sprendimą padalyti sklypą į kelis statybos sklypus.Be to, priešingai nei izoliuota žemė, padalinyje esanti žemė, kad ją būtų galima parduoti, turi būti apribota ir aptarnaujama (prijungta prie vandens, elektros, sanitarijos, telefono ir dujų tinklų, jei taikoma).
Taip pat žinokite, kad yra notaro mokesčiai perkant žemę, nesvarbu, ar atskira, ar padalinta.
Izoliuotos žemės pirkimas: ką reikia žinoti
Jei nuspręsite pirkti izoliuotą žemę, apsvarstykite galimybę gauti daugiau informacijos apie žemę. Visų pirma įsitikinkite, kad žemė yra tinkama statybai, nes kitaip negalėsite gauti statybos leidimo ir dėl to negalėsite ten statyti ar statyti savo namo!
Prieš pirkdami izoliuotą žemę, pasidomėkite miesto, kuriame yra žemė, miestų planavimo taisyklėmis (žr. miesto planą arba PLU) ir apie pačią gamtą – žemę (ypač žemę).Pastaba: PLU taip pat rasite informaciją apie būsimus vietos plėtros projektus mieste, kuriame yra žemė, ypač apie žemę, esančią aplink tą, kurią norite įsigyti. Jokių nemalonių staigmenų, jei būsite informuoti apie save!
Kadangi izoliuotos žemės pardavėjas neprivalo, kad žemė būtų atribota ar aptarnauta prieš ją parduodant, įsitikinkite, kad žemė iš tikrųjų yra atribota ir aptarnaujama. Priešingu atveju, prireikus, turėsite argumentą derėtis dėl pardavimo kainos. Aptarnavimas yra būtinas ir turėtų būti įtrauktas į jūsų biudžetą kaip priedą prie žemės pirkimo išlaidų. Patikrinkite, ar parduodama žemė yra tinkama eksploatuoti, jei ne! Demarkacija gali būti naudinga siekiant išvengti bet kokio kaimynystės konflikto.
Atsargumo dėlei nurodykite pardavimo pažadą, kad pasirašote atidėjimo sąlygą, numatančią, kad autentiškas žemės pardavimo aktas bus pasirašytas su sąlyga, kad gausite urbanistikos sertifikatą su informacija apie žemei taikomas planavimo taisykles arba statybos leidimą.Ir įsitikinkite, kad dirvožemio tyrimas yra pridėtas prie pažado parduoti izoliuotą žemę.
Žemės sklypo pirkimas: ką reikia žinoti
Jei nuspręsite pirkti žemę padalinyje, čia yra keletas svarbių patikrinimų, kuriuos turėsite atlikti.
Įsitikinkite, kad žemė yra tinkama užstatymui ir yra tvarkoma (prijungta prie kelių ir geriamojo vandens tinklų, elektra, dujos, kanalizacija, telefonas..) ir ribojama (tiksliai atribota). Priešingu atveju pardavimas negalioja. Jei reikia, galite kreiptis į teisėją.
Prieš pirkdami atidalyti žemę, nedvejodami pasikonsultuokite su miesto, kuriame yra padalinta žemė, PLU; rasite informacijos apie parduodamą žemę ir apie būsimus statybos projektus. Taip pat pasidomėkite poskyrio specifikacijomis ir poskyrių taisyklėmis, jei taikoma.