Partneris investuoti ir gauti nuomos pajamų
Ar norite bendradarbiauti su artimaisiais ir investuoti į nekilnojamąjį turtą? SCI turi daug privalumų, kuriuos iš karto papasakosime.
Kas yra SCI?
A Société Civile Immobilière yra struktūra, leidžianti bendradarbiauti su trečiosiomis šalimis siekiant investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jis gali būti idealus investuojant su šeima, draugais ar bendradarbiais, kai negalite sau leisti investuoti vienas.
BST sukurti reikalingi bent du fiziniai arba juridiniai asmenys. Partneriai turi suplanuoti mažiausiai 1500 € įstatų ir bylos, įskaitant:
, paskelbimui.- Įmonės pavadinimas
– kiekvieno partnerio įnašas
- Pradinis kapitalas
- Pagrindinė buveinė Nr.
- Visuomenės gyvenimas
Partneriai dalyvauja visuotiniuose SCI susirinkimuose. Kai pastarieji uždirba pelną, jie gauna pajamų dividendų pavidalu. Viskas skaičiuojama pagal kiekvieno partnerio akcijas. Šios akcijos priklauso nuo kiekvieno įnašo natūra arba pinigais. Be to, vadybininko vaidmenį atliekantis partneris rūpinasi mokesčių deklaravimu ir kasdienėmis operacijomis, tokiomis kaip nuomos mokesčių surinkimas ar mokesčių mokėjimas.
Kam yra SCI?
Nekilnojamojo turto pilietinė visuomenė leidžia investuoti į nekilnojamąjį turtą siekiant gauti pajamų. Todėl investicijos į nuomą yra labiausiai paplitusi operacija. Tačiau tokio tipo įmonė negali turėti verslo tikslo. Tai reiškia, kad neįmanoma nusipirkti prekių vien tam, kad jas perparduotų.Tačiau galima nusipirkti žemę būstui statyti ir ją perparduoti.
Kokia SCI nauda?
Transmisija
Vienas pirmųjų SCI mokesčių pranašumų – galimybė perleisti akcijas nemokant mokesčių. Tėvai iš tikrųjų gali pervesti iki 156 974 eurų savo vaikui kas 6 metus.
Laisvas kapitalas
SCI yra viena iš labiausiai paplitusių teisinių formų kolektyvinėse investicijose į nekilnojamąjį turtą. Pagrindinė to priežastis yra jo prieinamumas. SCI kapitalas iš tiesų yra nemokamas. Tai reiškia, kad jam finansuoti tereikia vieno euro. Todėl partneriai gali pradėti savo įmonę neturėdami didelių santaupų, nors patartina turėti minimalių lėšų hipotekai gauti.
Mokesčių režimo pasirinkimas
Mokesčių sistemos pasirinkimas taip pat yra privalumas, leidžiantis SCI nariams optimizuoti savo apmokestinimą.Pajamų mokestis yra numatytasis SCI mokesčių režimas. Tai reiškia, kad partneriai mokesčius moka turto pajamų kategorijoje. Be to, jie beveik nemoka mokesčio už kapitalo prieaugį, gautą perpardavus. Per metus netgi galima atimti iki 10 700 eurų žemės deficitą. Kita vertus,
Tačiau galima pasirinkti pelno mokestį, kai esate SCI dalis. Tokiu atveju partneriai kasmet gali nuvertinti dalį savo pastato. Visų pirma tai sumažina pajamų mokestį. Tačiau perpardavimo atveju taikomas kapitalo prieaugio mokestis, atsižvelgiant į nusidėvėjimą.
SCI skolos
Skolų valdymas yra vienas iš SCI trūkumų. Draugijos nariai atsako už skolas, nepriklausomai nuo datų ir laiko eigos. Taigi kreditorius skolų atveju gali kreiptis tiesiogiai prieš partnerius, o ne prieš pačią įmonę.Pastarieji turės apmokėti skolas proporcingai savo akcijoms įmonėje.