Kam pirkti naują nekilnojamąjį turtą pagal planą?
Ar norite investuoti į naują? Išpardavimo planas turi daug privalumų. Šiame straipsnyje rasite visą informaciją, kurios jums reikia prieš pradedant neplaninį projektą.
Kas yra VEFA?
Sąvoka VEFA reiškia pardavimą ateityje. Šis procesas, dar žinomas kaip „išpardavimo planas“, susideda iš namų pardavimo prieš juos pastatant. Baigę statybas galėsite užsisakyti naują būstą ir pasiimti raktus. Prekių pristatymas užtruks kelis mėnesius ar metus, priklausomai nuo programų.
Neplaninio nekilnojamojo turto pirkimas apima kelis veiksmus. Pirmiausia turite pasirašyti rezervavimo sutartį, kurioje bus keletas informacijos dalių, pvz.:
- Adresas
- Rezervuojamų kambarių skaičius būste
- Apytikslis gyvenamasis plotas m²
- Statybinės medžiagos ir įranga
- E darbo terminai ir pristatymo data
- Numatoma būsto kaina
Tada turėsite sumokėti užstatą, kad patvirtintumėte būsimo būsto rezervaciją. Kai išsiųsite indėlio sertifikatą savo rengėjui, įrodantį, kad gavote finansavimą iš savo banko, notaras galės sudaryti pardavimo akto projektą. Tada turėsite pasirašyti autentišką pirkimo-pardavimo aktą, kuris yra galutinė VEFA sutartis. Tada darbas gali prasidėti. Paskutinis žingsnis, žinoma, yra raktų perdavimas, kai būstas bus baigtas.
Kokie yra VEFA pranašumai?
VEFA namai yra nauji namai. Todėl jie turi daug privalumų. Žinoma, pirmasis privalumas yra jūsų būsimo būsto kokybė, kuri atitiks naujus galiojančius standartus. Kokybė, komfortas, energinis naudingumas: būsite garantuoti, kad sukursite ilgalaikį paveldą. Neplaninis pirkimas visų pirma reiškia RE2020 reikalavimus atitinkančio turto įsigijimą. Tai leis jums mėgautis optimaliu komfortu ir sumažinti sąskaitas dėl:
- Biologinės kilmės medžiagos, atsparios karščio bangoms
- Optimali izoliacija, leidžianti optimizuoti temperatūrą ir išvengti energijos nuostolių
- Atsinaujinančios energijos šildymo sistemos
- Malonios ir puikiai sutvarkytos gyvenamosios erdvės
Pirkdami naują taip pat galėsite sumažinti tam tikras išlaidas. Seno nekilnojamojo turto notaro mokesčiai ypač didesni. Investuojant į seną, reikės nuo 7 iki 8 % turto kainos, o investuojant į naują – nuo 2 iki 4 %.
Trečias svarbus pranašumas, kurį galime paminėti, yra saugumas. Pirkdami naują, galėsite pasinaudoti keliomis garantijomis. Puikiai užbaigta, dvejų ir dešimties metų garantija apsaugo jus nuo įvairių pažeidimų vienerius, dvejus ar 10 metų po įsigijimo.
Galiausiai paskutinis privalumas perkant ne pagal planą yra prekių ilgaamžiškumas. Optimalus energijos vartojimo efektyvumas, kurį minėjome aukščiau, ne tik sumažina jūsų sąskaitas. Taip pat galite išsinuomoti savo turtą be suvaržymų ar laiko apribojimų, o tai ne visiems seniems būstams. DPE reforma numato apribojimus senam nekilnojamajam turtui, klasifikuojamam F ir G. Pirkdami naują nekilnojamąjį turtą, jūs neturite jaudintis dėl šių problemų.
Ar galime atšaukti sutartį?
Galite atsisakyti pasirašyti rezervacijos sutartį, tam tikromis sąlygomis. Štai keli pavyzdžiai:
- Jūsų bankas nesuteikia jums hipotekos
- Pristačius nekilnojamojo turto kaina prarado daugiau nei 10% prognozuojamos vertės
- Trūksta suplanuotos įrangos
- Kūrėjas atsisako programos kūrimo