Naujos galimybės įsigyti naują nekilnojamąjį turtą
Kam teršti gamtines teritorijas statyti būstą, kai teritorijoje daug apleistų žemių ir pastatų? Tokį klausimą kelia 2018 metų biologinės įvairovės planas Šiame straipsnyje išsamiai pamatysime dykvietės perdirbimo tikslus ir naudą 2022 metais.
Dykumos apibrėžimas
Pasak INSEE, dykvietė yra erdvė, kuri anksčiau buvo naudojama, o vėliau apleista mažiausiai dvejus metus.Tai gali būti buvusios komercinės, pramoninės ar administracinės patalpos, su pastatais arba be jų. Naujausiais skaičiavimais, Prancūzijoje būtų nuo 4 000 iki 10 000 pramoninių dykumų, o tai sudaro kelis tūkstančius hektarų atkuriamo ploto. Kaip matėme įžangoje, šis projektas yra 2018 metų Biologinės įvairovės plano dalis. Jame numatyti keli „brangūs dykvietės, kurios bus atnaujinamos nuo 2022 m., atrankos.
Kam perdirbti dykvietes?
Dykvietės perdirbimo projektas turi tris pagrindinius tikslus:Ekonominis tikslas, nes perdirbus senus pastatus bus galima statyti naujus būstus ar biurus, kurie duos pelno dėl jų pardavimo ir vietos .
Nekilnojamojo turto tikslas, nes erdvės naujiems pastatams statyti tampa vis retesnės. Tačiau naujų objektų paklausa yra didelė. Todėl turime rasti būdų, kaip padauginti statybos leidimų.
Aplinkosaugos tikslas, nes rekonstruojant senus pastatus bus galima statyti naujus namus, neišsiskleidžiant po natūralią žemę. RE2020 taip pat garantuoja naujų pastatų energinio naudingumo optimizavimą. Todėl perdirbus dykvietes galima sukurti naujus pastatus su teigiama energija arba labai mažai suvartojamais pastatais.
Kas yra dykvietės perdirbimo nugalėtojai?
Bet kuri organizacija gali pateikti vyriausybei prašymą dėl dykvietės perdirbimo. Tada šios užklausos rūšiuojamos pagal įvairius kriterijus. Nuo 2021 metų pabaigos paskelbti du dykvietės fondo leidimai. Pirmajame burtų traukime dalyvavo 522 laimėtojai visoje Prancūzijoje ir užsienyje. Šis pirmasis burtas leis atnaujinti 1300 hektarų dykvietės už maždaug 290 milijonų eurų biudžetą. Darbai turėtų sudaryti galimybę pastatyti daugiau nei 3 mln. m² naujų būstų ir daugiau nei 1 600 000 m² komercinių biurų.
Antrasis dykvietės fondo leidimas iškovojo 503 nugalėtojus. Biudžetas šį kartą sieks 280 000 milijonų eurų ir turėtų sudaryti galimybę pastatyti 1 833 000 m² naujų būstų ir beveik tiek pat komercinių biurų. Šis leidimas apima mažiausiai 1133 dykvietes visoje Prancūzijoje.
Dykvietės perdirbimo privalumai ir trūkumai
Dykvietės perdirbimas visų pirma turėtų būti naujo nekilnojamojo turto turtas 2022 m. Naujoji rinka 2021 m. iš tiesų patyrė didelę įtampą dėl pasiūlos ir paklausos disbalanso. Prekių trūkumas smarkiai pabrango ir pristabdė sandorius. Tačiau dykvietės atnaujinimas turėtų sudaryti galimybę išduoti daugiau statybos leidimų. Naujų projektų gausa turėtų padėti pažaboti kainų augimą ir atgaivinti rinką.
Kita vertus, gali būti tam tikrų kliūčių, ypač teisiniu požiūriu.Šio tipo projektui iš tikrųjų reikia kelių procedūrų, kurios gali prieštarauti viena kitai. Pavyzdžiui, nuosavybės teisė ar net pirmumo teisė gali sutrikdyti darbą tam tikrose statybvietėse. Be to, gana greitai galėtų iškilti finansavimo klausimas. Iš tiesų, net jei abiems dykvietės fondų leidimams buvo skirti dideli biudžetai, gali būti, kad praktiškai jų nepakaks. Apleistų pastatų nukenksminimas dažnai yra brangus. Tada reikės išlikti budriems valdant biudžetą, kad būtų pasiekti užsibrėžti tikslai.