LMP statuso veikimas ir privalumai
Ar nekilnojamasis turtas jus žavi sritis? Ar norite, kad nuomotojo veikla būtų pagrindinis pajamų š altinis? Profesionalaus nuomininko su baldais statusas tikrai sukurtas jums.
Koks yra profesionalaus nuomininko su baldais statusas?
Profesionali nuomos su baldais įmonė yra mokesčių mokėtojas, kurio pagrindinė veikla yra įrengto nekilnojamojo turto nuoma. Lygiagrečiai galima užsiimti kita profesija, jei jos nesudaro daugiau nei 50 % mokesčių pajamų.
Kokios sąlygos tapti profesionalia baldų nuomos įmone?
Pirmoji sąlyga, priklausanti nuo LMP statuso, yra nuomos pajamos. Kaip matėme aukščiau, jos turi sudaryti daugiau nei pusę nuomotojo mokesčių pajamų. Priešingu atveju tai reikštų, kad didžiąją dalį pajamų jis gauna iš kitos veiklos, todėl jis taptų neprofesionalia baldų nuomos įmone. Šios pajamos apima metines pajamas, gautas iš nuomos. Tai yra pensijos iki gyvos galvos, pramonės ir komercinis pelnas, žemės ūkio pelnas ar net nekomercinis pelnas.
Metinės nuomos pajamos, įskaitant nuomą ir mokesčius, turi būti didesnės nei 23 000 eurų.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad nors veikla yra profesionali, nuomotojai neprivalo registruotis prekybos ir įmonių registre.
Kokia nauda?
LMP statusas visų pirma naudingas nuomotojams, kurie turi keletą nekilnojamojo turto. Tai leidžia gauti dideles nuomos pajamas.
Profesionaliai įrengtos nuomos įmonės taip pat gali pasinaudoti mokesčių lengvatomis. Visų pirma, iš bendrų metų pajamų galima atimti deficitą be lubų. Tačiau tai vis tiek draudžiama, jei deficitas atsiranda dėl nusidėvėjimo. Be to, profesionaliai įrengtos nuomos įmonės parduodant turtą priklauso nuo profesionalaus kapitalo prieaugio apmokestinimo mechanizmo. Ši sistema turi daugiau privalumų nei nekilnojamojo turto kapitalo prieaugis asmenims.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad galima atleisti nuo mokesčių už parduotą kapitalo prieaugį. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai būti profesionalu, kuris bent penkerius metus uždirbo mažiau nei 90 000 EUR metinių pajamų.
Pagaliau LMP statusas leidžia nemokėti mokesčių už nekilnojamąjį turtą. Tačiau buh alteris turės patvirtinti nuomotojo veiklą, kad įrodytų jos atitiktį.
Kokias prekes pirkti turint šią būseną?
Kaip rodo pavadinimas, profesionalaus nuomininko su baldais statusas yra susijęs su baldais. Jie gali būti nauji arba seni, jei nuomotojas laikosi padorumo kriterijų. Primename, kad padorumo kriterijai apstatytam būstui nustatyti dekretu. Jie nustato įsipareigojimus, kuriuos turi vykdyti nuomotojai, kad galėtų išsinuomoti apstatytą būstą. Šie kriterijai susiję su minimaliu būsto dydžiu, įranga ir bendra patalpų būkle. Jų tikslas – suteikti nuomininkams tam tikrą komforto ir saugumo lygį.
LMP savininkai gali investuoti į įrengtą būstą, o tai dažniausiai yra patogiausia. Tačiau visiškai įmanoma įsigyti tuščią nekilnojamąjį turtą ir tinkamai juos įrengti prieš išnuomojant. Pagaliau netgi galima nuomos nuomai pereiti prie nuomos su baldais, net jei vyksta nuomos sutartis.
Kokie mokesčiai taikomi profesionalių baldų nuomos įmonei?
Profesionaliai įrengtos nuomos įmonės gali pasirinkti vieną iš trijų mokesčių režimų. Pasirinkusieji pajamų mokestį privalo deklaruoti pajamas BIC mokesčių kategorijoje: gamybinis ir komercinis pelnas. Tie, kurie priklauso nuo pelno mokesčio, savo pajamas turi deklaruoti naudodami formą Nr. 2065-SD. Galiausiai, nuomotojai gali priklausyti nuo mikroįmonių režimo, jei jų apyvarta yra mažesnė nei 176 200 eurų už klasifikuotą būstą su baldais. Neklasifikuoto būsto su baldais lubos yra 72 600 eurų.
Kokios yra šios būsenos alternatyvos?
Jei norite išsinuomoti butą su baldais, tačiau tuo pat metu užsiimate pagrindine veikla, galite pasirinkti LMNP statusą. Kaip neprofesionaliai apstatytas nuomotojas, galite pasinaudoti savo, kaip nuomotojo, veikla, kad padidintumėte savo pajamas.
Tai leis jums gauti nuomos pajamų neviršijant 23 000 € per metus ir mažiau nei 50% visų jūsų pajamų. Norėdami sužinoti daugiau, nedvejodami peržiūrėkite mūsų straipsnį, skirtą LMP ir LMNP skirtumams. Mūsų svetainėje taip pat rasite išsamių straipsnių apie investicijas į nuomą ir atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčių schemas.