Atleidimas nuo mokesčių dėl jūsų investicijų ir darbo
Ar norite sumažinti mokesčius investuodami į senąjį? Sužinokite, kaip veikia Denormandie įstatymas ir jo pranašumai.
Kas yra Denormandie įstatymas?
Denormandie įstatymas yra atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčio sistema, skirta senam nekilnojamajam turtui. Jos tikslas – paskatinti savininkus savo namuose atlikti renovacijos darbus. Pagal šią schemą tam tikromis sąlygomis suteikiamos mokesčių lengvatos, kurias papasakosime šiame straipsnyje.
Savininkai galės pasinaudoti Denormandie įstatymo mokesčių lengvatomis, įsigydami seną turtą, kuris bus renovuotas nuo 2019 m. pradžios iki 2023 m. pabaigos. Po 2023 m. gruodžio 31 d. įrenginys nebebus pasiekiamas.
Sąlygos, kurias reikia įvykdyti norint investuoti į Denormandie įstatymą 2022 m.
Sritys
" Pirmoji sąlyga, kurią reikia įvykdyti, yra jūsų turto vieta. Kad galėtumėte pasinaudoti Denormandie įstatymu, būstas, kurį ketinate pirkti, tikrai turi būti vienoje iš 222 programos „Action Cœur de Ville“ savivaldybių. Taip siekiama atgaivinti tam tikrus Prancūzijos sektorius, taip pat pagerinti gyventojų gyvenimo kokybę. Programa Action Cœur de Ville skirta vidutinio dydžio savivaldybėms, kurių miestų centrai nusipelno būti atnaujinti, kad būtų patrauklesni."
Nuoma ir lubos
Denormandie įstatymas yra panašus į Pinelio įstatymą keliomis sąlygomis. Pavyzdžiui, jūs turite nuomos įsipareigojimą 6, 9 arba 12 metų. Tada galėsite apmokestinti tam tikrą procentą nuo įsigijimo kainos pagal šią trukmę, kaip ir investuodami į Pinel įstatymą.Investicijų limitas taip pat panašus. Jūs tikrai negalite viršyti 300 000 € per metus. Tačiau Denormandie įstatymas apriboja šią sumą iki vienos investicijos (skirtingai nuo Pinelio įstatymo, kuris riboja dvi investicijas). Galiausiai, nuomos ir nuomininko išteklių ribos taip pat yra panašios į Pinel sistemos ribas.
Darbai
Renovacijos darbų užbaigimas taip pat reglamentuotas. Turėsite gerbti tam tikrą darbo kiekį ir tam tikras kategorijas, kad galėtumėte taikyti Denormandie įstatymą. Bendra darbų suma pirmiausia turi sudaryti ne mažiau kaip 25% visų jūsų nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidų. Darbo pobūdis turi būti susijęs su būsto energiniu naudingumu. Tada yra trys galimybės:
- Pirmiausia galite pagerinti savo namų energinį naudingumą bent 30 % individualaus būsto arba 20 % kolektyvinio būsto.
- Jūsų darbai gali būti susiję su viena iš šių penkių kategorijų: langų, stogo, sienų renovacija, naujo boilerio montavimas arba karšto vandens gamybos sistemos keitimas.
- Jūsų darbu siekiama sukurti naują gyvenamąją erdvę jūsų namuose.
Nr. Kontaktus rasite svetainėje faire.gouv.fr.
Denormandie įstatymo pranašumai
Denormandie įstatymo pranašumai yra gana panašūs į Pinel sistemos pranašumus. Tai leidžia atleisti nuo mokesčių iki 21% savo nekilnojamojo turto kainos, nuomojantis 12 metų. Mokesčių lengvatos sudaro 12% nuo turto kainos, jei nuomojatės 6 metams ir 18%, jei nuomojatės 9 metams. Kaip matėme anksčiau, nuomos sąlygos ir investicijų ribos taip pat yra tokios pačios, kaip ir Pinelio įstatyme.
Turto nuoma 6, 9 ar 12 metų taip pat leidžia padidinti savo pajamas iš nuomos. Pasibaigus nuomos laikotarpiui, savo nekilnojamuoju turtu disponuosite taip, kaip norite. Tada galėsite jį toliau nuomoti, gyventi ar net perparduoti. Taip pat reikėtų pažymėti, kad perpardavimas tikrai duos kapitalo prieaugio, nes darbas bus baigtas.
Norite daugiau sužinoti apie senavę atleidimą nuo nekilnojamojo turto mokesčio? Kviečiame perskaityti mūsų straipsnius apie Malro įstatymą ir istorinį paminklą.