Apibendrinkime kiekvieno įrenginio pranašumus ir skirtumus
Censi Bouvard įstatymas ir LMNP sistema turi keletą panašumų. Štai kodėl gali būti lengva juos supainioti.
Šiame straipsnyje pristatome Censi Bouvard įstatymo ir LMNP sistemos skirtumus. Galėsite nustatyti kiekvieno privalumus ir pasirinkti tą, kuris geriausiai tiks jūsų nekilnojamojo turto projektui.
Bendri taškai tarp Censi Bouvard ir LMNP
Naujas ir įrengtas nekilnojamasis turtas
LMNP ir Censi Bouvard schemos yra susijusios su naujais baldais apstatytais nuoma. Reikalavimus atitinkančios prekės iš tiesų turi apimti privalomus baldus ir įrangą, kad būtų laikomasi galiojančių padorumo kriterijų.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad šiuos įrenginius galima pasiekti su sena investicija. Tačiau norint pasinaudoti Censi Bouvard įstatymo pranašumais, būstas turi būti renovuotas mažiau nei 15 metų.
Nuomos laikotarpis
Privalomas dviejų įrenginių nuomos laikotarpis yra iš esmės identiškas. LMNP nustato nuomos laikotarpį mažiausiai 9 metus iš eilės. Galima nuomotis ir ilgesniam laikui. Tačiau po 12 metų nuomos sutartį turi surašyti autentiškas notarinis aktas. Minimalus Censi-Bouvard sistemos nuomos laikotarpis taip pat yra 9 metai.
Zonos ir lubos
Skirtingai nei Pinel įstatymas, LMNP ir Censi Bouvard įrenginiai neturi konkrečių lubų ar zonų, kurių reikia laikytis.Prekės iš bet kurio sektoriaus gali būti tinkamos. Tačiau mokesčių sumažinimas pagal Censi Bouvard įstatymą yra ribojamas. Tai taikoma tik iki 300 000 EUR neatskaičius mokesčių.
Grąžintinas PVM už Censi-Bouvard įstatymą ir LMNP statusą
Abu įrenginiai nesukuria tų pačių mokesčių lengvatų. Tai pamatysime antroje šio straipsnio dalyje. Tačiau jie abu leidžia susigrąžinti PVM iki 20% nuo prekės kainos. Šis bendras pranašumas yra pagrindinis veiklos pelningumo privalumas. Tačiau PVM susigrąžinti galima tik tuo atveju, jei investicija yra susijusi su gyvenamąja vieta.
Pažymėti skirtumai tarp Censi Bouvard ir LMNP
Mokesčių lengvatos
LMNP ir Censi Bouvard sistemos mokesčių lengvatos skiriasi. Censi-Bouvard įstatymas numato mokesčių sumažinimą iki 11% nuo turto kainos 9 metams.Ši atleidimo nuo mokesčio suma gali būti perkelta 6 metams, jei ji viršija mokėtiną sumą.
LMNP pranašumas yra jo gaunamos nuomos pajamos. Iš tiesų galima sumažinti arba visiškai panaikinti mokesčius už juos.
Šiuo klausimu Censi-Bouvard įstatymas labiau panašus į Pinel įstatymą, pagal kurį taip pat suteikiamas mokesčio sumažinimas, skaičiuojamas nuo įsigijimo sumos. LMNP skiriasi tuo, kad yra pagrįstas neapmokestinamomis nuomos pajamomis.
Tinkamos prekės
Techniškai galima išsinuomoti bet kokį LMNP statusą turintį turtą. Vienintelė privaloma sąlyga – turtas turi būti įrengtas pagal dekretu nustatytus padorumo kriterijus. Dėl to LMNP gali būti susijęs ir su senais, ir su naujais. Tarnybinės rezidencijos yra tokios pat tinkamos kaip ir tradicinis individualus būstas.
Kita vertus, Censi Bouvard įstatymas yra prieinamas tik tam tikroms naujoms paslaugų rezidencijoms. Tai yra gyvenamosios vietos:
- Studentai
- Pagyvenusiems ar neįgaliesiems
- Akredituotas priėmimas ir priežiūra
Mokesčių sistema
Censi-Bouvard įstatymas priklauso nuo BIC mokesčių sistemos. Kita vertus, LMNP statusas suteikia galimybę pasirinkti tarp „Micro-Bic“ režimo arba „realaus supaprastinto režimo“.
Censi-Bouvard ir LMNP privalumų derinys
Du įrenginius galima sujungti. Tai reiškia, kad galima atlikti keletą investicijų ir pasinaudoti Censi Bouvard įstatymo, taip pat LMNP privalumais. Tačiau turtas, kuris jau turi Censi Bouvard įstatymo privalumus, negali būti nuvertinamas. Ši amortizacija gali būti amortizuota nuo 300 000 eurų viršijančios dalies, nes tai yra didžiausia suma, nuo kurios gali būti atleidžiama nuo mokesčių pagal Censi-Bouvard įstatymą.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad sujungus Censi Bouvard ir LMNP išmokas, privaloma laikytis LMNP pajamų lubų. Tai sudaro 23 000 EUR per metus arba 50 % visų investuotojo mokesčių namų ūkio pajamų.
Ar norite sužinoti daugiau apie įvairias nekilnojamojo turto mokesčio atleidimo schemas? Nedvejodami peržiūrėkite kitus mūsų straipsnius.