Kodėl ir kaip statyti savo namą?
Savadarbis namas pastaraisiais metais tampa vis populiaresnis. Savininkų susidomėjimas tokio tipo statybomis išties auga. Iš karto pažvelkime į savarankiškos statybos veikimą ir privalumus.
Kas yra savarankiškas namas?
Apie 3 % prancūzų, kurie pradeda statyti namus, kiekvienais metais pasirenka statytis savarankiškai. Tai reiškia, kad jie patys rūpinasi darbu, o ne kviečiasi profesionalus.
Savininkas, kuris pasirenka statybą savarankiškai, turi vykdyti įvairių statybos profesionalų: projekto vadovo, pastato savininko ir darbininko misijas. Tačiau galima pasikviesti specializuotas komandas, ypač konkretiems darbams.
Kokie teisiniai reikalavimai keliami statant savadarbį namą?
Leidimai
Namų savininkai, norintys statyti namą savarankiškai, turi laikytis tam tikrų taisyklių. Kaip ir visos statybos, pirmiausia jums reikės statybos leidimo. Jis bus išduotas per du mėnesius nuo prašymo pateikimo, jei visa byla atitiks atitinkamo miesto plano reikalavimus.
Statybos leidimo paraiška pateikiama naudojant formą, taip pat bylą, kurioje yra keli patvirtinamieji dokumentai. Tarp jų visų pirma yra žemės sklypo vietos planai, taip pat statybos, taip pat sekcijų ir fasadų planai.Jame taip pat yra įvairių nuotraukų, 3D modelio, taip pat aprašomasis projekto užrašas.
Draudimas
Namų savininkai, norintys statytis namą, privalo turėti draudimą tiek klasikinei statybai, tiek savarankikai. Apsidraudimas iš tiesų yra privalomas, ypač žalos, kurią gali padaryti trečioji šalis, atveju. Pažymėtina ir tai, kad asmenims, norintiems statytis naują būstą, apsidrausti yra brangiau ir sudėtingiau.
Dėl šios priežasties kai kurie savininkai neturi dešimties metų garantijos ar net draudimo nuo žalos. Tačiau perpardavimo atveju šių garantijų nebuvimas turi būti nurodytas turto aprašyme.
Žingsniai, kurių reikia laikytis kuriant savo pastatytą namą
Prieš statant
Biudžetuokite savo žemės įsigijimą
Pirmas žingsnis, be abejo, bus nustatyti tikslų biudžetą, kurį turėsite įsigyti savo žemei. Šį biudžetą turėsite apskaičiuoti pagal savo santaupas ir skolinimosi galimybes. Kreipdamiesi į brokerio patarimą, galėsite palengvinti procesą su bankinėmis organizacijomis.
Paruoškite pirmuosius ateities namų planus
Tada turėsite tiksliai apibrėžti namo, kurį norite statyti, savybes. Tai tikrai turės įtakos įsigyjamos žemės tipui, nes ji turės prisitaikyti prie būsimo būsto gyvenamojo ploto, medžiagų ir išplanavimo.
Įsigyti žemę
Dabar, kai aiškiai įsivaizduojate, kaip atrodys jūsų namai, galite tyrinėti ir įsigyti tobulą žemės sklypą. Kaip ir bet koks įsigijimas, žemės pirkimas priklauso nuo hipotekos gavimo, taip pat nuo visų notarinių procedūrų.
Planai ir statybos leidimai
Kaip minėjome aukščiau, statybos leidimas yra būtinas norint pradėti statybvietę, nesvarbu, ar tai yra savadarbis namas, ar ne. Todėl jums reikės galutinių jūsų namo planų, kad galėtumėte suprojektuoti statybos leidimo paraiškos bylą. Kai jį gausite, turėsite jį parodyti ir palaukti, kol bus panaikintas trečiosios šalies apeliacijos laikotarpis.
Dirmos paruošimas
Prieš pradėdami savarankišką namo statybą, turėsite ištirti žemę ir atlikti kasinėjimus. Šie veiksmai padeda nustatyti jūsų statybos pamatus.
Statybos metu ir po jo
Pastatykite namą
Dabar galite statyti savo namus. Kaip matėme aukščiau, nedraudžiama kviestis profesionalų. Nedvejodami kreipkitės pagalbos, jei neturite visų įgūdžių optimaliai atlikti visus darbus.
Postatybinės procedūros
Kai jūsų namas bus baigtas, turėsite atlikti kelis veiksmus. Pirmiausia turite gauti Electric Consuel. Tai jūsų elektros instaliacijos atitikties sertifikatas. Tada turėsite užpildyti darbų atlikimo deklaraciją. Galiausiai turėsite gauti DAACT, kuris patvirtina jūsų namų atitiktį.
Savadarbio namo privalumai
Finansinė nauda
Pirmasis savadarbio namo privalumas – finansinis. Iš tiesų, net jei galutinė kaina priklauso nuo projekto, savarankiškai statant sutaupoma nuo 30 iki 50% visų išlaidų. Didelės dalies darbo jėgos nebuvimas yra viena iš pagrindinių to priežasčių. Tačiau norint savarankiškai statyti reikia mūro, santechnikos ar elektros instaliacijos įgūdžių.
Nestandartinis namas
Pastatę savo namą galite susikurti savo svajonių namus. Patiems kurdami planus galite pastatyti namą, kuris pateisins 100% jūsų lūkesčius.
Žalesni namai
Savarankiška statyba gali būti veiksmingas būdas sumažinti jūsų namų ekologinį poveikį. Kontroliuodami statybvietės eigą galite priimti ekologiškesnius sprendimus. Tarp jų galima paminėti medžiagų pasirinkimą arba šildymo ar karšto vandens gamybos sistemų pasirinkimą