Ar gera mintis apsieiti be nekilnojamojo turto agentūros?
Namo pirkimas tarp asmenų turi didelių pranašumų. Tačiau būtina įvertinti riziką, kad nereikėtų gailėtis jį įsigijus.
Kokie privalumai yra perkant namą tarp asmenų?
Jokių komisinių
Namo pirkimas tarp asmenų pirmiausia turi finansinį pranašumą. Tiesą sakant, kas sako, kad nėra nekilnojamojo turto agento, taip pat sako, kad nėra komisinių. Komisiniai mokesčiai, dar vadinami agentūros mokesčiais, gali sudaryti didelę galutinės nekilnojamojo turto kainos dalį.
Paprastai tai sudaro apie 5 % visos sumos. Taip pat reikėtų suprasti, kad šis procentas neišvengiamai bus pridėtas prie notaro mokesčių, kurie sudaro maždaug 8% seno turto kainos.
Šis procesas naudingas ir pardavėjui. Jis tikrai gali turėti skaidresnę savo pardavimo viziją, nes rodoma kaina yra tiksli suma, kurią jis gaus pardavęs savo turtą.
Lengvesnis bendravimas
Perkant namą iš asmens, pašalinami visi tarpininkai. Tada labai palengvėja bendravimas. Iš tiesų galite tiesiogiai susisiekti su pardavėju, kad galėtumėte užduoti klausimus ir organizuoti vizitus.
Be to, pardavėjas galės puikiai atsakyti į jūsų klausimus, nes tai yra jo nuosavybė. Priešingai, nekilnojamojo turto agentui gali trūkti informacijos tam tikrais konkrečiais klausimais. Todėl jis turės susisiekti su pardavėju, kad atgautų šią informaciją, ir atsiųsti ją jums.Tada bendravimas yra ilgesnis ir mažiau sklandus.
Ta pati sauga
Perkant iš fizinio asmens saugumas ne mažesnis, nes NT agento nebuvimas nesukelia jokios papildomos rizikos. Iš tiesų, pastaroji pardavimo metu nesuteikia jokios konkrečios garantijos. Tik notaras atlieka esminį vaidmenį užbaigiant įsigijimą.
Namo pirkimo tarp asmenų trūkumai
Trūksta žinių
Kaip matėme aukščiau, pirkimas tarp asmenų paprastai užtikrina didesnį skaidrumą. Tačiau šis elementas pasirodo paradoksalus, nes gali atsitikti taip, kad problema yra būtent skaidrumo trūkumas. Tiesą sakant, asmenys nėra nekilnojamojo turto specialistai. Todėl, net jei jie nėra kenkėjiški, jie gali:
- Pervertina savo turto kainą
- Sumažinkite arba neįtraukite tam tikrų defektų
- Nepakankamai įvertinkite bet kokio darbo, kurį reikia atlikti, kainą
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad patirties trūkumas liečia ne tik pardavėjus, bet ir pirkėjus, ty jus. Išties didžioji dalis pirkėjų nedirba nekilnojamojo turto srityje. Jei tai yra jūsų atvejis, tada dažnai daugiau ar mažiau svarbios detalės išvengia jūsų budrumo apsilankymų metu.
Atraminės sienos, drėgmės problemos, įtrūkimai terasose ar ant sienų, stogo sąlygos, standartiniai kambariai, kaimynystė Daugeliui elementų reikia ypatingo dėmesio.
Jei neturite tvirtų žinių apie nekilnojamąjį turtą, todėl patariame vizitus atlikti su pakankamai tos srities žinovu asmeniu. Tai leis išvengti nemalonių staigmenų. Jei jūsų aplinkoje nėra ekspertų, žinokite, kad yra specializuotų įmonių.Tai leidžia pasamdyti nepriklausomą specialistą, kuris gali jus lydėti vizitų metu.
Įsigijus bylinėjimosi rizika
Nekilnojamojo turto agento nebuvimas sukelia didesnę teisminio ginčo riziką po pardavimo. Iš tiesų, nekilnojamojo turto sandoris tarp asmenų yra susijęs su tam tikra rizika.
Ginčai dažniausiai kyla dėl pirkėjų nepasitenkinimo po jų įsigijimo. Šio nepasitenkinimo priežastys dažniausiai yra susijusios su paslėptais defektais arba jų nepastebimais apsilankymų metu, kaip paaiškinome anksčiau.
Kad išvengtumėte tokio pobūdžio ginčų, pageidautina, kad vizitų metu jus lydėtų ekspertas.
Finansavimas
Finansavimo klausimas kai kuriais atvejais gali būti sudėtingas. Iš tiesų, nekilnojamojo turto agentai paprastai tvarko įvairius bylos aspektus, o finansavimo klausimas akivaizdžiai nėra išimtis.
Konkrečiam pardavėjui gali būti sunku žinoti, ar turėsite reikiamą sumą jo turtui įsigyti. Nesant profesionalo, jums pačiam gali būti sunku teisingai įvertinti savo skolinimosi galimybes.
Todėl kaip pirkėjas galite naudotis brokerio paslaugomis. Tai pasirūpins jūsų bylos sukūrimu, jūsų skolinimosi galimybių įvertinimu, taip pat patvirtinimu, kad galite gauti finansavimą. Taip nuraminsite pardavėjus ir sutaupysite brangaus laiko, nes brokeris jūsų vardu derėsis dėl paskolos su bankinėmis organizacijomis.