Ką reikia žinoti, jei šiais metais norite investuoti į nekilnojamąjį turtą
Nuo metų pradžios dėl nusidėvėjimo buvo daug diskutuojama. Pažiūrėkime, kokį poveikį jis turėjo ir turi dabartinei nekilnojamojo turto rinkai.
Koks nusidėvėjimo rodiklis?
Jūsų banko paskola apima jums reikalingą sumą, palūkanas, draudimo išlaidas, taip pat įvairius mokesčius, tokius kaip administraciniai mokesčiai ar tarpininkavimo mokesčiai. Į visus šiuos elementus atsižvelgiama apskaičiuojant metinę efektyviąją palūkanų normą (APR), kuri parodo visas išlaidas, susidarančias grąžinant kreditą.
Lupikavimo norma yra Banque de France nustatyta norma, skirta apsaugoti skolininkus nuo galimo piktnaudžiavimo. Tai procentas, kurio neįmanoma viršyti paėmus paskolą iš banko. Akivaizdu, kad jei jūsų APR viršija nusidėvėjimo normą, bankas neturi leidimo suteikti jums paskolą.
Koks dabartinis nusidėvėjimo rodiklis?
Nusidėvėjimo rodiklis perskaičiuojamas kas ketvirtį. Banque de France paprastai nustato trečdaliu didesnę normą nei praėjusio ketvirčio vidurkis. Štai skirtingi spalio mėnesio nusidėvėjimo rodikliai, palyginti su 2022 m. liepos mėn.:
- 3,05 % spalio mėn., palyginti su 2,57 % liepą, paskoloms su fiksuotomis palūkanomis virš 20 metų.
- 3,03 % spalio mėn., palyginti su 2,6 % liepos mėn., už paskolą su fiksuota palūkanų norma nuo 10 iki 20 metų.
- 3,30 % spalio mėn., palyginti su 2,6 % liepos mėn., už fiksuotų palūkanų paskolą, trumpesnę nei 10 metų.
- 2,45% spalio mėn., palyginti su 2,45% liepos mėn., kintamos palūkanų paskolos.
- 2,99% spalio mėn., palyginti su 2,99% liepą, laikinajai paskolai.
Kodėl dėl susidėvėjimo 2022 m. išteka daug rašalo?
Nuo 2022 m. pradžios buvo ypač kebli tema, dėl kurios susidėvėjimo rodiklis. Iš tiesų, per pastaruosius dvejus metus nekilnojamojo turto rinkos svyravimai buvo dideli.
2021 m. patyrėme istoriškai žemas palūkanų normas (apie 1 %). Todėl investuotojų buvo labai daug, kad gautų paskolas, o tai sukėlė paklausą. Prekių pasiūla buvo ribota, todėl smarkiai išaugo kainos. Nuo šių metų pradžios vėl kyla palūkanų normos, o tai pamažu subalansuoja rinką.
Tačiau investuotojai, nesvarbu, ar jie yra pagrindinės gyvenamosios vietos pirkėjai, ar nuomojantys investuotojus, susiduria su reikšminga problema: nusidėvėjimo greičiu.Tai iš tiesų buvo per maža, palyginti su sparčiai didėjančiomis palūkanų normomis. Taigi šią vasarą daugelio bylų buvo atsisakyta, nes skolininkų BN nesunkiai viršijo nusidėvėjimo normą.
2022 m. spalio mėn. nusidėvėjimo rodiklio didėjimo tendencija numatė geresnę ateitį, kuri leistų perduoti daugiau failų. Tačiau dėl to padidėjo ir palūkanų normos. Dauguma bankų iš tiesų padidino savo palūkanų normas iki +0,6%. Kai kurie bankai net nustojo siūlyti paskolas. Todėl padėtis lieka užblokuota.
Kaip pasiskolinti nepaisant sudėtingos situacijos?
Dėvėjimo greitis reiškia didelį daugelio failų blokavimą. Paradoksalu, tačiau labiausiai nukenčia skolininkai, turintys dideles pajamas ir vyresni nei 40 metų. Tai visų pirma paaiškinama tuo, kad jų skolininko draudimo kaina yra per didelė ir lengvai viršija nusidėvėjimo koeficientą.
Štai mūsų patarimai, kaip padidinti savo galimybes gauti paskolą, nepaisant sudėtingos situacijos, su kuria šiandien susiduriame:
- Jei esate jaunas pirkėjas pirmą kartą, sužinokite apie galimą pagalbą, pvz., paskolą be palūkanų.
- Jei esate vyresnis nei 40 metų, rinkitės ne savo banko draudimą, kuris suteiks jums prieinamesnę palūkanų normą (šis patarimas galioja ir jauniems skolininkams).
- Prieš pateikdami kredito paraišką, pasirūpinkite savo byla ir sumokėkite skolas.
- Kad ir koks būtų jūsų profilis: paskambinkite brokeriui, kad gautumėte geriausią įmanomą pagalbą.