Kaip išspręsti nuomos konfliktus?
Ginčai tarp nuomininkų ir nuomotojų gali būti sprendžiami įvairiais būdais. Visada pirmenybė teikiama draugiškam sprendimui. Tačiau kai kuriais atvejais to nepakanka. Šiame straipsnyje išvardijame 5 ginčų tipus ir galimus jų sprendimo būdus.
Nuomininko ir nuomotojo ginčai, susiję su nuoma
Nesumokėta nuoma
Nuomos mokėjimas yra viena iš pagrindinių nuomininkų ir nuomotojų ginčų priežasčių.Neapmokėtos nuomos atveju nuomotojas turi keletą galimų teisių gynimo būdų. Pirmasis yra oficialus įspėjimas. Ji informuos nuomininką, kad jis privalo kuo greičiau sumokėti nuomą. Abi šalys taip pat gali prašyti teisingumo taikintojo paslaugų, kad pasiektų susitarimą. Tai gali būti kelių mėnesių mokėjimas, jei, pavyzdžiui, nuomininkas susiduria su finansiniais sunkumais.
Jei šis sprendimas neveikia, savininkas gali susisiekti su savo nuomininko laiduotoju. Jis taip pat gali informuoti CAF (jei nuomininkui naudinga CAF pagalba), taip pat apie savo neapmokėtą nuomos draudimą. Jei apeliacinis skundas nepatenkinamas, nuomotojas gali prašyti nutraukti nuomos sutartį ir pradėti iškeldinimo procesą.
VERTA ŽINOTI: tik teisingumo komisaras turi teisę iškeldinti nuomininką. Savininkui neleidžiama įeiti į būstą, todėl jam gresia 30 000 eurų bauda ir 3 metai kalėjimo.
Metinė nuomos apžvalga
Ginčai taip pat gali būti susiję su metine nuomos peržiūra. Jei nuomininkas mano, kad jo savininkas padarė skaičiavimo klaidą, jis gali ginčytis. Tada jis turės parašyti registruotą laišką su gavimo patvirtinimu. Jei registruotas laiškas neturi galios ir susitaikymas neįmanomas, nuomininkas gali kreiptis į teisėją per vienerius metus nuo nuomos mokesčio peržiūros.
Nuomininko ir nuomotojo ginčai, susiję su nuoma
Nuoma turi atitikti konkrečias taisykles, priklausomai nuo būsto pobūdžio (tuščia ar su baldais). Šios taisyklės visų pirma susijusios su nuomos trukme ir įspėjimu, informacija apie turtą, nuomos sumą ir sąlygas arba užstato dydį.
Yra keletas galimų teisių gynimo būdų, jei kiltų ginčų tarp nuomininkų ir savininkų dėl nuomos. Jei ginčas mažesnis nei 5000 eurų, reikia atlikti šiuos veiksmus: parašyti registruotą laišką, paskambinti teisingumo taikintojui ir kreiptis į teisėją.Kita vertus, jei ginčas didesnis nei 5000 eurų, susitaikymas nėra privalomas. Todėl, jei registruotas laiškas neleidžia išspręsti ginčo, galima tiesiogiai imtis teisinių veiksmų.
Apgyvendinimas su baldais
Nuoma su baldais nustato padorumo kriterijus. Jomis siekiama užtikrinti nuomininkų komfortą ir saugumą. Pagal šiuos kriterijus atsižvelgiama į gyvenamojo ploto dydį, aukštį po lubomis, įrangą, susijusią su būsto sauga ir sveikata, taip pat į baldus.
Jei, pavyzdžiui, trūksta kokių nors privalomų baldų, nuomininkas pirmiausia gali išsiųsti registruotą laišką savo nuomotojui. Jei šis apeliacinis skundas nėra galutinis, procedūra yra panaši į ginčų dėl nuomos procedūrą. Tada reikia kreiptis į teisingumo taikintoją, tada kreiptis į teisėją. Vėlgi, susitaikymas nėra privalomas kilus ginčui dėl 5000 eurų.
Nuomininko ir savininko ginčai, susiję su įrangos inventorizacija ir užstatais
Ginčai tarp nuomininkų ir savininkų taip pat gali būti susiję su inventoriumi. Jei viena iš dviejų šalių nori užginčyti išvežimo inventorių, jos gali dar kartą kreiptis į teisingumo taikintoją arba tiesiogiai kreiptis į departamento taikinimo komisiją. Užstatas turi būti grąžintas nuomininkui. Tačiau tam tikros sumos gali būti išskaičiuotos, ypač jei nuomininkas sumoka nesumokėtą nuomą, žalą ar darbą.
Jei nuomininkas neatgauna užstato per įstatyme numatytus terminus, jis gali parašyti registruotą laišką su gavimo patvirtinimu. Jei šis laiškas neturės galios, jis turės kreiptis į bylinėjimosi teisėją, kad apsaugotų teisminį teismą.