Kontrolinis sąrašas, ką reikia padaryti prieš perkant nekilnojamąjį turtą
Tarp idealios nuosavybės paieškos, planuojamų darbų sąrašo, aptinkamų defektų ir visų pirma biudžeto, kurį buvote nustatęs sau ir kurio turite gerbti … Jūs nežinote, kur kreiptis! Tačiau vienas dalykas yra tikras: jūs norite turėti nuosavybę ir viską daryti teisingai. Kad galėtume geriau matyti, surinkome dalykus, kuriuos reikia patikrinti prieš pasirašant! Atraskite 6 dalykų, kuriuos reikia padaryti prieš perkant nekilnojamąjį turtą, sąrašą …1. Apibrėžkite pagrįstą pirkimo biudžetą
© Pixabay Norėdami nustatyti apytikslį biudžetą, pirmiausia turite nustatyti jus dominančio turto tipą. Tokiu būdu galite išstudijuoti vietinę nekilnojamojo turto rinką, kad susidarytumėte pirmą supratimą apie biudžetą. Tiesą sakant, jūs žinote, kad skelbimuose rodomos kainos dažnai yra didesnės nei faktinės sandorių kainos. Taigi geros žinios apie rinkos kainas gali padėti nustatyti derybų ribą. Apskritai, ieškodami nekilnojamojo turto, mes linkę sutelkti dėmesį tik į pirkimo kainą. Tačiau norėdami apibrėžti savo biudžetą, turite nepamiršti papildomų pirkimo išlaidų ir pasikartojančių išlaidų. Visų pirma galvojame apie išlaidas, susijusias su pirkimu (notaro mokesčiai, agentūros mokesčiai, hipotekos garantija ir kt.) Ir išlaidas, kurias turėsite sumokėti įsigiję turtą (turto mokesčiai, draudimas, būsto mokestis, mokesčiai) . priežiūra …). Kad pirkimas būtų pelningas, turite numatyti papildomas išlaidas. Galiausiai nepamirškite gerai pagalvoti apie savo indėlį. Tai yra vienas iš pagrindinių kriterijų, nustatant jūsų finansavimo planą. Tai gali pakeisti ne tik kredito sumą, bet ir palūkanų normą, kuria galėsite pasinaudoti. Atminkite, kad jūs neturite viršyti 33% skolos, palyginti su jūsų pajamomis. Taigi skirkite laiko savo finansų įvertinimui, kad apskaičiuotumėte mėnesines įmokas, kurias galite valdyti, ir liktų pakankamai “. Nes būti namų savininku yra viena, bet ramiai gyventi naujuose namuose yra kas kita!
2. Nepamirškite turto vietos
© nuotrauka Nik Guiney on Unsplash Mes nieko nemokome, namo ar buto pirkimas yra svarbus gyvenimo projektas. Prieš pradėdami, turite išmatuoti apylinkės temperatūrą. Nes būtent atitinkamo turto aplinka apibrėš jūsų gyvenamąją aplinką ateinančiais metais! Nepamirštant to, kad aplinka vaidina svarbų vaidmenį vertinant turtą ir todėl jį perparduodant! Pasivaikščiokite po apylinkes ir paklauskite kaimynystės, ar jie nepatiria triukšmo problemų (keliai, traukiniai, mokykla ir pan.)! Taip pat patikrinkite, ar jūsų rajonas yra gerai pasiekiamas viešuoju transportu ir ar jis yra netoli patogumų. Galiausiai nepamirškite savo namų ekspozicijos. Pietų kryptis yra naudinga taupyti energiją! Pastaba: galite susisiekti su miesto rotuše ir sužinoti apie jūsų mieste planuojamus statybos projektus. Būtų gėda paklusti gražaus kaimo namo ramybei, kai netoliese nuo žemės turi pakilti prekybos centras, tiesa?
3. Apskaičiuokite apgyvendinimo apimtį
© „Pixabay“ Jei jūsų tikslas nėra išsinuomoti, būtinai turite ištirti būsimo namo plotą. Užduokite sau teisingus klausimus: ar planuojate turėti vaikų? Ar erdvė yra pakankamai didelė visų jos gyventojų vystymuisi? Arba, priešingai, ar jums reikia tiek daug vietos ir ar galėsite atlikti didelės apimties techninę priežiūrą? Supratote, turite būti tikri, kad visos sąlygos yra tinkamos visos šeimos gerovei.Kreipkitės į gyvenamąją zoną arba „Carrez įstatymo“ zoną (bendrabučiams) ir išimkite skaitiklį! Jei pirkimo metu nurodytas plotas neatitinka faktinio turto ploto (su sąlyga, kad trūkstamas plotas yra didesnis nei 5% sutartyje nurodyto ploto), galite reikalauti sumažinti kainą proporcingai maržai klaida.
4. Patikrinkite, ar nėra defektų
Paslėpti defektai turi būti patikrinti lankantis nuosavybėje. Tačiau dėl administracinių trūkumų turite pateikti prašymą ir priartėti prie miesto rotušės. Ką daryti? Norėdami patikrinti savo būsto atitiktį. Paklauskite, ar ankstesnio savininko atlikti darbai buvo atlikti teisingai. Pavyzdžiui, galite sužinoti, ar buvo išduotas statybos leidimas verandos, priestato ar net baseino statybai! Tai neleis jums mokėti už kito asmens klaidas … Taip pat prieš pardavimą įsitikinkite, kad pardavėjas (ypač parduodant asmeniui) atitinka privalomą diagnostiką. Tai susiję su asbesto, gamtinių dujų, termitų buvimu, gamtine ir technologine rizika …5. Suplanuokite darbus (ar ne!)
© „raw rawpixel on Unsplash“ Jei mėgstate senamadišką, tikriausiai turėsite atlikti tam tikrą darbą. Dar kartą jūsų biudžetas gali keistis priklausomai nuo įvairių įrenginių būklės ir priežiūros. Čia yra sąrašas dalykų, kuriuos reikia patikrinti ar (iš naujo) paprašyti jūsų apsilankymų metu: - stogo ir rėmo būklės, - fasado ir sienų (vidaus ir išorės), - lubų ir grindų, - buvimo ar pelėsio ar drėgnų dėmių nebuvimas, - izoliacijos būklė, - elektros instaliacija - vandentiekio būklė, - katilo būklė. Žinokite, kad turite teisę reikalauti įrodymų, kad patikrintumėte darbo istoriją ir įvertintumėte atliekamų operacijų kiekį. Ir jei planuojate ką nors pakeisti savo namuose, nepamirškite iš anksto pasidomėti. Mes galvojame, pavyzdžiui, apie laikančiųjų sienų sąrašą (norėdami sužinoti, kurias iš jų galima nuversti, kad būtų sukurtos angos) arba ištirti ryškumą ir išsiaiškinti, ar įmanoma sukurti naują stoglangį. Galiausiai, jei norite pertvarkyti savo fasadą arba sukurti priestatą, nepamirškite paprašyti miesto rotušės miesto planavimo taisyklių, kad sužinotumėte apie vietines taisykles.
6. Prekės pirkimas užtrunka!
© nuotrauka Jeffas Sheldonas „Unsplash“ Galiausiai paskutinis dalykas, kurį reikia prisiminti prieš turint namus, yra neskubėti! Nekilnojamojo turto pirkimas gali užtrukti kelias savaites ar net mėnesius. Be to, neskubėdami, jūs suteikiate visas galimybes rasti geriausią būstą geriausiomis sąlygomis! Atminkite, kad toks įsigijimas užtrunka keletą metų, kad amortizuotų visas patirtas išlaidas. Vidutiniškai užtrunka nuo 5 iki 6 metų, kad pirkimas būtų pelningas, tačiau laikotarpis gali būti ilgesnis nei 10 metų. Todėl jūsų interesas yra teikti pirmenybę ilgalaikei investicijai, kad ji būtų pelninga!