Svarbu, kad visos dalys būtų tvirtos
Nusprendę parduoti savo būstą, nenorite laukti mėnesių ar net metų. Kartais kai kurie darbai gali pagreitinti pardavimą. Alexa Funès, dekoratorė ir namų pastatymo specialistė, pataria mums išmintingai.
Ar tikrai pelninga dirbti prieš parduodant būstą?
Jei prieš siūlydami parduoti nekilnojamąjį turtą, taikysime namų apstatymo principus, statistika rodo, kad jį galima parduoti 3–12% brangiau. Be to, sutrumpėja derybų laikas. Prekė parduodama vidutiniškai per tris mėnesius. Kartą „pastatytas namuose“ šis laikotarpis sutrumpinamas iki keturių ar net trijų savaičių.
Kaip nustatyti darbus, kurie turi būti atliekami kaip prioritetas?
Dažnai sunku patiems nuspręsti, ką daryti, nes būdami prisirišę prie namų nematote savo trūkumų. Išorinė akis, tokia kaip išorinio dekoratoriaus ar namų stebėtojo, dažnai yra puiki pagalba.
Kokia pelningiausia investicija: tapyba? maistas? vonia ?…
Nėra vienos investicijos pelningesnės už kitą. Tai daugiausia priklauso nuo jo turto būklės ir to, ką reikia pagerinti. Tačiau būtina, kad visi kambariai būtų sveiki ir atnaujinti neutraliais tonais, ir kad kiekvienas kambarys atliktų tikrą funkciją.
Kokių klaidų reikėtų vengti?
Jums nereikia rinktis labai aukštos kokybės medžiagų ar dizainerio vonios. Geriau sutelkti dėmesį į gerą kainos ir kokybės santykį. Taip pat būtina išmesti pernelyg ryškius dekoravimo darbus: prašmatnią spalvą virtuvėje, kambarį su etnine puošmena … Panašiai „žali“ darbai (izoliacija, ekologinė įranga …) šiuo metu vis dar yra labai brangūs ir nepelningas perparduoti.
Kokius kambarius būtina atnaujinti?
Vandens ypatybės ir virtuvė. Išleisdami mažai ir turėdami keletą dekoratoriaus patarimų, galite padaryti stebuklų. Geriau numatyti, kitaip potencialūs pirkėjai gali išsigąsti ir pervertinti atliekamą darbą.
Ar turėtume eiti taip toli, kad griauname sienas?
Jei sutaupysite m², taip. Visi darbai, taupantys paviršiaus plotą ar šviesą, yra pelningi.
Ką daryti, kai gyveni „blogame pastate“ ar „blogoje kaimynystėje“?
Visada yra rinkos realybė, kurios nereikėtų pamiršti. Taigi pirmiausia turite pasikviesti nekilnojamojo turto agentą, kad įvertintumėte, kad žinotumėte vidutinę jūsų kaimynystėje esančių butų pardavimo kainą. Tai lems maksimalias atlikto darbo išlaidas. Tačiau tokio tipo buveinėse visi butai yra vienodi. Todėl būtina sukurti „sutraiškymo“ efektą, kad išsiskirtumėte iš kitų tame pačiame pastate ar rajone parduodamų objektų.
Kokius darbus lengviausia atlikti ir vis tiek būti naudingais?
Tai yra tie, kuriuos sudaro „valymas“: skylių užpildymas, nebaigtų apdailos darbų atlikimas, sugedusių vietų taisymas, sienų perdažymas neutraliais tonais. Taigi pirmasis įspūdis visada bus teigiamas.
Ar turėtume investuoti į namo išorę?
Taip, juolab kad namai dažnai perkami pavasarį ir vasarą. Todėl būtina prižiūrėti veją ir, jei įmanoma, turėti gėlių ir krūmų. Visų pirma, sodas turi būti uždarytas, o tvora - geros būklės. Norėdami sužinoti daugiau: www.myhomedesign.fr