Nekilnojamojo turto medžiotojas taip pat yra technikos ekspertas.
2000 -ųjų pradžioje atsirado nauja profesija: nekilnojamojo turto medžiotojo. Tikslas: užimti pirkėjo vietą, kad surastų butą ar namą pirkti. Catherine Catenacci, Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI) prezidentė pasakoja mums viską, ką reikia žinoti.
Jūs buvote pirmasis nekilnojamojo turto medžiotojas Prancūzijoje. Kaip jums kilo ši idėja?
Kaip nekilnojamojo turto agentas mačiau, kad nekilnojamojo turto agentūros pirmiausia yra skirtos aptarnauti pardavėjus. Parduodamos prekės yra tinkamos klientams, arba jos ieškos kitur. 2001 m. Sukūriau pirmąją nekilnojamojo turto medžiotojų agentūrą „Côté Achateur“, siekdama pasiūlyti pirkėjams tikrą paslaugą, atsižvelgdama į jų kriterijus. Nuo to laiko ši profesija buvo imituojama, kai kurie iš jų neturi profesinės kortelės. Prancūzijos nekilnojamojo turto medžiotojų federacija buvo sukurta 2007 m., Kad reglamentuotų profesiją. Visų pirma jame numatyta, kad profesionalaus nekilnojamojo turto agento kortelė yra privaloma.
Kokią paslaugą tiksliai teikia nekilnojamojo turto medžiotojas?
Turto medžiotojas užima pirkėjo vietą, kuris neturi laiko ieškoti nekilnojamojo turto. Jis susitinka su klientu, ilgai su juo kalbasi, kad visiškai suprastų, kaip jis gyvena, ir tiksliai nustatytų jo lūkesčius. Tada nekilnojamojo turto medžiotojas imasi ieškojimo: jis ypač reklamuoja nekilnojamojo turto agentūras ir asmenis, tačiau taip pat konsultuoja nekilnojamojo turto pardavėjus, patikėtinius, turto valdytojus ir kt. Jis aplankys prekes ir tiems, kurie gali būti tinkami, fotografuoja: dalis, apimtis, kaimynystę, įtrūkimus, defektus … Jis sužino apie kaimynystę, transportą, parduotuves, paslaugas. Tada klientas pats pasirenka iš to, kas jam pateikiama, ir eina aplankyti. Tada, žinoma, yra subjektyvi pusė, kurios negalima išspręsti.
Ar nekilnojamojo turto medžiotojas gali duoti techninių patarimų?
Taip, nes jis turi techninių, bet ir finansinių ekspertų akiratį. Jis gali patarti dėl namo struktūros, dėl daugiabučio namo, dėl miesto planavimo. Be to, būdamas nekilnojamojo turto agento kortelės savininkas, jis yra įpratęs derėtis ir kartais gali įsigyti nekilnojamąjį turtą už geresnę kainą, nei būtų padaręs vienas asmuo.
Ar nekilnojamojo turto medžiotojas gali parduoti dabartinį pirkėjo būstą?
Taip, nes jis yra nekilnojamojo turto agentas. Todėl jis yra profesionalios nekilnojamojo turto sandorio kortelės turėtojas. Dažnai taip atsitinka. Jis vadovauja dabartinio turto pardavimui ir būsimo būsto paieškai tuo pačiu metu, neleisdamas klientui pirkti turto, nes jis dar nepardavė savo buto ar namo.
Koks yra klientų, kurie naudojasi turto medžiotoju, profilis?
Paprastai tai yra žmonės, gyvenantys ne mokslinių tyrimų srityje: žmonės, kurie yra perkelti į darbą profesionaliai arba nori įsigyti antrą būstą, arba būsimi pensininkai, kurie, išėję į pensiją, nori įsikurti kitur. Kita gerai atstovaujama klientų kategorija yra pervargę žmonės, dažnai vadovai ar verslo žmonės. Galiausiai yra ir pirmą kartą pirkėjų, kurie bijo pradėti pirmąjį pirkimą.
Ar nekilnojamojo turto medžiotojas gali ieškoti parduodamo turto kitame regione nei tas, kuriame jis yra įrengtas?
A priori ne todėl, kad jis negali būti visų miestų ir visų regionų ekspertas. Kita vertus, jei tai yra franšizė, kaip ir „Buyer Side“ atveju, mes galime nukreipti klientą pas franšizės gavėją regione, kuriame jis nori pirkti.
Kiek laiko vidutiniam nekilnojamojo turto medžiotojui reikia rasti tobulą turtą?
Tai priklauso nuo kliento specifikacijų. Pavyzdžiui, buto su liftu ir terasa paieška Marais mieste užtruks daug ilgiau nei 15 -ajame rajone. Idealiu atveju paieška trunka 15 dienų, tačiau gali trukti iki 6 mėnesių. Šiuo metu paieškos kartais būna ilgos, nes rinkoje trūksta parduodamų prekių.
Kiek kainuoja turto medžiotojo paslauga?
Jis mokamas pagal rezultatą tik tada, jei randa turtą, ir tik tada, kai pasirašomas galutinis aktas. Mokesčiai yra nemokami, tačiau paprastai jie yra nuo 3 iki 5% nekilnojamojo turto pirkimo kainos. Nekilnojamojo turto medžiotojams, prisijungusiems prie FFCI, neleidžiama imti paraiškos mokesčio.
Į ką reikėtų atkreipti dėmesį kalbantis su nekilnojamojo turto medžiotoju?
Klientas turi užtikrinti, kad turto medžiotojas turėtų savo profesinę kortelę ir kad jis neimtų administracinių mokesčių ar ataskaitų teikimo išlaidų, kurios yra griežtai draudžiamos įstatymų. Visi medžiotojai, kurie yra FFCI nariai, įsipareigojo laikytis galiojančių taisyklių ir neimti mokesčių, kol nebus pasirašytas galutinis aktas.
Norėdami sužinoti daugiau:
www.federation-chasseurs-immobiliers.com