Statybininkai vadovauja projektui nuo A iki Z.
Didžioji dauguma prancūzų svajoja turėti nuosavą namą su sodu. Paprastai svajonė išsipildo sukūrus šeimą. Kur šiandien yra vienos šeimos namų rinka? Su kuo susisiekti, kad būtų pastatytas namas? Dominique Duperret, Sąjungos generalinis sekretorius Maisons Françaises, mums viską pasako.
Kokia šiandien yra vienos šeimos namų rinkos padėtis?
Nuo aštuntojo dešimtmečio kasmet statoma nuo 300 000 iki 400 000 naujų namų, iš kurių daugiau nei pusė yra vienos šeimos namai. Tai iliustruoja faktą, kad 80% prancūzų svajoja turėti namą, o ne butą. Kai klausiate žmonių, pirmoji jų paminėta atrakcija yra su ja susijęs sodas. Mes norime, kad namai priglaustų mūsų šeimą ir pamatytų, kaip ten auga mūsų laimingi vaikai. Dar viena priežastis pirkti vienkiemį-noras pasistatyti dvarą, turėti kažką savo, kuris leistų geriau pažvelgti į ateitį. Ši šiek tiek išnykusi motyvacija grįžta šiais neaiškiais ekonominiais laikais.
Kaip atrodo tipiškas vienos šeimos namas?
Yra daug skirtumų, bet jei mes kalbame apie vidutinį, tada namas yra 3 arba 4 tipo. Jo gyvenamasis plotas yra nuo 105 iki 110 m², o sodas - nuo 1000 iki 1500 m². Žinoma, ne Paryžiaus regione, kur sodas yra daug mažesnis.
Koks yra pirkėjų profilis?
Vis dar kalbant apie vidurkį, tai yra pora nuo 35 iki 39 metų su dviem vaikais arba su vienu vaiku ir dar negimusiu. Namų namų grynosios pajamos per mėnesį yra apie 2300 eurų. Štai kodėl statybininkai siūlo daug nebrangių namų namų ūkiams, kurie uždirba nuo 2 000 iki 3 500 USD.
Kokia vidutinė individualių namų kaina?
Viskas priklauso nuo to, kas jį stato. Einant per statybininką, vidutiniškai reikia 1000 € už m² su mokesčiais. Su statybininko meistru ar meistru, m² plotas yra nuo 1100 iki 1200 eurų. Su kūrėju vidutiniškai yra daugiau nei 1800 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau teisiniai ir techniniai apribojimai yra sunkesni, o būsimiems savininkams nereikia nieko jaudintis. Namas pristatomas iki raktų.
Kuo skiriasi šie skirtingi statybos specialistai?
Pirmiausia turime atskirti nekilnojamojo turto plėtrą ir difuzinį būstą. Kūrėjai pateikia statybos leidimą visam namų rinkiniui. Kai mes kalbame apie difuzinį būstą, jums reikia kiekvieno namo statybos leidimo. Reklamuotojas siūlo jums apgyvendinimą, kurio planai jau buvo sudaryti. Paprastai mes perkame planą ir paprastai neįmanoma atlikti pakeitimų. Mes tiesiog pasirenkame grindų dangą ir sienų plyteles. Didelis privalumas yra tas, kad pirkėjas niekuo nesirūpina. Jis priima namus iki raktų, nesirūpindamas statybomis. Statant difuzinį būstą, asmuo gali pasirinkti, ar pasikviesti surinkėją, projektuotojo projekto vadovą, ar amatininkus. Su statybininku jis turi vieną kontaktinį centrą, kuris vadovauja projektui nuo A iki Z. Statytojas siūlo namų katalogą, kuris yra pritaikomas ir pritaikomas. Jis gali padėti savo klientams rasti žemės, taip pat rūpinasi statybos leidimo pateikimu. Užsakovai pasirašo labai reglamentuotą „vienos šeimos namo statybos sutartį“, kuri apibrėžia statytojo misiją. Namo kaina yra fiksuota pradžioje ir bus laikomasi, neatsižvelgiant į statybos kaprizus. Jei namas pristatomas pavėluotai, statybininkas sumokės pavėluotas baudas. Jei gamintojas neįvykdys įsipareigojimų, svetainę užbaigs specializuotas draudikas. Taip pat galite pasirinkti patys suprojektuoti savo namą ir jį pastatyti projekto vadovui, arba jį suprojektuoti architektui, kuris taip pat gali pasirinkti įmones ir stebėti svetainę. Tam reikia labiau įsitraukti į projektą. Kitas sprendimas: sukurkite arba paprašykite, kad jūsų namo planai būtų sukurti, o po to drobės po vieną iš amatininkų pagal prekybą. Čia labai svarbu, ką daryti: surasti įmones, sudaryti citatas, sekti pačią svetainę … Tai užima daug laiko, tačiau turėsime individualų namą.
Kokios dabartinės tendencijos vienkiemiuose?
Pastaruosius pusantrų metų vartotojai labai domisi energetikos ir darnaus vystymosi klausimais. Todėl statybininkai turi būti atnaujinti šiais klausimais. Iki 2010 m. Vidurio visi statybininkai, priklausantys „Union des Maisons Individuelles“ nariams, turės pasiūlyti mažo suvartojimo ir mažo suvartojimo namus. 2012 m. Nauji namai turės sunaudoti mažiau nei 50 kWh pirminės energijos vienam kvadratiniam metrui, todėl reikia keisti pastato būdą. Todėl konstrukcija juda mūro link su plonomis jungtimis, mediniais namais, efektyviomis izoliacijos ir šildymo sistemomis ir kt. Kita stipri tendencija - rūpestis virtuvėje, kuri tampa išskirtine gyvenamąja erdve ir į kurią žmonės yra pasirengę investuoti daugiau nei anksčiau. Vonios kambarys, kuris buvo higieniškas kambarys, tampa hedonistiškesnis. Tai atveria kitas kūno priežiūros funkcijas plačiąja prasme. Žmonės taip pat mėgsta kambarius, atsiveriančius į gamtą, pavyzdžiui, verandas ir terasas. Mes daug daugiau dirbame prie vidaus ir išorės sąveikos.