Pateikite savininkui nepriekaištingą įrašą
Norėdami rasti nuomojamą būstą, turite įsitikinti, kad išnaudojote visas galimybes. Thomas Dangin dirba ABC Immobilier Paryžiaus regione. Jis pateikia mums įprastas atsargumo priemones. Interviu atliko Nadège Monschau Kaip efektyviai atlikti tyrimus? Pirmas patarimas: užsiprenumeruokite visus įspėjimus internete, kad būtumėte informuoti apie naujienas. Reguliariai priminkite agentūroms: bent kas tris ar keturias dienas, kad būtų užtikrinta tinkama tolesnė priežiūra. Tačiau turime būti pasirengę daryti nuolaidas. Nuomos rinka yra tokia prisotinta, kad šiandien niekas negali rasti apgyvendinimo, atitinkančio visus jų kriterijus. Kaip gali būti tikras, kad tave pasirenka savininkas, kai yra didelė konkurencija? Neįmanoma, deja, įsitikinti! Kita vertus, galime pateikti visas galimybes savo pusėje, pateikdami nepriekaištingą failą. Kitaip tariant, jokios dalies neturėtų trūkti. Nes nė vienas savininkas negaiš savo laiko prašydamas trūkstamos informacijos. Todėl į šią bylą turi būti įtrauktos asmens tapatybės kortelių, paskutinių trijų darbo užmokesčio lapų ir mokesčių pranešimo už metus kopijos, darbo sutartis ir darbdavio pažymėjimas, taip pat visos paskutinės sumokėtos EPF ir būsto mokesčio sąskaitos faktūros. Kiekvienas nuomotojas nori garantijų. Būsimas nuomininkas gali jį nuraminti ir dėl to atsidurti geroje padėtyje, pridėdamas prie savo bylos „Pass-GRL“ arba „Loca-Pass“. Pirmasis prietaisas leidžia apdrausti savininką nuo nesumokėtos nuomos. Antrasis nuomininkui paskolos forma perveda užstatą, reikalingą pasirašant sutartį. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad apskritai geriau nebandyti derėtis dėl turto nuomos, rizikuojant prarasti verslą. Ką būtinai patikrinti prieš įsipareigojant? Turite išbandyti viską: lizdus, langines, čiaupus, šildymą. Pasirašius inventorių, nuomininkas vis dėlto turi penkiolika dienų įsitikinti, kad jo būste viskas veikia tinkamai. Skaitant nuomos sutartį taip pat būtina įsitikinti, kad dabartinis nuomos indeksas atitinka tai, kas nurodyta popieriuje. Už kokį remontą ar darbus gali sumokėti savininkas? Už būsto atnaujinimo darbus neatsako nuomotojas, nebent abi šalys susitaria dėl sutarties pasirašymo arba nuomos metu. Pvz., Nuomininkas gali reikšti, kad per dvejus metus nori atlaisvinti patalpas, tačiau iki to laiko jis norėtų padaryti teptuką. Tada savininkas gali sumokėti už šį atnaujinimą, jei mano, kad ateityje jam bus lengviau išsinuomoti savo turtą. Tokiu atveju nuomos mokestis gali būti nuskaičiuotas nuo renovacijos sumos, kai sąskaitos faktūros yra išrašytos. Kita auksinė taisyklė: nuomininkas gali laisvai mėgautis nuosavybe, su sąlyga, kad viskas bus „teisinga ir neutrali“. Kitaip tariant, jis gali padaryti skyles sienoje, jei prieš išeidamas jas užkimš. Bet jei jis perdažys visą interjerą rožine fuksija, jis rizikuoja prarasti užstatą! Nes šiuo atveju savininkas turės teisę panaudoti šią sumą, kad visur uždėtų baltos spalvos sluoksnį. Kitas galiojantis principas: sugedus, nuomininkas privalo apmokėti sąskaitą faktūrą, o savininkas privalo atlyginti įprastą patalpų susidėvėjimą. Įsivaizduokite, kad roletas yra sugedęs: nuomininkas turi sumokėti sąskaitą, jei problema kyla dėl plieno alkūnės, kurią jis naudoja kiekvieną dieną. Kita vertus, savininkas turi pakeisti užraktą, užblokuotą dėl jo pasenimo. Taip pat kartais galima įnešti draudimą, kuris gali būti nukreiptas prieš savininko ar net bendraturčių valdytojo draudimą. Norėdami žinoti ir ginti savo teises, nedvejodami kreipkitės patarimo į savo draudiką arba klauskite nekilnojamojo turto sąjungų, tokių kaip SNPI ir Fnaim. > Daugiau informacijos www.abc-immobilier.com