Paruoškite savo garažo nuomą, labai pelningą turtą!
Ar esate vienas iš tų laimingųjų, kurie turi garažą? Be to, kad garažas yra labai geidžiamas turtas, jis tampa labai pelningas, jei reikia jį paversti nuomojamu turtu. Bet kaip išsinuomoti garažą nerizikuojant? Ar galime tai padaryti, jei esame tik nuomininkas, o ne turto savininkas? Ar reikia sudaryti rašytinę sutartį? Mes vertiname.Garažo nuoma: gera idėja!
Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, kad investuotumėte savo pinigus ir nebūtinai turite lėšų būstui įsigyti, nenusiminkite! Garažo pirkimas yra puikus sprendimas ir sklandus būdas investuoti į pirmąjį turtą. Skaičiuokite, priklausomai nuo vietos, nuo 10 000 iki 25 000 eurų. Taigi jums nebūtinai reikia kredito ir, jei taip yra, bankas, be abejo, suteiks jums daug lengviau, nes tai mažos sumos. Miestuose garažas ir automobilių stovėjimo aikštelė yra retos ir brangios prekės. Taigi jums nebus sunku išsinuomoti garažą. Taip pat rečiau turėsite blogų skolų, nes tai mažos sumos. Galiausiai, paskutinis įtikinamas dalykas: garažo grąžos norma yra nuo 6 iki 10%; tai atitinka jūsų pelną, atsiėmus išlaidas išlaikymo išlaidoms, jūsų galimą kreditą … Buto nuomos atveju grąžos norma yra 4–6%. Įtikinama, tiesa? O kas, jei nuomojatės tik garažą? Subnuomoti draudžiama butui, o ne garažui. Su sąlyga informuoti savininką ir gauti jo sutikimą ir negauti pelno išnuomojant garažą brangiau nei jūsų nuomos kaina. Ir, žinoma, šis subnuomojimas baigiasi jūsų nuomos pabaigoje.
Garažo grąžos norma yra didesnė nei buto
Garažo nuoma: kaip elgtis?
Jei turite namą ir garažą, galite juos išsinuomoti savarankiškai. Ir net jei jūsų garažas nepriklauso nuo būsto, žinoma, galite jį išsinuomoti. Šiuo atveju garažui taikomos bendrosios teisės taisyklės, taikomos daiktų nuomos sutartims. Taigi jūs turite nustatyti nuomos dydį. Lengviausias būdas yra pažvelgti į panašius skelbimus: geriausias būdas laikytis rinkos kainų. Kitas svarbus dalykas: nustatykite nuomos trukmę. Rašytinė sutartis nėra būtina, nes garažo nuomai nėra taikomi jokie specialūs reglamentai. Kita vertus, daugiau nei patartina jį įsteigti, kad būtų išvengta konfliktų. Tada įsitikinkite, kad yra patalpų aprašymas, nuomos kaina, nuomos trukmė, užstato suma, nuomos peržiūros sąlygos ir sutarties nutraukimo sąlygos. O kaip susirasti nuomininką? Galite tikėtis iš lūpų į lūpas, nes reikalavimų yra daug. Bet taip pat paklauskite šalia esančių prekybininkų, ar galite įdėti skelbimus jų parduotuvėje. Arba įdėkite skelbimą internete tokiose svetainėse kaip Monsieurparking.com.
Garažo nuomai netaikomos jokios taisyklės
Garažo nuoma: ką tai keičia mokesčių tikslais?
Atminkite, kad jei nuomojatės garažą, būsite apmokestintas nekilnojamojo turto mokesčiu. Tačiau galite paprašyti nuomininko kompensacijos. Garažo nuoma taip pat yra apmokestinama PVM, nebent nuomojant garažą kartu yra apgyvendinimas.Garažo nuoma: alternatyvos
Reikia pasakyti, kad garažas yra pelningas turtas! Kitas variantas, jei norite jį išsinuomoti ir gauti dar daugiau pelno: paverskite jį saugykla. Laure Courty yra Jestocke.com įkūrėja. Ji nustatė, kad jūsų garažo, kaip sandėliavimo patalpos, nuoma gali padvigubinti jūsų pelningumą, nes šiuo konkrečiu atveju ši teritorija nuomojama ne pagal vietą, o turtas nuomojamas už m2. Idėja dar patrauklesnė, nes automobiliai vis labiau apleidžia miesto centrus; todėl ši alternatyva leidžia garažus eksploatuoti kitaip, nenukreipiant jų nuo pirminio naudojimo. Tačiau savo bendrabutyje patikrinkite, ar turite teisę išsinuomoti garažą kaip saugyklą. Dar viena originali idėja - dalintis garažu! Mes taip pat kalbame apie „bendrus garažus“. Principas yra paprastas: jūs naudojate tik dalį savo garažo ir uždirbate pelno dalindamiesi juo! Arba jūs jį naudojate epizodiškai ir eidami į darbą norite išsinuomoti patalpas. Čia ir vėl geriau slėptis po sutartimi, kad apsisaugotumėte kilus ginčui. Yra svetainių, kurios supaprastina mainus, pvz., Jepartagemongarage.fr.
Paverskite savo garažą į saugyklą, kad gautumėte dar daugiau naudos